文／林喬慧、翁嘉妤 央行九一九打房政策未鬆綁，房市交易量腰斬，虛胖情形暫時消退，但建商、投資客、房仲卻面臨生存戰。 「很頭痛啊！以前講到房市政策，大家還會激動討論，現在是無奈又無言。」七月中旬，台北市某大飯店，20多位不動產業公會理事長齊聚一堂，本該熱鬧的聚會，現場氣氛卻意外凝重。 面對買氣雪崩、資金凍結、政府打房毫無鬆綁跡象，眾人對下半年景氣感到悲觀，甚至可能出現「交屋困難、亂象頻傳、衝擊很大」的骨牌效應。一位重量級理事長...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 至文室內裝修設計僅有 16 坪的住宅空間，設計師以清新北歐風為基底，搭佐溫暖迷人的奶油色調，以及溫柔明亮的光度，不但讓空間發揮最大潛力，更在其中加入複合式機能中島，結合備餐、用餐和工作等豐富功能表現，滿足屋主對新生活的所有期待！Home Data 設計公司：至文室內裝修設計設計師：毛至文設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：16/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、灰鏡、木作貼皮、系統...

編輯 游芷涵｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計這間45坪的混搭宅，透過動線與格局的調整，為日常生活注入優雅從容的氛圍。全室天花以圓弧線修飾銳角，並搭配間接光源與軌道燈，營造豐富的視覺層次。設計上，大理石紋與鍍鈦金屬展現現代奢華感，再以暖灰色系為主調，細膩平衡了奢華與舒適，使空間典雅而不失現代感！Home Data 設計公司：陳嘉民建築空間設計設計師：陳頡笙 / 蔡佩儒 / 郭珮淇設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：45/坪空間格局：三房主要建材...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 澐石室研所舒適的裝潢設計，就是必須照顧到每個家裡的的成員！這間 32 坪老屋中改造計畫中，設計師主要針對屋主需求重塑格局，考量到家中寵物特別規劃狗窩以及設定專屬的寵物飲食空間。而公領域改造上拆除原本的架高地坪，以玻璃活動拉門打造書房結合客房機能，成就完整開闊的客廳空間，能應因應各種生活需求。保留老屋的局部收納櫃，透過貼膜處理延續整體木系風格。主臥格局也進行重新配置，整合兩房後讓主臥擁有獨立更衣間；老舊衛浴翻新後...

二胎還沒生，房要不要先換？先買先贏還是等待時機？ 隨著台灣生育率持續低迷，許多家庭在規劃換房時面臨艱難抉擇：應該趁現在買方市場先入手，還是等待二胎後再換房？這個問題困擾著許多預算有限卻有換房需求的年輕家庭。 一位育有1.5歲小孩的家長最近在購屋論壇發文求助，表達了換房決策的兩難困境。在看中一個理想物件後，卻因預算有限且未來生育規劃不確定而陷入猶豫。這個物件雖然格局從3房2廳2衛改成2房加1開放書房，但價格相對實惠，且可沿用前屋主裝潢，...

新青安貸款真相曝光！年收80萬只能貸6成 銀行暗藏「隱形門檻」 近期新青安貸款鬆綁成為房市熱門話題，但許多首購族實際申請後發現，儘管政策放寬，銀行授信審核仍然嚴格。一位新竹市網友分享自身經驗，看中總價1200萬的全新兩房含平面車位物件，雖然台灣銀行標榜「新青安免排隊」，但年收近80萬的他僅能獲得6成貸款，若要貸到8成，年收需達到115萬標準。這個案例凸顯當前房貸市場的現實困境：政策鬆綁與實際核貸條件存在明顯落差。   政策與現實差距 行政院雖...

雙捷運加持下的房市新星：中和南勢角商圈成首購熱區 新北市中和區南勢角商圈近年來悄然轉型，憑藉雙捷運交匯的交通優勢與相對親民的房價，已成為大台北地區首購族與年輕家庭置產的熱門選擇。這個過去以眷村文化和客家族群為特色的區域，經過市政更新與基礎建設改善後，如今蛻變為機能成熟、生活便利的宜居社區，吸引許多預算有限卻不想遠離都市核心的購屋族。   交通優勢與生活機能 南勢角商圈最大優勢在於完善的交通網絡。同時擁有橘線捷運「南勢角站」與環...

千萬購屋新選擇 全台低總價熱區全解析 在高房價時代，總價1000至1500萬元的住宅成為許多購屋族的現實選擇。根據永慶房屋集團統計實價登錄資料，雙北、桃竹中南各地都有熱門行政區脫穎而出，這些區域雖能降低購屋門檻，但潛在風險同樣不容忽視。如何在價格、交通與居住品質間取得平衡，已成為當前買方的重要課題。     觀察台北市，文山區、中山區與北投區位居千萬級交易量前三名。文山與北投因位於台北市邊陲，房價相對實惠；中山區則因套房產品數量龐大，...

房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...

土城房價噴發中！頂埔「5字頭」絕殺雙北 捷運新線通車前爆搶購潮 新北市土城區近年來在交通建設與產業投資雙重加持下，房市表現亮眼。特別是頂埔地區，憑藉捷運路網延伸與高科技產業群聚效應，已成為大台北地區購屋族關注的新興熱區，吸引大量自住客群進場。   交通利多帶動發展 土城房市的核心優勢來自完善的交通網絡。現有捷運板南線提供直達台北車站的便利服務，萬大線一、二期持續推進，而正在試車中的三鶯線媽祖田站預計年底通車，將進一步縮短土城與雙...