文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 過往市場對於老屋都有「難貸款」、「沒人買」的疑慮，不過根據內政部資料顯示，近5年來全國屋齡30年以上老屋佔住宅市場交易比重持續攀升，從2018年的27%、不到3成，而後逐年一路攀升，到2022上半年已高達37%，直逼4成，市場交易相當熱絡。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 對於這樣的市況與趨勢，筆者認為，「高房價」、「銀行放貸意願增」、「政府力推老屋危老都更」...

台中市今年以來，已已出241筆預售新案，總戶數達20119戶，而推案戶數最多的地區，竟然不是北屯，由西屯區靠著大型指標案亮相暫居冠軍。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 台灣房屋統計實價登錄「預售屋建案備查」資料，今年全台中市推出預售新案戶數最多的行政區，由量體達3243戶的西屯區摘冠，而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以3100戶居次；第三到第五名依序為太平區2261戶、烏日區1875戶，以及梧棲區1569...

北屯區向是台中買氣最夯的區域，不過，今年截至前11月中，台中預售推案總戶數最多的地區，竟然不是北屯區，而是西屯區摘冠！此外，烏日區今年有台中最大量體「大華縱橫」案貢獻逾千戶，助威烏日區擠進前五強！ 台灣房屋根據實價登錄「預售屋建案備查」資料統計，今年以來，台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20,119戶。 其中，總推案戶數最多的行政區，由量體達3,243戶的西屯區摘冠，而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以3,100戶居次；第三到第五名，依次是太平區2,...

根據實價登錄「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至11月中旬，台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20,119戶，總銷金額估計已超越3,000億元大關，台中去年總推案金額達3,334億元，今年總推案金額進一步放大，有望締造30年歷史新紀錄。 今年截至11月15日，台中市預售推案總戶數最多的行政區，由推案量22筆、總戶數達3,243戶的西屯區奪冠；而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以推案量44筆、總戶數3,100戶居次；第三至第五名，依序為太平區2,261戶、烏日區1,875戶，...

台北市大直家樂福，年底將要掰了！欣陸旗下大陸建設執行長廖淳森2日在回應本報記者提問時談到，大陸建設計畫進軍辦公大樓市場，目前已經有具體進度，地點是台北市大直家樂福，集團萬國開發公司出租給家樂福的商業大樓，2022年12月底租約就要到期，屆時將不續約，而會拆除改建為頂辦大樓，未來會對外出售，每坪至少「三位數」。 今天大陸建設執行長廖淳森在出席大陸建設與國家住都中心簽訂「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案之後，本報記者提問，大陸建設最近有計畫要...

預售市場吹冷風 ，不過市場供給卻未踩煞車， 住宅供給三指標「建照、開工、使照」挑戰金融海嘯後新高，前三季住宅建照13.4萬戶、開工11萬戶、使照8萬戶，分別年增6.4％、20.4％、8.4％，建照核發量更挑戰1994年以來新高，住宅進入供給高峰期，一旦景氣反轉，將加重市場賣壓。 據內政部最新統計，住宅建照核發自2016年谷底不到8萬戶，逐年成長至去年已達17萬戶，如果第四季建照申請未減慢，今年全年建照量將挑戰1994年以來的新高。 隨著房市景氣自谷底到高峰，建商...

【住展房屋網/綜合報導】立法院內政委員會27日針對《租賃住宅市場發展及管理條例》，進行朝野黨團協商，由於內政部資料未臻完備，協商不到一小時便草草結束，巢運砲轟政府歹戲拖棚。巢運指出，內政部不僅未履行今年5月時研議修法的公開承諾，且因內政部虛耗時間，造成修法進度一再延宕，辜負廣大租屋民眾的期待。 在租金補貼方面，巢運質疑，內政部快速通過《住宅法》修正草案，對於房東減稅慷慨迅速，為房東減輕繳稅負擔；但回到房客「減輕租屋負擔」議題時，卻大踢...

【住展房屋網/綜合報導】為配合推動住宅政策、增加活化利用國有非公用房地，國產署於日前宣布，啟動國有房地包租新制，將適合的房地租給包租業者，經整理、修繕後再提供到租屋市場。國產署規劃首批標租案將於年底前釋出，視市場反應，明年再滾動式檢討，期盼擴大租賃住宅市場供給，可滿足民眾租屋需求。 國產署表示，經管的非公用土地非常龐大，部分閒置房屋亟待活化利用，提升運用效益，所以修正《國有非公用不動產出租管理辦法》，以及相關的作業要點，新制將以六...

【住展房屋網/綜合報導】低利率和受疫情影響下遠距辦公帶來的強勁需求，帶動了多數主要經濟體的房價，漲幅不僅大於實際薪資的增幅，還超越各自股市的報酬率。但隨著利率和生活成本的上升，全球房價的飆升勢頭正接近尾聲。分析師表示，幾個主要市場的房價必須跌幅兩位數，才能讓蝸牛族負擔得起。 消費者的通膨還在繼續，並且已經超過多數央行的目標範圍，某些經濟體甚至來到數十年的高點，未來勢必面臨著升息的壓力。而對利率上升十分敏感的房地產業來說，不是一件好...

房市發展的金科玉律就是跟著建設走，除「台積電聚落」之外，高雄市府昨天宣示端出三道大菜，包括愛河周邊重劃、亞洲新灣區進行重劃和區段徵收、及高雄車站和鳳山車站站區重劃，這些重大建設可望引領港都下波房市脫胎換骨。 高雄市地政局副局長吳宗明表示，地政局看好岡山捷運沿線的產業進駐，帶來居住的需求，將配合S廊帶，在北岡山、路竹，進行重劃區的開發，以透露釋出新的土地供給量，提供就業人口及跨國人才來台的居住所需。 吳宗明表示，另外高雄市地政局也...