【住展房屋網/綜合報導】財政部表示，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％～40％的土地增值稅。不過，若民眾在出售自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％優惠稅率，即可節省一半以上的稅額，有效達到節稅目標。 「一生一次」優惠的適用對象，為個人持有90.75坪以下都市土地、或211.75坪以下的非都市土地，且本人、配偶或直系親屬的戶籍...

文/高雄市建築開發商業同業公會 理事長 黃炯輝 　　古人說：苛政猛於虎！ 　　《禮記·檀弓下》中有《苛政猛於虎》一文，記載孔子和弟子子路路過泰山時，遇到一名婦女，當地虎患嚴重，但因為其他地方的國君暴政苛刻，所以她和親人還是選擇一直住在這裡，後來有多人連同她的親人都被老虎咬死，只剩下她對着親人的墳墓哭泣，即便如此，還是沒有搬離。人民對暴政的恐懼，比會吃人的老虎更加可怕！ 　　我一直在思考著，現在的我們，正處在一個甚麼樣環境下！雖不至於是暴政或...

【住展房屋網/綜合報導】財政部國有財產署5日正式公告今年第2批國有土地地上權招標案，共推出15宗標的，總面積合計達7.05公頃，權利金底價共37億7,528萬元，地上權存續期間皆為70年，將在8月30日開標。 本次招標亮點在中、南部地區，包含台南平實營區兩塊基地、高雄前鎮興南段土地、高雄岡山信義段土地以及台中干城重劃區土地等，因區位條件優越，早在財政部正式公告前，便受各界關注。 其中，台南平實營區基地是二度列標。據報導，國產署官員指出...

【住展房屋網/綜合報導】今年上半年土地市場交易火熱，不只科技業尋地擴廠，建商也積極獵地，根據戴德梁行統計，第二季土地市場交易量為669億元，不僅遠高於近五年同期平均的550億元，多處地區的土地交易單價也創新高紀錄，其中以台中市為一級戰區。 據統計，今年第二季十大土地交易中，台中水湳經貿園區以72億元、單價280萬元/坪交易的商業土地，以及台中高鐵特定區以44.2億元、單價新台幣96萬元/坪成交的商業用地，都創下其區域的總價及單價新高...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，日前接獲民眾來電，詢問其繼承母親所有土地，卻因故多年未辦理繼承登記，這樣的情況，是否可以申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？ 桃園市政府地方稅務局表示，繼承人於被繼承人死亡時，就承受了被繼承人財產上的一切權利義務，其中當然也包含取得土地所有權；繼承人雖未辦妥繼承登記，但如果符合地價稅自用住宅用地稅率核課的要件，繼承人仍可依潛在應有權利部分，申請適用自用住宅用地稅率...

【住展房屋網/綜合報導】財政部國有財產署原址改建案日前正式公告招商，並綁定台北市金華段、中山段兩精華地段地上權，權利金底價5,800萬元，將於7月16日開標，得標廠商必須負責國產署兩棟舊大樓改建，改建成本約11.4億元，預估合作廠商投資金額約21.3億元。 國產署現址位於光復南路，鄰近台北小巨蛋，屋齡老舊需要改建，國產署計畫與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合兩精華地上權提升商業誘因，得標業者完成國產署辦公廳舍改建後，可得到時...

【住展房屋網/綜合報導】因應南部科學園區發展所需的生活及服務性設施用地，台南市政府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，工程已於今年3月正式開工，總開發面積達100公頃，將規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，預計會在2023年12月完工。 台南地政局長陳淑美說明，本次南科F、G區塊區段徵收工程，總開發區面積達100公頃，其中住宅用地約55公頃，商業用地約9公頃，並可無償取得約32公頃的公共設施用地；整體交通網路建置完成...

【住展房屋網/綜合報導】繳稅季近在眼前，日前財政部國稅局接獲一位林姓小姐電話詢問，自家地價稅按自用住宅稅率課徵，後來因子女就學，將全家戶籍遷到指定學區，但實際上全家人仍住在原地，為什麼會被補徵地價稅？ 稅務局表示，地價稅的自用住宅用地優惠，須以戶籍為主要認定依據，即便全家人都實際居住在該地，仍因為戶籍遷出，而喪失地價稅的自住優惠；且依《土地稅法》規定，地價稅當中「自用住宅用地」的認定要件，是以土地所有權人、其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】彰化高鐵特定區日前舉辦土地標售，共釋出35筆土地，總面積約6.7公頃，標的包含住宅區及第二種產業服務專用區。其中30筆土地順利標脫，總金額高達約10億5400萬元，其中又以住宅區土地最受歡迎，遠雄建設更首度插旗彰化，以每坪10萬元標得1180坪住宅區土地，創彰化住宅用地新高紀錄。 彰化田中鎮高鐵段469地號等35筆土地比照去年行情，每坪從8萬4000元到9萬元起標，投標封共計有77封，為該區開放土地標售以來最熱烈的一次，其...

【網路地產王/綜合報導】5月報稅季，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，營建署表示，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人（愛心房東），原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。 營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。 至於綜...