文／住展雜誌 在政策調控與景氣觀望的背景下，台中商辦市場展現穩健成長力道。企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產，根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查，有32％表示將提高商辦配置比重。根據《住展》雜誌統計，2025年第一季台中預售商辦交易明顯增溫，其中七成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。 台中豪宅一哥聯聚建設繼佈局關鍵地段，為台灣隱形冠軍企業打造的首棟『聯聚中雍大廈』，及與日本建築大師隈研吾合作的『聯聚中維大廈』後，...

台積電效應發威 嘉義市房價突破天際線 嘉義房市近期成為全台房市焦點，在產業園區發展與台積電設廠議題帶動下，不僅嘉義縣房價快速攀升，連嘉義市區房價也創下歷史新高。最新實價登錄顯示，嘉義市西區蛋黃地段出現單價54.9萬元的成交紀錄，刷新當地房價天花板，讓不少在地民眾直呼難以置信。   位於嘉義市核心地段的民族路、吳鳳北路一帶，今年6月出現一筆引人注目的交易。該戶位於高樓層，總坪數81.9坪的3房產品，以總價3997萬元成交，單價達54.9萬元，建商巧...

商辦市場逆勢突圍 自用需求成抗跌主力 儘管2025年台灣住宅市場受政策調控影響，交易量持續萎縮，商辦市場卻在企業自用需求支撐下展現強勁韌性。根據高力國際統計，上半年整體不動產投資市場雖量縮約25%，但商辦交易仍維持穩定，尤其台北、台中、高雄三大都會區受惠於科技業擴張與企業總部升級潮，成為市場亮點。    台北商辦供不應求 企業搶進核心地段  台北市作為商辦市場的核心戰場，A級辦公大樓需求持續強勁。大內科地區（內湖、南港、北士科）因產業聚...

文／朱福山 被譽為「台中曼哈頓」的七期重劃區，正迎來關鍵轉折。2025年不再只是藍圖實現的節點，更是全線齊發、量能爆發的一年。從頂級住宅、國際飯店、摩天商辦到高端餐飲與娛樂空間，總計公開或預備進場的開發案總量體突破千億元，七期從規劃願景正式走向全面成形。 七期本就擁有誠品480、新光三越、大遠百、老虎城等大型商場與「鹽之華」、「Forchetta」等米其林級餐廳，構築完整生活機能。如今，隨著超高層豪宅、跨國飯店與品牌百貨同步進駐，再度推升生活...

台中文化地標崛起！四座新圖書館帶動房市新熱潮  台中市近期迎來文化建設的高峰，四座風格獨具的新圖書館陸續登場，不僅豐富了城市的文化底蘊，更成為周邊房市的強力催化劑。其中，最受矚目的水湳經貿園區「綠美圖」將於今年12月13日正式開館，作為全台首座結合美術館與圖書館的公共藝文場域，其啟用被視為台中邁向國際文化城市的重要里程碑。與此同時，民間企業也積極響應，在七期、八期及北區捐建三座私人圖書館，進一步提升區域的居住價值，吸引高端買盤進駐...

北市大坪數住宅陷困境 高總價與貸款限制衝擊買氣  市場動能降溫 台北房市產品結構大洗牌，台北市地政局最新公布的今年第一季住宅市場數據顯示，房市動能明顯降溫，價格呈現微幅修正。其中，大坪數住宅交易量尤其低迷，4房以上產品僅佔總交易量的2.47%，單季僅成交26件，成為市場上最冷門的房型。專家分析，除了人口結構改變外，高總價帶來的貸款限制、持有成本增加等因素，更讓買方對大坪數產品卻步。   台北市第一季住宅交易仍以2至3房為主流，合計佔比超過8...

水湳經貿園區週邊重大建設逐漸落成，利多拉抬房市動能。圖／台中市府提供 文／翁嘉妤 在政府接連祭出打炒房政策之際，全台住宅市場買氣冷淡，不過台中北屯區卻異軍突起，根據金融聯徵中心最新統計，去（2024）年新增房貸核准件數在北屯達7898件，不僅年增近2成，更在六都各行政區中奪下核貸冠，主要因為水湳經貿園區利多題材發酵，加上重大建設陸續啟動，吸引自住與置產族紛紛卡位，也讓北屯房市在淡季中逆勢上揚。 建設紅利發酵　水湳前景看好 北屯區為台...

台中北屯單元12重劃區崛起 低密度高綠覆成換屋族新寵 隨著台中捷運綠線通車與區域建設逐步到位，北屯區房市熱度持續升溫。其中「單元12重劃區」憑藉低密度規劃、高綠覆率與完善交通網絡，近年快速崛起成為北屯次高端住宅市場的核心區域，吸引醫師、自營商及在地換屋族等客群進駐。   佔地76公頃的單元12重劃區，是台中市中心罕見的純住一用地規劃區，區內主要幹道皆達20米以上，建築棟距寬敞，搭配2萬坪南興公園與高綠覆率設計，營造出舒適宜人的居住環境。交通...

台中七期驚現『百萬單價』新地王！聯聚豪宅1坪=中南部1套房內幕曝光 儘管政策調控使住宅市場趨於觀望，台中商辦與高端住宅市場卻逆勢成長，尤其七期重劃區更成為企業與高資產族的投資焦點。聯聚建設宣布將於2025年第4季推出第三棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」，延續品牌豪辦系列熱潮；同時，旗下豪宅「聯聚玉衡大廈」成交均價突破百萬元，刷新台中房價紀錄，顯示高資產客群對優質不動產的需求仍強勁。    台中商辦市場近年快速升溫，2025年第一季預售商辦交易量...

《租屋糾紛引警訊 簽約條款暗藏陷阱需謹慎》 桃園市中壢區一起租屋糾紛案件，凸顯租賃雙方權益保障的重要性。此案涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱租賃專法）與《民法》相關規範的適用問題，值得租屋族高度關注。   租客一家簽訂為期五年的租約，合約中載明提前解約需經房東同意，且須支付兩倍租金及沒收押金共10.3萬元。此條款明顯違反《租賃專法》第10條規定：「提前終止租約之違約金，最高不得超過一個月租金。」內政部《住宅租賃契約應約定及...