【網路地產王/綜合報導】政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。有業者認為，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂；不過也有業者表示，房價上漲要看原因，不要看到上漲就心慌憂慮。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自20...

店面租金高漲，一樓店面風光不再，台北市僅有45％營業人設址一樓，新北市也僅60％，房仲業者指出，由於社群媒體發達，店面創造聲量與黏著客戶的效益日減，加上微型創業風潮，業種型態多元化，愈來愈多營業營業地點不限於非一樓不可，對於店面房東考驗更形沉重。 根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，全台152.5萬家營業人中，有113.7萬家設址一樓，約占74％，不過營業設址一樓的狀況南北及城鄉差距極大，台北市僅45％、新北市僅60％，基隆71％，台北以外都會區...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市鹽埕區城中城大樓14日凌晨發生火警，火勢延燒近5小時，已釀46死、41傷，成為台灣近26年來最嚴重火警意外。惡火奪走多條人命，也燒出老舊大樓於行政管理與消防建管上的致命疏漏，為避免憾事再度發生，內政部營建署表示，將修正《公寓大廈管理條例》，要求既有建築物應設置管理委員會，由管理委員會把關公寓大廈公共安全。 商圈沒落 城中城大樓成「高雄第一鬼樓」 坐落在鹽埕區府北路的城中城大樓，於1981年取得使用執照，為地上12層...

【住展房屋網/綜合報導】疫情黑天鵝為房市帶來不小變數，但在低利環境與市場游資豐沛挹注下，房價仍不斷上漲。房仲業者根據實價登錄資料，統計近年台北市的房價變化，發現與疫情爆發前相比，各坪數產品的房價均持續走揚，其中以21至30坪產品的漲勢最猛，近2年均價漲幅超過一成。 豪宅買氣復甦 每坪均價高掛百萬 據住商機構統計，與2019年相較，今（2021）年台北市的房價全面上漲，各坪數產品區間中，又以21到30坪的漲幅最大，平均單價由54.6萬元／坪，漲至61萬元...

台北市房價大漲，不過漲幅集中在50坪以下中小坪數、以及百坪以上產品，型數區間M型化加劇，各坪數區間中又以21～30坪的小宅單價二年漲幅達11.7%最高，反應總價考量下，能規劃二房的小宅需求強勁，不過61～100坪的產品單價變化相當有限，均在4%以下。 根據住商機構調查，台北市各坪數區間的產品二年來的單價漲幅以21～30坪，以及41～50坪均在一成以上，20坪以下亦達9.6%，不過在61～80坪的中大坪數產品房價僅上漲1.6%、81～100坪則上漲3.8%，在這一波房市熱潮中，漲勢相...

【住展房屋網/綜合報導】據金融聯徵中心統計，今（2021）年上半年民眾申辦房貸的利率來到同期新低，人均貸款成數也創下近10年的同期新高。其中又以30至39歲間的女性最受銀行金融機構青睞，平均貸款成數達75.10％，平均貸款利率為1.43％。不過若就整體來看，男性的平均貸款條件仍略優於女性。 男性貸款條件較優？ 50歲為分水嶺 統計結果指出，今年上半年女性平均房貸成數為72.93％，男性平均房貸成數為73.14%，兩者平均房貸利率皆為1.46％；無論男女，均創下10年以...

【網路地產王/綜合報導】內政部次長花敬群27日表示，為落實總統蔡英文的居住正義政策，將開闢第三條路，將經營不下去的旅館轉軌為社會住宅。轉作社宅旅館祭出享受房屋稅、地價稅、營業稅等稅費減免誘因，內政部預計下周將完整計畫送至行政院審議。 除原先直接興建社會住宅、社會住宅包租代管外，花敬群表示，內政部正在研議推動「第三條路」，也就是把私有房屋、旅館等，轉為社會住宅，最快10月公布相關具體計畫。 花敬群指出，2020年新冠疫情在全球爆發後，研判未來幾年...

在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然3筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。 2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。這...

買房最怕公設比過高？本文詳盡解析公設比計算公式、大小公設定義，並拆解 2018 年起實施的雨遮新制如何影響坪數。揭開車位面積隱藏的公設陷阱、游泳池維護內幕，並提供公寓、華廈、大樓的合理公設比對照表。讓你精算實坪，避開虛坪陷阱！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是家還是公共空間？在房價居高不下的都會區，購屋族最心痛的莫過於：好不容易湊齊了頭期款，買了一...

【網路地產王/綜合報導】內政部統計全台各縣市低度使用（用電）住宅數量，其中新北市低度使用（用電）住宅數量由高至低的前三名為淡水區、板橋區、新店區，專家表示，與重劃區新建房屋多、房屋使用用途有關。 內政部透過房屋稅籍資料與台電用電資料分析，將平均用電度數小於或等於60度（約中型冰箱及電視的月用電量）的住宅視為低度使用（用電）住宅，被視為空屋指標；據內政部公布，109年下半年新北市低度使用（用電）住宅，宅數最多的行政區前三名依序為淡水區1萬9969...