金管會、央行聯手打炒房，陸續專案金檢各大銀行後，房貸市場受到影響，公股行庫表示，不僅房貸成數縮水，現在貸款要超過8成是「難上加難」，連「裝潢貸款」也跟著縮水，這類信用貸款最高是房價10％，近來已陸續降為5％；住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，現在買房多準備50至100萬元的自備款準沒錯。 貸款難超過8成 偏鄉成數大減 有民營銀行自今年1月開始，堅守房貸8成的界線，即使是該集團的壽險保戶、信用卡友等也沒用，難以突破銀行設的8成警戒線，首購利率1.33％...

買中古屋看房眉角多，到底怎麼看才能看出門道邀請資深房仲帶你看仔細，本次邀請住商不動產永和公園加盟店經理符緯豐分享帶看經驗11項看房細節，讓你買房評估更到位！【本集重點】01｜現場看房由外到內11項要素02｜陰晴雨夜天氣看房術03｜「千金買鄰」鄰居好重要04｜補充題：電力汰換▌Apple https://apple.co/2Oz1mF4​▌Spotify https://spoti.fi/3tghvyj▌Firstory https://bit.ly/38kwvD2▌KKBOX  https://bit.ly/3kZTBnz▌Google https://bi...

【網路地產王/綜合報導】依據大陸委員會最新統計資料，港澳人士來台人數連年升高，其中尤以香港人士為甚，2020年在全台居留許可人數達10813萬人，定居許可人數也達1576人，雙雙創2016年統計以來新高，跟2019年相比，居留許可人數年增84.6%，定居許可人數達6.9%，但同期澳門來台人士不增反減，港澳來台呈現兩樣情。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，過去幾年香港紛擾不斷，加上疫情重創影響經濟活動，相較之下台灣防疫有成，經濟活動和世界各國猶如平行世界，更加速了居...

(圖片來源:Freepik)房子明明屋況都不錯，實際住進去卻問題超多？有15年經驗的房仲業者，住商不動產永和公園加盟店經理符緯豐分享帶看經驗，列舉11大看房技巧，包含屬於房屋內部的通風、採光、水、電、樓地板、牆、柱、窗等8大技巧，以及外部的地段、環境、價格3大技巧，手把手教你變成買屋達人！【看屋首重水電問題　高齡公寓務必更換總開關】房屋內部最怕遇到淹水問題，符緯豐建議買方，看房時，可以先把廁所、洗臉盆或流理台的水龍頭打開，先蓄滿水再放流，查看水流速...

重劃區的房產可以買嗎?有些置產者購買重劃區的房屋，有的人慘賠、有的人卻大賺百萬…，明明都是買重劃區，為何會有兩樣情？《旗開得勝》邀請到有房產界林志玲之稱的住商不動產發言人徐佳馨表示，如果是要買來投資的，其實只要符合天時地利人和，就有賺錢的機會！ 「重劃區」是指原本使用度低的未開發土地，經過政府的重新規劃，成為佔地廣、街廓整齊、擁有全新市容以及生活機能的區域，而這裡的建案也因著房價低、全新屋等優勢，成為近幾年買房、投資正夯的標的。...

有些民眾購屋偏好大馬路邊，但近年巷弄也出現百萬天價，例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易，雖然位於巷內，但交易單價高達每坪189.3萬元，顯見巷弄宅也頗受歡迎。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，台北市有不少豪宅隱身於巷內，去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬元；第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬元。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢...

據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，建物取得1,221棟，年減9.6%，建物取得面積年減16.3%；土地3,036筆，年減21.7%，土地取得面積年增3%。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。 綜觀外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數跌破2019年的1,350棟。在六都表現上，2021年外國人取得建物棟數...

內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量，2020年繼承棟數達5萬9,109棟，較2019年增加2.5%，為史上最高，贈與為4萬3,759棟，較2019年小縮0.4%。 值得注意的是，為2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，但近年不少父母除增值稅考量外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。 綜觀六都表現，繼承量全...

房仲引述聯徵中心資料，分析2019年至2020年的房貸各年齡層占比，30歲到49歲連兩年都逾60%，顯示青壯族群仍為市場購屋主力，由於去年底央行祭出打炒房限令，今年房市變化有待觀察。 住商機構引述金融聯合徵信中心資料，綜觀各年齡層貸款統計，2019年及去年房貸大宗落在30歲至39歲，占比均逾34%，也是平均貸款利率最低者。若以去年資料來看，平均貸款利率為1.52%，放貸成數達73.6%。 年齡層占比第2高的是40歲至49歲，連續2年都達30%以上；30歲到49歲的貸款人總計占全體60%...

2020年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款佔比低，不過去年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。 綜觀各年齡層貸款統計...