文／翁嘉妤 房市熱絡進而衍生許多交易亂象，台南市府地政局推出「預售屋早早查」系統，希望可以有效控管大量備查案件，掌握申報及改正情形，資訊全面透明化，地政局也呼籲業者避免使用不正當銷售手法，否則將依規定裁處最高5,000萬元罰鍰。 「預售屋早早查」可查申報備查進度 南市府地政局統計至2024年7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較前兩年同期案件雖略為減少，但推案熱度依然位於高點，地政局推出「預售屋早早查」系統，民眾可以行政區、建商...

文／王奕淳 雙北作為台灣的政經中心，是不少高資產族群定居的選擇，進而帶動區域內中高總價住宅的交易狀況。觀察雙北地區的中高總價住宅近3年的房市表現數據，可看出近年房價高漲幅的趨勢，也同樣對中高總價住宅市場造成衝擊，導致產品出現「以空間換總價」現象。 減少空間壓制中高總價住宅價格上漲 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，考量台北市和新北市的住宅交易主要總價帶，分別在2,000至4,000萬元和1,000至2,000萬元，永慶房屋分別以總價4,000萬元以上，...

 最近想買房子的民眾總是很關切國內的房地產價格、以及景氣的動向，因為每個人的心裡總會認為「就算不能買在最低價，至少不要買在相對的高點」。不過，影響房市景氣動向的變數很多，一般的民眾很難推測相關指標的趨勢，所幸每隔一段時間，內政部營建署便會公布一些有用的國內房地產指標的數據及走勢，供民眾做參考。其中，蠻有用的三大指數莫過於住宅價格指數、房價綜合趨勢分數、可能成交指數。 首先，「可能成交指數」是由營建署收錄國泰建設與政大房地產研...

  當疫情的利空來襲，是否就是絕佳逢低買進高檔房地產的好時機？去年底，眾多台商、僑外機構看好中美貿易戰之下，國內的房地產市場將因為企業家返台投資、台幣及經濟相對穩定而上揚，因此砸重金買進國內的高檔住宅商品，掀起了新一波交易的熱潮。如今受到疫情的影響而減緩高檔房市的買氣，但是卻可能因此岀現更合宜的高檔住宅價格。房市業者認為，高檔住宅市場有其稀有及高總價特性，並非一般民眾都適合投入，但是如果自己的財力足以負擔、又想買到物超所值的產品，...

文／王奕淳 3年每坪漲10萬元　『西華富邦』1戶多付逾2千萬 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案，2案皆為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，總價都達約3.67億元，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。相較2021年同一樓層含裝潢的隔壁戶別， 3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時...

【網路地產王/綜合報導】內政部19日發布113年第1季全國房貸負擔率為44.30%，較上季上升1.64%，與去(112)年同季相較上升3.11%。內政部表示，本季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升，對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形，政府透過推動及優化新青安房貸措施，截至今(113)年5月底已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。 內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的...

文／翁嘉妤 台灣房價頻頻飆漲，政府推出多種政策外，央行更是已連續祭出5波信用管制，無非皆是希望能抑制房價，不過根據內政部19日統計，今年第一季全國住宅價格指數為140.82，仍上漲3.4%。內政部表示，因第一季國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率為6.56%；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動購屋置產需求。 首季住宅價格年增率9.29% 桃園漲幅居冠 內政部統計，今年首季全國建物買賣登記81,013戶，較去(2023)年同季年增26%，住宅...

文／王奕淳 為促進土地有效利用，台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收土地推出車站專用區土地設定地上權招商案一筆，該素地除可提供交通轉運之外，也可作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂所用，將於今（2024）年9月辦理開標作業。 南台南副都心空拍圖，圖片台南市地政局提供 台南市長黃偉哲表示，近年市府重點發展南台南副都心地區，計畫在「台南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」招商作業完成，並結合因應鐵路地下化而新設的南台南...

文／王奕淳 台南市公布今（2024）年4月住宅價格指數，本期相較3月以0.99%的微幅上漲，相較去（2023）年同期則有8.82%漲幅，指數達144.92；各行政區的價格指數相較前期與去年同期，也同樣呈現上漲情形。至於交易量方面，則以自住為主要購屋需求，整體呈現月減16.10%的情形。 以住宅型態觀察大廈與透天住宅的價格指數，兩者分別為150.20與136.95，其中以大廈指數的月增率高於透天住宅。另外以行政區觀察，也同樣呈現微幅月增及年增趨勢；對應整體年減約16%的交易量...

文／住展雜誌 台北市房市交易熱絡，房價持續上漲，台北市地政局公布最新實價登錄統計，今（2024）年3月北市房市交易量較2月增加50.2％，交易總額月增50.51％，住宅價格指數也較2月上升1.89％。其中，中山區居交易總額之冠，交易量增幅最大為信義區，月增達120％。地政局表示，全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。 全市交易量月漲5成 地政局表示，根據3月實價登錄量價動態，北市交易量共1,128件，較2月751件增加377件，增加50.2％，較去...