北高雄房市新爆點！『岡山農十六』31億都更案啟動 台積電工程師搶卡位戰開打 高雄岡山八十七期重劃區迎來重大開發進展，被譽為「岡山版農十六」的區域首件公辦都更案正式簽約。尚霖地產將投入31億元，打造三棟住宅大樓，除為國防部與市府提供149戶住宅與社宅外，更將與鄰近的大鵬九村社宅形成北高雄新興住宅聚落，為半導體S廊帶發展預作準備。   這座位於大鵬九村生活圈的公辦都更案，具備絕佳區位優勢，車程5-7分鐘即可抵達岡山行政中心、岡山高醫與岡山車站...

第二季社會住宅申請踴躍 萬華安居最搶手 12月起陸續入住 中央推動的社會住宅第二季招租計畫近日截止，共釋出1,470戶，吸引超過9,300件申請案，反應熱烈。其中，台北市「萬華安居」最受青睞，申請量突破4,300件，顯示都會區居住需求強勁。國家住都中心表示，抽籤作業將於10月公開舉行，中籤者最快年底即可入住，為民眾提供更穩定的居住選擇。    此次招租原訂7月初截止，但因丹娜絲颱風及南部豪雨影響，住都中心為保障申請權益，特別延長期限至7月9日。除「萬...

台中北屯單元12重劃區崛起 低密度高綠覆成換屋族新寵 隨著台中捷運綠線通車與區域建設逐步到位，北屯區房市熱度持續升溫。其中「單元12重劃區」憑藉低密度規劃、高綠覆率與完善交通網絡，近年快速崛起成為北屯次高端住宅市場的核心區域，吸引醫師、自營商及在地換屋族等客群進駐。   佔地76公頃的單元12重劃區，是台中市中心罕見的純住一用地規劃區，區內主要幹道皆達20米以上，建築棟距寬敞，搭配2萬坪南興公園與高綠覆率設計，營造出舒適宜人的居住環境。交通...

台中七期驚現『百萬單價』新地王！聯聚豪宅1坪=中南部1套房內幕曝光 儘管政策調控使住宅市場趨於觀望，台中商辦與高端住宅市場卻逆勢成長，尤其七期重劃區更成為企業與高資產族的投資焦點。聯聚建設宣布將於2025年第4季推出第三棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」，延續品牌豪辦系列熱潮；同時，旗下豪宅「聯聚玉衡大廈」成交均價突破百萬元，刷新台中房價紀錄，顯示高資產客群對優質不動產的需求仍強勁。    台中商辦市場近年快速升溫，2025年第一季預售商辦交易量...

北投最後房價凹陷區失守！復興崗『3字頭公寓』遭科技新貴掃貨 在地人淚崩.. 隨著台北市核心區域房價高漲，自住客與科技新貴逐漸外溢至周邊生活圈，尋求更親民的居住選擇。位於北投區的「復興崗生活圈」，憑藉低密度住宅環境、便捷交通與完整學區，近年成為北市房市黑馬，吸引換屋族、退休族群及科技工作者進駐，成為繼奇岩、新北投後的新興熱門居住板塊。    復興崗生活圈位於北投區北側，緊鄰關渡平原與保護區，環境清幽且綠覆率高，街廓整齊，商業活動較少...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》自1995年施行以來，已走過30年。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這部法規深刻影響台灣9成以上都市居民的生活與社區治理，是支撐城市發展的重要制度基礎。他也宣布，將於本（7）月26日舉辦「公寓大廈管理條例30週年論壇」，廣邀中央、地方、學界與業界對話，為下一階段社區治理藍圖擘畫方向。 《公寓大廈管理條例》滿30年，郭紀子呼籲應與時俱進修法，已符合現況居住需求。圖／朱福山 郭紀子表示，當年制定《公寓大廈管理...

高雄銀髮家園供不應求 跨部門合作擴增資源成關鍵 隨著高雄市65歲以上人口突破55萬，老年人口比例正式超過20%，高雄已邁入「超高齡社會」。為回應長者居住需求，高雄市社會局首創「銀髮家園」模式，運用國宅與社宅空間提供平價住宅服務。然而，現有3處據點、僅34戶的供給量，卻面臨高達182戶的候補需求，供需失衡問題浮上檯面。    高雄市推出的銀髮家園政策，目前於左營、前金及鳳山設有三處據點，雖獲長者好評，但數量明顯不足。議員張博洋指出，現有資源不...

《租屋糾紛引警訊 簽約條款暗藏陷阱需謹慎》 桃園市中壢區一起租屋糾紛案件，凸顯租賃雙方權益保障的重要性。此案涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱租賃專法）與《民法》相關規範的適用問題，值得租屋族高度關注。   租客一家簽訂為期五年的租約，合約中載明提前解約需經房東同意，且須支付兩倍租金及沒收押金共10.3萬元。此條款明顯違反《租賃專法》第10條規定：「提前終止租約之違約金，最高不得超過一個月租金。」內政部《住宅租賃契約應約定及...

 台南房市價量背離 地政局 信用管制效應浮現 台南市地政局最新公布的住宅價格指數顯示，當地房市正處於微妙調整期。5月住宅價格指數為146.21，雖較去年同期微漲1.58%，但已連續數月呈現微幅下滑趨勢。值得注意的是，建物移轉棟數雖較上月增長14.06%，卻較去年同期大幅衰退27.18%，反映出中央銀行第七波信用管制政策已對市場產生實質影響。    深入分析各行政區表現，可發現台南房市呈現明顯分化。安南區以243棟的交易量居冠，月增幅更高達107.69%，主要受惠...

地價稅優惠注意！新增土地持分需重新申請 彰化縣地方稅務局近期提醒民眾，針對同一地號土地若分次取得持分，即使原持分已適用自用住宅優惠稅率，新增部分仍需重新申請才能享有稅率優惠。這項規定主要影響透過買賣、繼承或贈與等方式取得土地持分的民眾，稅務局特別呼籲符合條件者應把握9月22日前申請期限，以確保當年即可適用優惠稅率。    許多民眾常誤解，認為只要部分持分已核准自用住宅稅率，新增持分就能自動適用。稅務局解釋，由於土地持分變動涉及所...