台北市地政處公佈99年土地現值與公告地價，位於台北火車站前的新光摩天大樓第12度榮登全國地王寶座，每坪土地公告現值由98年度的338萬元，微幅調漲0.41%，漲至每坪339.4萬元；至於住宅地王大爆冷門，位於光復南路國父紀念館旁的彩虹大廈奪冠，每坪140萬元。 ■　爆冷門 住宅地王「彩虹大廈」 　　台北站前的新光摩天大樓蟬聯第12度全國地王，每坪土地339萬3,957元，比98年338萬162元，微幅成長0.41%；台北101大樓的土地公告現值，每坪為306萬7,769元，較去年度300萬8,26...

物價節節高升，在定存利率趕不上通貨膨脹率的時代，自有資產或現金充沛的投資客，許多都透過投資店面來收取穩定的租金收益，以避免通貨膨脹造成的資產縮水，考量投資區域的未來發展性，以及慎選高獲利的承租者，就能有穩定、長期的租金收益。但根據房仲業者統計，台北市精華商圈投資報酬率多在３％以下，不過，對於投資者來說，黃金店面雖然投報率低，但是可以買到很好的廣告效果，未來也好脫手，因此不少投資客前仆後繼前進黃金商圈。 ■　商圈差異大 有效人潮才重要 ...

買房子除了挑地段，要選個安心舒適的家，安全管理不可少！許多管理嚴謹的「安心宅」，擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品。不過，羊毛出在羊身上，通常具有獨立警衛管理出入口的房子，可能管理費也跟著看漲，建議購屋族量力而為，在安全與經濟間，選擇最適合自己的居家環境。 ■　觀察一高二少 挑選安全管理宅 　　選購這類「安心宅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大樓的管理良好與否，可以觀察大樓是否具有「一高二少」的條件。「所謂的...

自民國８３年在桃園發現第一個海砂屋案件以來，歷年來風波不斷，海砂不但會造成鋼筋斷裂，影響房屋結構安全、人體健康，更無法承受４級以上地震。買主最怕簽約後發現房子是海砂屋，自己求償無門。房仲業者表示，只要在購買前花錢檢測、或是在買賣合約上載明解約條件，都可避免買到海砂屋的夢魘。 ■　氯離子過高　即為海砂屋 　　怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。 　　一...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...

現代人越來越重視居家生活品質，對裝潢品質高要求已經成為購屋者考量之一，房仲業者表示，付了頭期款後，多數購屋者手上所剩無幾，裝潢要省錢，三要訣提供給消費者參考。 ■ 確定裝潢預算 嚴格控管 住商不動產表示，在購屋階段就要先確定裝潢、家具預算，這樣對於房屋頭期款準備、貸款成數才有全盤考量。裝潢前一定要先做功課，「木作」部分預估在３０％以內，窗簾８％、燈具約５％、配電費用２％，其他的５５％做為家具及飾品採購，這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質...

觀察房市的歷史週期，這波的交易量高點在民國95年，總計45萬棟，不過往後三年交易量卻逐年下挫，房仲業者預估，今年交易量可達38萬件；至於大台北房價從92年的每坪均價19萬元，一路漲至今年的29萬，六年來，每坪漲了10萬元，大台北的房價漲幅高達52%，明顯呈現「價漲量縮」的走勢。 ■　年度交易38萬件 呈現價量背離趨勢 　　回顧二十年房市成交量的消長，每一段週期由盛轉衰，剛巧都遭逢重大的政經事件。民國78年台股上萬點，房市成交量卻背道而馳，79年全國成交量僅23...

房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...

利率走低、物價上漲，擁有會賺錢的好店面就等同抱著一隻金雞母，但如何判別自己正準備投資的店面會下金蛋？房仲業者表示，人潮、百貨公司、觀光景點是重要三大關鍵。 ■　抓對客層 女人、小孩錢最好賺 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)，百貨公司整年度接二連三做活動，爆滿人潮就代表商機，許多上班族女性連午休一小時都不放過，甚至還有大清早排隊搶限量商品，店面只要能分享百貨公司帶來人潮，就有機會賺錢。 　　再加上台灣少子化影響，父母在子女教育上毫不吝...

國內三大房仲公佈十一月的成交價量行情，整體而言，北中南各大都會呈現量縮格局，不過台北市的房價仍是驚驚漲；若是市與縣相較，台北縣的成交量漲幅比台北市強勁，尤其是總價低於一千萬的房子，買氣最為暢旺。至於高雄左營地區，受到百貨商圈的利多議題加持，店面產品最受投資人青睞。 ■　北市房價小漲 縣比市更搶手 　　信義房屋公佈十一月份的中古屋交易行情，遭到無殼族詬病的台北市高房價，十一月平均成交單價43.6萬元，比十月份42.9萬元，房價墊高1.6%，不過單月...