高雄市政府日前啟動鳳山體育園區改善工程，完成後周邊生活圈休憩機能將大幅加強。陳建宇攝鳳山體育園區位於鳳山立志街、復興路口，面積約11公頃，有田徑場、體育館、籃球場、游泳池、羽球館、網球場及早療中心等設施，但缺乏妥善整體規劃，園內運動設施老舊使用率低，並長期遭遊民佔據，影響民眾使用意願。高雄市政府日前正式啟動園區景觀及體育設施改善工程，希望在2017年底完成。該體育園區周邊屬於老舊社區，但因鄰近台鐵鳳山車站，房價仍有支撐。住商不動產鳳山光遠...

北市年跌價逾1成 農曆年後買氣有望回籠利空干擾1月有霸王級寒流席捲全台，影響看屋人潮。房仲統計成交資料，顯示全台1月房市皆呈量縮趨勢，全台交易量約下跌24%；台北市、新北市、新竹縣市、台中市、高雄市等主要都會區，以港都衰退33%最多。若和去年同期房價比較，則以北市價格修正14%較有感，業者認為，年後買氣有機會回籠。1月房市利空因素多，又逢霸王級寒流，房市急凍，全台交易量較去年12月衰退。資料照片因年前效應，房屋交易量會受影響，但今年1月利空因素多，包...

六都每月拍賣不到百棟 價量遞減成趨勢房市寒流房市冷，法拍也難倖免。據內政部最新公布房屋拍賣移轉量，2015全年僅4683棟，相較去年近6000棟，萎縮逾2成，創自2003年來史上最低，且相較2003年歷史高點5.7萬棟，今年量體還不及10分之1，六都衰退以桃園市年衰退超過3成最多！2015年房市冷，全台房屋拍賣移轉量創史上新低。資料照片觀察歷年房屋拍賣移轉量變化，以2003年5萬7899棟為房屋拍賣移轉量高峰，自此下滑，2006~2010年平均約維持2.5萬棟，2012年之後量體皆掉到萬棟...

景氣寒冬，豪宅出租比出售還要快！北市大安區豪宅「京硯」有屋主開價1.2億元賣5年沒進展，轉租2個月就成交。房仲業者分析，目前豪宅族群「租多於買」，買總價1億元豪宅，平均月繳50萬元貸款，而且不少豪宅客多只是短租需求，平均每月租金僅約10~20萬元就可入住，還可藉此建立豪宅社交人脈。月租金約10~20萬台北市總價7000萬元以上豪宅，受稅制打房、景氣影響，如燙手山芋，住商不動產比較北市去年第2季、第3季豪宅實價登錄交易量，第3季交易從原本45件掉到剩35件，縮減22...

【住展房屋網/台北報導】為推動台北市市民的無障礙居住環境，建管處日前表示，在原有住宅繼無障礙設施改善費用補助後，將再度推出住宅免費健檢，自即日起到3月31日止，只要建築物符合集合住宅(不受樓層數、戶數限制)、住商混合且供住宅使用比例達2/3以上，即可免費申請原有住宅無障礙設施健檢，呼籲民眾儘早報名。 建管處指出，為協助原有住宅改善無障礙設施，北市府自103年就已陸續編列改善補助經費，補助比例以總工程經費的45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每...

陽明山上土地平坦又極富視野、大小在500至1000坪的宅邸，僅約70戶，而有意出售的戶數不超過３戶，台灣蘇富比國際房地產直言：「山上不缺客戶，只缺物件！」「好！我出價9億！」這天，鴻海集團董事長郭台銘出現在陽明山仰德大道二段上，來到林語堂故居旁一棟庭園造景綠意盎然的別墅前。郭台銘見到別墅命名的大石塊上面雕著「銘園」，心裡已是十分歡喜，隨即逛過這占地1046坪、建物面積215坪的日式禪風豪宅後，更是滿意。郭台銘開出的9億元價格，沒有買成！其實，不只郭台...

首購成家 好厝在這首購族買房，常遇到預算不足，找不到房子買的窘境，本期《地產王》為你蒐羅中部低價首購宅，讓你一看就上手。談到首購宅，民眾一般都直接往外圍聯想，不過今年起，除了台74沿線的市郊區域，低總價大樓案也開始在北區、西區、北屯文心路周邊一一現身，買新房成家甚至500萬元有找，首購宅確定回籠舊市區，購屋族也多了新選擇。近期在台中舊市區，首購型建案紛紛出籠。陳恒芳攝多年來首購族的預算幾乎沒變，不過首購產品、區域，卻不斷地變換移動，10年前...

年底購屋旺季+輕稅末班車激勵 11月交易量回溫受年底傳統購屋旺季、輕稅末班車激勵，民眾購屋意願仍增，各家房仲統計內部成交，11月全台交易量皆增3~10%，永慶數據顯示全台交易量回溫，以雙北買氣增逾2成最多，六都房價漲跌互見，雙北、台中房價微跌3%以內。房市受年底傳統購屋旺季及輕稅末班車激勵，各家房仲統計，11月交易量皆增溫。范厚民攝儘管有大選干擾，永慶房產集團統公布11月內部成交資料，全台中古屋交易量較10月增1成，六都以雙北增逾2成最多，台北市月增21%，...

作者 / 楊宜倩　圖片提供 / 諾禾空間設計有限公司日本攝影師石元泰博一系列的黑白攝影作品，古蹟桂離宮突破了禪意表現，釋放出幾何圖象的俐落美感，頗具西方蒙德里安色彩。某次諾禾空間設計的翁梓富設計師與這組系列作品不期而遇，並將作品中古今空間意境串聯作為靈感來源， 51 坪居家空間內，於建築、影像之美中，結合貼近「人」的暖感元素，延續優雅美感的表現。開放Home Data設計公司：諾禾空間設計有限公司設計師：諾禾設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年...

首換眉角攏在這！打拼了幾年掙得小窩，躋身有殼階級。不過隨著成家立業、小孩長大，小小的房屋已無法滿足需求，準備買新屋換更大空間。「首換族」要注意的事可不少，來看看專家的意見準沒錯！新案房價高，首購族追價力不從心，反而是持有房屋，卻因不敷使用而需買新房的首換族，因經濟能力較好，成為剛性需求的主力。然在房市反轉之際，專家認為賣屋湊頭期款的時間恐拉長，並建議慎選保值產品。 首換族因有基本經濟基礎與購屋經驗，屬房市剛性需求的主力。范厚民攝所謂首...