央行要鬆手了？房市從急凍走向軟著陸　第二戶房貸、豪宅線成觀察焦點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 中央銀行第二季理監事會即將登場，房市信用管制會不會再度調整，成為市場最關心的焦點。 這幾年政府打炒房，方向我認為是對的。房市不能讓投資客無限制加槓桿，也不能讓預售屋被短線資金炒成金融商品。房子終究是拿來住的，不是拿來一手轉一手玩價差的。 但政策執行到現在，也到了該檢討的時候。 因為現在的房市，已經不是前幾年那種買氣過熱...

央行被罵膽小？富哥：煞車踩得剛剛好，才是真功夫 文/貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 市場最近一堆人在酸，說央行拿韓國當擋箭牌，只挑對自己有利的數據講。富哥直接告訴你，錯了。央行這篇專欄，不是在討拍，是在告訴大家一個更深的道理：台灣的軟著陸，是央行用最精準的手段、最小的代價換來的。 先看韓國，他們為什麼管得比台灣更凶？ 韓國首爾房價噴到社會炸鍋，家計部門貸款加速擴增，政府從去年6月開始，連續三波穩定措...

靠嘴賣房時代結束，AI會取代沒料的房仲 文／M傳媒房產中心 M編 AI正在改寫白領工作，也正在重估房地產產業的價值。過去房地產市場最值錢的是什麼？資訊。 誰知道哪裡有案源，誰掌握成交行情，誰熟悉區域買盤，誰懂土地開發、貸款條件、稅務規劃、產權風險，誰就有優勢。房仲、代銷、估價師、地政士、貸款顧問、投資顧問，很多專業價值都建立在資訊不透明與流程複雜之上。 但AI出現後，這套遊戲規則正被拆掉。 現在買方可以用AI整理實價登錄、比對社區行情、...

說好的排除飯店危老呢？內政部轉彎了：不踢了，但獎勵砍一刀，再叫你捐婚育宅贖罪 文／M傳媒房產中心  還記得當年那些讓你懷疑人生的危老亂象嗎？台北市出現一堆「紙片屋」，寬度比一臺卡車還窄，照樣掛上綠牌說自己是危老重建；還有那種產權單純到不行的旅館、百貨、銀行，明明房子沒有多危險，老闆卻搶著當危老。因為只要掛上危老，容積獎勵直接灌好灌滿，蓋更高、賺更大。 當時大家罵翻了，說危老條例根本被玩壞了，住宅重建沒受益，大財團卻吃乾抹淨。內政...

AUM破2.5兆，大戶卻把錢全塞進存款，這畫面太美我不敢看 文 / 嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 最近有個數據，很多人只看了一半。金管會統計，4月底21家國銀高資產客戶AUM衝到2.55兆元，單月暴增1,524億元，創開辦以來最大增量。客戶數也來到2萬4,200人，前四月資產規模增加3,940億元，雙創同期新高。 於是市場有人開始樂觀了：錢來了，資金行情要回來了，房市高總價產品準備接單。 但情情必須說，你只看了上半場。 4月存款占比回升到43.5%，...

買透天厝不只賺到大空間，更賺到完整的風水氣場！本文深度拆解透天厝特有的「天、地、人」三才風水優勢，全面剖析垂直住宅的 5 大核心風水關鍵。教你運用現代軟裝輕鬆化解「前後門穿堂煞」與「開門見梯」的破財格局，詳列頂樓神明廳的配置禁忌與各樓層的健康排班學，助你將獨立透天打造為越住越旺的傳家聚財福地！※本文資訊僅供參考，不構成投資及購買建議。一、 前言：獨門獨戶的氣場美學，為什麼透天厝具備先天風水優勢？在現代都市寸土寸金的環境下，多數人習慣了入住...

社會結構改變，全台房市正迎來新危機。住商機構根據財政部資料，2025年房屋稅開徵戶數中，50歲以上者共達850萬戶，占比約達71.8%，且相較2019年數據，中高年齡層屋主增加逾百萬戶。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著屋主年齡逐漸增長與凋零，「大繼承潮」勢必衝擊房市與社會結構。房市高齡化來襲，中高齡屋主突破850萬戶根據內政部統計，2019年全台房屋稅開徵戶數約達1,050.7萬戶，其中50歲以上年齡層持有戶數約達731.3萬戶，占比約69.6%；而若與今年對比，202...

新婚買房講好「你出頭期款、我繳月房貸」，看似公平合作，實則潛藏巨大的法律與財務風險！如果未來不幸面臨婚姻觸礁，這段看似甜蜜的財務分工，極可能在離婚清算時讓你血本無歸。本文從台灣民法「剩餘財產分配」出發，深度剖析預售屋、中古屋在婚前與婚後購買的產權差異，手把手教你如何透過「4大存證術」保留轉帳證明與扣款紀錄，確保你幫忙繳的每一分房貸，在財產大對決時都能合法討回來。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操...

林口房市迎來內部交通大洗牌！隨著「新北國際 AI+智慧園區（工一）」因半導體巨擘艾司摩爾（ASML）進駐而爆發，加上三井 Outlet 二期全面營運，林口輕軌作為串聯大眾運輸與產業核心的「最後一哩路」，其戰略地位急遽攀升。本文深度追蹤林口輕軌最新規劃進度，理性剖析其對緩解國道 1 號塞車的心理預期，並詳解前、中、後段房價的實質支撐力與長線置產防禦策略。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告...

新青安2.0定調? 利息補貼擬逐年退場，三大資格限制同步上路 新青安貸款將於今年7月31日屆期，財經部會已向行政院報告初步規劃方向。與現行方案相較，新青安2.0將朝「利息補貼逐步退場」及「申貸資格增設上限」兩大方向調整，最終方案仍待財政部與公股行庫開會後，由行政院長卓榮泰核定。 利息補貼擬逐年遞減，既有戶也可能適用 目前新青安貸款由政府補貼1.5碼、公股行庫吸收半碼，合計補貼2碼，一段式機動利率為1.775%。據了解，新方案規劃利息補貼將採逐年...