試問，在房地產市場當中，哪種產品房價低，又具有高投報率？目前業界把焦點鎖定在「地上權住宅」產品，如「京站」即是一例。房仲業者表示，地上權住宅因為房價低，不僅可讓預算有限的無殼族入住，更讓斤斤計較的投資客有利可圖，預計未來精華地區的「地上權宅」，勢必如雨後春筍相繼出現。 ■　「台北花園」身價高　每坪至少80萬 　　根據住商不動產統計，全台北市最知名的地上權宅共有七處，依屋齡新舊排列，分別是：「京站」、「南京333」、「東京凱悅別館」、「台北...

日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！ ■　房價漲得比景氣快 購屋族難安居 　　新一波的優惠房貸總額度還沒出爐，不過，現在內政部暫定仍維持兩千億，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼約十三億，銀行業者表示，...

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！ ■　購屋先看格局圖 違建即報即拆 　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛...

發行量超過十八億張的中國大陸銀聯卡，預計今年八月底、九月初，准許在台灣刷卡消費，屆時店家將明顯感受陸客大手筆血拼的豪邁氣魄。 房仲業者預估，倘若政府進一步開放陸客自由行，商圈店面的空置率不但會下降，也將拉抬店面的售價與租金行情。 ■　逾18億張銀聯卡 陸客血拼利器 　　「銀聯卡」是中國大陸佔有率最高的信用卡及轉帳卡品牌，發卡總量逾18億張，可在61個國家或地區刷卡消費。 銀聯卡分兩種，一種僅有提款、扣款與轉帳功能，另一種附加「信用」功能，不過...

一連十一天的2009世界運動會在高雄盛大登場，可說是台灣第一次舉辦如此大規模的國際運動賽事，高雄縣市為了迎接來自於105國、近五千名的運動選手與裁判，花了不少工夫整頓市容，進而拉抬高雄房市，原本相當偏僻的左營軍區，由於興建世運主場館，周邊房價每坪小幅上漲一至兩萬。 ■　左營世運主場館 房價上揚一至兩萬 　　高雄舉辦世運，不僅讓全世界有機會認識高雄，也讓全台看見高雄極力蛻變成海洋都會的活力與企圖。 高雄市政府不僅重金禮聘日本知名建築師伊東豐雄設計...

看中古屋該注意哪些事？房仲業者提醒，想買屋前，最好先多花點時間，去現場多看看，評估週邊環境；此外，售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升售價，買方必須多探聽附近物件的成交行情。 ■　白天看環境 晚上看燈光 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，已經蓋好的房子，不管是格局或是建材都可以實際去檢查，但是要注意週遭有無不當的建築，或是棟距不夠的問題；此外，採光也要特別注意，如果周邊有空地或是其他建案正在進行，日後美麗的...

台北縣林口是個氣候宜人、綠意盎然的地區，但在開發上相較於北部其他縣市，明顯落後許多，加上交通、生活機能不佳，讓投資客望之卻步；不過建商看準2012年捷運機場線通車，預估會讓林口房市有更大增幅空間。 ■ 通車效應 林口房價漲幅可期 　　住商不動產林口文化分店表示，自去年520以來，讓林口新成屋房價由每坪12~13萬上漲到15~16萬，隨後在全球金融海嘯影響下，林口的房價受到衝擊漲幅趨緩。 　　儘管林口房價上下震盪，房仲業者無不看好2012年捷運機場線一旦通車，...

長期缺乏外資關注的台灣房地產市場，這回藉由政府開放中資來台投資，准許中國企業基於商務需求購買房產，房仲業者認為，此舉無疑替國內房市注入活水，其中又以台北市信義區等五大商圈最先受惠。 ■　信義、敦北商圈 中資設點熱門區段 　　過去開放陸客來台觀光，由於天數短暫、限制團進團出，使得經濟效益僅侷限於特定商家與景點受惠；六月底政府開放中資來台投資，基於中資企業來台設點與生活消費所需，舉凡中企所在的周邊地段，房價店租勢必水漲船高。 　　住商不動產...

縣市升格話題持續延燒，呼聲最高的台北縣不僅順利晉階，房市也是動作頻頻，房仲業者表示，過去新板特區就因為有明星學區的加持，使得房價維持在一定水平，近來更是詢問度大增，看來北縣房價最高點，可望再掀起一波爭奪戰。 ■　升格、都更雙加持 新板特區房價看漲 　　大板橋的都市更新計畫主要是以「二環、三軸、一連通」為基底，即以板橋舊街區為內環，外環則是近30年的發展區，搭配中山路、縣民大道和文化路做為貫通台北縣市的大軸線，輔以民權路的連通，銜接縣境內...

在上回升格案中叩關失敗的台南縣市，經過了一番努力，終於在29日補考過關，房仲業者預估，台南縣市升格成功，將使台南市東區、台南縣仁德鄉與永康市的房價漲幅至少一成。 ■　台南東區潛力佳 漲幅上看兩成　 台南無論在文化、歷史中有舉足輕重的地位，可說是全台開發最早的古都，但相較於其他縣市，現今的台南由於資源的缺乏下，使得開發落後、人口外流，不過台南縣市的合併升格，將帶給台南不同的風貌及發展。 　　台南升格直轄市，眾多的投資客都看好房價的漲幅；不過...