市場僵局浮現新信號！全台議價率升至15.1%，2026房市將迎「價量回歸」新局  【房產中心／專題報導】 當交易量急凍至近八年低點，屋主與買方的心理拉鋸卻正在市場底層悄然改寫規則。官方最新數據揭示，2025年台灣房市深陷「量價背離」的奇特景象：前11個月建物買賣移轉棟數創下近八年同期新低，然而房價並未隨之崩跌，反而在剛性需求與成本支撐下，呈現盤整格局。與此同時，一個更具指標意義的數字正迅速攀升，根據主要房仲機構內部統計，全台平均議價率已從去年...

年底買氣回籠！全台房市迎小陽春　四大房仲11月成交量全面上揚  【M傳媒房產中心／專題報導】 年底購屋旺季正式啟動，房市在沉寂多時後終於吹起暖風。最新統計顯示，四大房仲集團（永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋）11月門市交易量全面較上月成長，月增幅分別為3%、0.7%、6.4%與7.8%（七都），顯示剛性需求買盤已悄悄回流市場。政策環境雖未全面鬆綁，但市場氛圍已悄然轉變，年底購屋熱潮蓄勢待發。   中信房屋總經理張世宗指出，這波買氣回溫主...

文／住展雜誌 MyHousing 近期房市風向轉變，六都住宅買賣議價率全面攀升，顯示買賣雙方的角力重新洗牌，市場從賣方主導走向買方話語權擴大。根據住商機構內部成交資料統計，今（2025）年前10月六都及全台議價率全數上揚，其中以台南、高雄「南二都」增幅最為明顯。 統計顯示，台北市平均議價率達13.7％，較去年增加1.4個百分點；新北市從10.6％上升至13.8％，增幅3.2個百分點；桃園市議價率達15％，年增4.1個百分點；台中市則為12.5％，年增3.3個百分點。南部市場更...

房市真的鬆了？六都殺價空間全面擴大！網驚：不是買氣差，是屋主怕賣不掉了  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市吹冷風不是嘴上說說，最新數據已經把「降溫」兩字寫得明明白白。住商機構內部成交資料顯示，今年前十月全台議價率平均暴增 3.7 個百分點，高雄、桃園更是殺最大，高雄殺價空間拉到 17.1%，幾乎逼近兩成。對比去年動輒「開多少、成交多少」的盛況，現在的市場明顯反轉，買方變冷靜、屋主變得願意讓價，讓不少想撿便宜的民眾開始衝出來看屋。 房產達...

台中房市交戰！土地交易暴跌7成，「掃地機器人」退場真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「水龍頭說是開了，但裡面沒水流，建商購地持續觀望，更不願意追價。」春耕不動產總經理張維良一語道破台中土地市場的冰冷現實。根據最新實價登錄，台中三大屯區（北屯、西屯、南屯）2025年1-7月億元級土地交易筆數僅64筆，較去年同期的217筆暴跌70%，堪稱「最冷土地年」。   土地市場急凍：北屯區暴跌85%最慘烈   這場土地寒流中，受創最深的當屬北屯區，今年...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

文／陳昱均 中部房市出現分化現象，核心台中市人口持續流入、房價創高；但外圍彰化、雲林與南投三縣，卻在人口外流下仍見價格上揚。根據內政部人口統計與實價登錄資料，截至2025年9月，三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高；但新建案成交均價仍持續上升，彰化漲至每坪34.3萬元、南投29.4萬元、雲林26.2萬元，近兩年漲幅介於9%至14%，顯示區域房價漲勢已逐漸脫離人口與產業基本面。 根據住商機構整理實價登錄資料，台中市平均新案成交行情約每坪55.4萬元，較202...

文／陳昱均 國際貨幣基金組織（IMF）最新預測顯示，2025年台灣人均GDP將達38,066美元（約新臺幣124萬5千元），為22年來首度超越韓國與日本，經濟數據創下近年高點。然而，《大臺中房市交易動態資訊平台》分析，這波成長動能主要來自AI與半導體等出口產業，高薪族群受惠明顯，但一般製造與內需薪資未同步提升，民間消費力道偏弱；實價登錄與各都地政局資料顯示，成交量續縮、房價仍高檔盤整，投資客退場、自住客撐市的現象持續擴大。 主計總處預估，2025年台灣經...

文／朱福山 百戶之中，僅剩一戶在買房。根據住商機構彙整六都民政與地政資料顯示，今年各大都會區前3季家戶購屋比全面探底，北市僅1.6%、新北2.0%、台中2.7%、台南與高雄雙雙跌破2%，桃園雖勉強維持在3.1%，卻也創下統計以來最低紀錄，顯示全台房市已進入10年來最漫長的冰封期。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，利率居高不下，加上打炒房與限貸政策三重夾擊，市場觀望氛圍濃厚，房市已正式步入空頭，自住買盤明顯轉趨保守。大家房屋企劃研究室公關主任...

不買怕難轉手，買了心痛！文山區捷運宅車位衝破280萬 專家教戰4評估關鍵M傳媒 房產中心 「買文山區捷運站旁兩房預售屋，需要多花280萬買車位嗎？」這是許多台北購屋族正面臨的難題。隨著房價高漲，車位價格也水漲船高，一個車位要價近300萬元，比許多進口車還要貴上數倍，讓購屋族陷入兩難：不買擔心未來轉手困難，買了又覺得負擔沉重。   車位價格飆漲 比愛車還貴三倍 位於文山區捷運站旁的預售案，一個平面車位開價280萬元，相當於一輛豪華進口車的三倍價格...