危老2.0出爐！內政部通過修法　小基地容積獎勵縮水、住宅占比需達半數以上 【M傳媒房產中心／專題報導】 危老重建迎來新版本。內政部昨（27）日在部務會議通過「危老條例2.0」修正草案，蘿蔔與棒子並行，既有利多政策，也加上限制規範，目標讓危老重建常態化，同時避免出現「紙片屋」。在利多方面，危老條例新制取消了落日條款，擴大租稅優惠，還新增社宅容積獎勵；對民眾而言，老宅延壽與重建獎勵將更加明確。內政部長劉世芳表示，這次修法特別納入「老宅延壽...

自主都更新趨勢！地主出地出錢挑戰大 專家：意見整合仍是最大難題  【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新政策再出新招，政府積極推動「自主都更」，希望地主們自己出地、自己出錢完成都更案，不必依賴建商投資。然而，這項政策表面看起來「地主分回坪數最多」，實務上卻充滿挑戰，專家提醒，住戶意見整合與互信仍是最大考驗。 所謂「協議合建」，就是建商出錢、地主出地，地主能分得容積獎勵與完工後的房產，建商則透過銷售回收成本；相對的，自主都更則要求...

民生社區老屋都更爭議升溫，居民憂心鬆綁恐失籌碼  【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市民生社區以美式街廓規劃聞名，綠意盎然，但隨著老舊四、五層樓建物年久失修、頻傳漏水，加上無電梯設計，社區高齡居民上下樓困難，人口流失問題逐漸浮現。近年不少里民希望透過都更改善生活環境，卻受限於連棟建築必須整體開發的法規，推動進度受阻。   精忠里里長賴美旭指出，里內九成七建物為四層樓公寓，屋齡偏高，常有漏水問題，甚至曾間接引發鄰居糾紛。加上年長者...

台中西屯12期重劃區熱度升　新案價格站上6字頭成換屋首選 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中西屯區12期重劃區因緊鄰逢甲商圈，又靠近水湳經貿園區，兼具便利生活機能與良好交通動線，近年成為自住與投資置產族群熱點。這個區域腹地雖不大，但卻形成逢甲商圈繁華與居住安靜兼具的難得平衡，讓不少家庭、上班族甚至商圈業者看中其長期發展潛力。 12期重劃區約在15年前陸續推出新建案，區域街廓整齊、環境新穎，大樓屋齡普遍年輕，加上商圈、學區、公園、...

買房只看精美裝潢和地段就夠了嗎？小心踩到違規使用的法律地雷！本文深度解析「土地使用分區」與非都市土地「使用地類別」的底層邏輯，手把手教你運用全國土地使用分區查詢系統，看穿住宅區、商業區與工業住宅的重重陷阱。同步公開甲乙丙丁種建築用地、建蔽率與容積率的精算防線，帶你掌握投資客、專業代書都在用的風控外掛，保障你的資產安全與居住品質！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。...

文／朱福山 台灣在邁向非核家園的同時，空氣品質成為民眾最直接的關注。根據環境部統計，全國78個PM2.5監測站中，高達75％超標，顯示空污早已滲入日常生活。為了保護學童、長者與慢性病患者等敏感族群，政府依《空污防制法》第40條陸續劃設「空氣品質維護區」（簡稱空維區），透過限制高污染車輛進入，來降低生活圈中的暴露風險。從學校、醫院到觀光景點，空維區逐漸走進人們的日常動線，也開始影響購屋者對居住環境的選擇。 板橋「雙子星空維區」是空維政策由點...

空氣，本來是最不需要計價的資源，如今卻成了影響你選房、甚至房價走勢的關鍵籌碼。 2024年，台灣高達75%的PM2.5監測站超標；同一時間，宜蘭員山的清新空氣吸引了台北通勤族搬遷，板橋雙子星的高密度生活圈則以政策治理維持優勢。空氣品質維護區持續擴張、老舊車輛加速退場、建商提前布局，一張以「呼吸」為界的房市地圖，正在台灣悄悄重繪。 問題是，這張新地圖上，你我的家還在宜居圈內嗎？ 文／朱福山 今年是台灣邁入非核家園的第一年。8月23日，一場...

新建案管委會變建商一言堂？住戶揭：會議3分鐘通過千萬預算　連反對機會都沒有 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期，一名網友在社群上提出疑問：在新建大樓中，由於住商混合，商用部分由建商自持出租，加上社區僅成立單一管委會，建商在區權會中佔據壓倒性優勢，幾乎掌控整個管委會。原PO好奇，這樣的安排究竟是利多於弊，還是潛藏風險？ 原PO指出，由於建商掌握多數席次，社區的各項決策幾乎由建商主導。表面上看，這種模式似乎能讓社區運作更順暢、決策更有效...

一棟大樓兩個門牌！中永和房價大逆轉　居民驚呼：「怎麼會差這麼多？」 M傳媒 房產中心／專題報導 走在新北市中永和交界，你可能會遇到一個有趣的場景：同一棟大樓，左邊的門口掛著「永和路」門牌，右邊的門口卻寫著「永貞路」。這可不只是地址不同而已，連房價行情也跟著「一牆之隔」大不同！更讓人跌破眼鏡的是，一般印象中永和房價總是比中和高，但這裡卻剛好相反，中和門牌竟然比永和門牌還要貴。   一棟大樓，兩個世界 這棟位在永和路與永貞路口的大樓...

千萬購屋新選擇 全台低總價熱區全解析 在高房價時代，總價1000至1500萬元的住宅成為許多購屋族的現實選擇。根據永慶房屋集團統計實價登錄資料，雙北、桃竹中南各地都有熱門行政區脫穎而出，這些區域雖能降低購屋門檻，但潛在風險同樣不容忽視。如何在價格、交通與居住品質間取得平衡，已成為當前買方的重要課題。     觀察台北市，文山區、中山區與北投區位居千萬級交易量前三名。文山與北投因位於台北市邊陲，房價相對實惠；中山區則因套房產品數量龐大，...