他益信託房地自住優惠稅率懶人包！財政部放寬認定 房屋稅、地價稅雙雙降稅 M傳媒／記者綜合報導 為保障家庭成員居住權益，財政部近日發布解釋令，針對供自住使用之他益信託房地，進一步放寬認定條件。未來只要受益人為委託人之配偶或直系親屬，且符合相關規定，該信託房地即可申請按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，及按自住住家用稅率（1.2%）課徵房屋稅。 一、政策背景：他益信託過去無緣自住優惠 過往，他益信託的房屋或土地，原則上不適用自用住宅優...

容積獎勵是都更萬靈丹？專家：現在不用拿錢，卻讓下一代繳「擁擠稅」 M傳媒房產中心／M編 老公寓要都更、危老要重建，地主想多分一點、建商要有合理利潤、政府又希望加速城市更新，最後最常被拿出來的工具，就是「容積獎勵」。 但容積獎勵真的是都更萬靈丹嗎？還是只是把今天重建的成本，轉嫁成明天城市擁擠的代價？ 近期景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出「容積債務」概念，直指容積率原本是都市計畫用來管制土地使用強度的工具，卻逐漸被政策當成交換...

危老條例修法草案出爐！專家：未來不再只拚快，也要拚整合品質 M傳媒房產中心／M編 危老重建制度即將迎來重大轉折。現行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》原定施行至116年5月31日，面對全台30年以上老宅突破500萬戶、人屋雙老與居住安全壓力，內政部已通過修正草案，擬將條例更名為《都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例》，並刪除施行期限，讓危老重建從短期加速政策，走向長期常態制度。 這次修法不是單純延長危老，而是重新調整遊戲規則。內政部指...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台中30年以上老屋翻新機會來了！台中市政府都市發展局宣布，今年7月1日至9月30日受理「老宅延壽機能復新計畫」補助申請，符合資格的住宅可申請屋頂防水、外牆修繕、公共管線改善、增設無障礙設施等補助，公寓還能申請增設電梯及公共空間修繕。都發局表示，此次申請採截止後統一審查，並非先搶先贏，受理順序不影響審查結果。 都發局指出，台中市屋齡30年以上建築物持續增加，為延長老屋使用年限、提升居住安全及改善社區環境，內政部推動「...

新北房東想加入社宅包租代管怎麼辦？小編：先搞懂流程與注意事項 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編   很多新北房東聽到「社會住宅包租代管」，第一個反應都是：「是不是政府直接來租我的房子？」、「租金會不會被壓很低？」、「加入後是不是就不能自己管了？」   小編先說，社宅包租代管不是房東直接把房子租給政府，而是透過政府委託或核定的租賃住宅服務業者，協助房東媒合符合資格的房客，並提供出租管理服務。   房東最先要搞懂的是「包租」和「...

房客申請租補、公益出租人、包租代管差在哪？小編：房東搞懂這些才不會錯過優惠 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近有不少房東來問小編：「房客申請租金補貼，我是不是就變成社宅房東？」、「我想當公益出租人，是不是自己去申請就可以？」、「加入包租代管，會不會以後賣房子稅變很重？」 這些問題都很實際，也代表很多房東其實不是不願意配合政府租屋政策，而是對制度還不夠清楚。小編先說結論：租金補貼、公益出租人、社會住宅包租代管，是三件不...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市永康區房市近年在南科效應帶動下成為一線戰區，而最新動土的「永康車站北側產業專用區」市地重劃案，成為該區都市機能翻轉與土地價值重塑的關鍵。佔地約11.512公頃的重劃區，地理位置極為重要，恰好扼守國道1號永康交流道與台鐵永康車站之間的交通樞紐；過去該地受限於台灣中油舊油庫、大成長城企業老舊工廠等低度利用的工業設施阻隔，地貌相對老舊且存在空氣與污水等環境鄰避問題，長年壓抑了車站北側的不動產升級動能。隨著總投...

房東想加入社宅出租，裝修預算怎麼抓？小編：不用豪裝，但安全一定不能省 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 很多房東想把空屋加入社會住宅包租代管，第一個問題常常是：「我的房子要不要先裝修？大概要準備多少預算？」也有房東會擔心，房子如果沒有裝得很漂亮，會不會不好出租？ 以包租代管第一線經驗來看，小編要先說一個重點：社宅出租不是比豪華裝潢，而是比安全、耐用、好維修。房子只要乾淨、設備正常、居住安全，通常就具備出租基本條件；反而是...

夫妻換屋也會踩雷！舊屋先生名下、新屋登記太太　土增稅重購退稅恐直接落空 M傳媒房產中心 不少家庭換屋時，會利用土地增值稅重購退稅減輕稅負，但夫妻共同出資、共同居住，不代表土地登記可以隨意安排。地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅的重要條件之一，是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須為同一人；即使買賣雙方是夫妻，只要土地分別登記在不同人名下，仍可能無法退稅。 依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，在兩年內完...

「住辦合一」買到辦公室！新青安辦不下來 首購族夢碎 M傳媒／綜合報導   台中市一名首購族，日前購買號稱「住辦合一」的成屋，原以為可以申請新青安貸款，結果去銀行申辦時直接被拒絕，房屋登記用途是「辦公室」，不是「住宅」，核貸成數只有65％。資金瞬間斷鏈，成家夢碎。   市府接獲申訴後發現，不少民眾誤信廣告話術，忽略用途登記關鍵，導致權益受損甚至違法使用。消保官呼籲購屋前務必查驗謄本用途，避免踩入違規與貸款雙重地雷。   為什麼辦不了新...