商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓房市近日面臨雙重壓力，一方面是強制性國宅債券的折價率（discount rate）飆升，讓購屋民眾或辦理房屋貸款轉貸者需額外負擔數十萬至百萬韓元；另一方面，首爾首次購屋族為尋求相對負擔得起的房源，轉向外圍區域，導致這些區域房價也創下新高。 根據《朝鮮日報》報導，在南韓，無論是購買房產、獲得分配或是辦理產權登記，都必須強制購買一定比例的「第一種國民住宅債券」（Type 1 National Housing Bonds）。同樣地，當重新設定抵押貸款...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓人氣女團 BLACKPINK 成員 Jennie 近年積極拓展個人事業版圖，不僅在音樂時尚領域發光發熱，更展現獨到的財富管理眼光。據《Tatler Asia》報導，Jennie 已成功建立橫跨房地產、商業經營及智慧財產權的策略性投資組合，總計投入逾新台幣5億元於韓國首爾房產市場，並傳皆以現金一次付清。 報導指出，Jennie 於 2023 年底購入位於首爾龍山區東冰庫洞的一棟建築，成交價約 200 億韓元（折合約 1390 萬美元）。這筆交...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導希臘雅典（Athens）的前埃里尼科國際機場（Ellinikon International Airport）正進行一項大規模的都市更新計畫，預計將轉型為涵蓋住宅、酒店、商業與休閒設施的多功能綜合開發案，總投資額達476億巴西雷亞爾。其中，名為「濱海高地」（Promenade Heights）的住宅社區預計在2027年上半年完工，而整個雅典東方文華酒店（Mandarin Oriental, Athens）與相關豪華住宅則訂於2027年夏季開幕。 根據報導，這項被開發商譽為歐洲最大規模的都市再生計...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度房地產市場正經歷關鍵轉型，從傳統家族資金主導的開發模式，逐步演變為與全球資本整合的機構化資產類別。這項趨勢是全國房地產開發委員會馬哈拉施特拉邦新世代分會（NAREDCO Maharashtra NextGen）近期在孟買舉辦的「EXCELERATE 2026」大會核心討論議題。 根據《Construction Week India》報導，在「EXCELERATE 2026」大會上，全國房地產開發委員會（NAREDCO）馬哈拉施特拉邦榮譽主席尼蘭詹·希拉南達尼（Dr Nir...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據國際金融公司（IFC）的估計，非洲大陸正籠罩在嚴峻的住房危機中，面臨高達1.4兆美元的住房融資缺口。這項挑戰不僅阻礙了數百萬家庭獲得適足居所，更對整個地區的經濟發展構成顯著威脅。 IFC預計，非洲的住房單位短缺將從目前的約5,000萬戶，在2030年前飆升至1.3億戶。儘管全球住宅抵押貸款市場預計將從2025年的約15兆美元成長至2033年的近23兆美元，且整體住房貸款市場將從2025年的5.84兆美元擴大至2031年的9.6...

房東必看！公益出租人VS包租代管，哪個更適合你？ 文／賣厝阿明知識+ 上次阿明幫一位房東朋友算了帳，發現當「公益出租人」省稅效果很驚人。文章發出去後，很多朋友接著問：「阿明，那我到底該當『公益出租人』，還是加入政府的『社會住宅包租代管』計畫？這兩個有什麼不一樣？」很多房東搞不清楚這兩者的區別，白白錯失了更適合自己的優惠。 阿明幫大家徹底拆解，讓你看懂這兩種「當房東」的方式，在稅金、服務和責任上到底差在哪裡。 一、先搞清楚：什麼是公...

買房不用一步到位：從小套房開始，一步步打造屬於自己的家 文／賣厝阿明知識+ 很多第一次買房的朋友，常常會被「總價」嚇到，覺得自己離買房好遠。 其實，買房不一定要一次就買三房、四房，也不一定要一開始就鎖定透天或大樓。有一種更溫柔的方式，叫做「階梯式買房」從小套房入手，隨著人生階段慢慢升級。 阿明今天用友善的角度，跟大家聊聊這條路。 為什麼可以從小套房開始？ 第一，門檻較低 小套房的總價相對親民，頭期款壓力較小。對於剛出社會、存款還...

台中3房換屋族「退無可退」！核心區總價衝破3千萬，海線成最後避風港 文／M傳媒 房產中心 M編 想換大一點的房子？在台中，這個願望的代價正變得越來越沉重。 根據預售屋實價登錄揭露，台中各大生活圈3房產品門檻持續墊高，區域之間的價格落差急遽擴大。精華區與外圍區域幾乎形成兩個世界，價差最高達4.4倍。 專家指出，換屋族若鎖定3房產品，不僅購屋門檻提高，更面臨嚴峻的區域選擇壓力——往核心區買不起，往外圍搬又怕太遠。這就是台中換屋族當前的「兩難困...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 見構設計當房價節節攀升、預算有限、生活步調愈發緊湊，越來越多屋主開始思考，裝修真的一定要拆牆、全部打掉重來嗎？其實不一定！根據見構設計觀察，近年來「輕裝修」、「局部裝修」與「慢裝飾」概念逐漸崛起，有逐年上升的趨勢。這種做法強調不變動原有格局、降低工程量、縮短施工期，同時減少粉塵與廢棄物的產生。在保留既有結構的前提下，透過設計整合與材質更新，依然能完成兼具質感與機能的改造效果，更重要的是也不會為屋主增加過重...