6至7樓集合住宅也要做「公安檢查」！台北市提醒：輔導期到3月底，沒申報最高罰30萬 【M傳媒房產中心】 為了避免老舊大樓火災意外，台北市建管處宣布，除了8樓以上大樓外，現在6至7樓的集合住宅也要辦理公共安全檢查及申報。檢查項目包括直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、防雷與緊急供電系統，若建物有防空避難室且可容納500人以上，也要列入檢查範圍。 建管處提醒，去年已開始輔導民眾申報，包括發函通知、現場宣導與張貼海報，輔導期到今年3月31日...

農曆年前搬新家必看！掌握自住稅率與售屋節稅攻略，別讓荷包「漏水」 【M傳媒房產中心】 農曆年前搬新家，除了忙著除舊布新，還有一件與未來幾年荷包息息相關的關鍵任務：為新家申請正確的自住稅率。 許多民眾誤以為把戶籍遷入就萬事大吉，但事實上，如果資格不符，不僅每年房屋稅、地價稅可能多繳數倍，未來出售房屋時的房地合一稅也可能多繳大筆稅金。 一、先搞清楚：持有稅與出售稅，完全不同 台灣的不動產稅制中，「持有期間的節稅」與「未來出售房屋的節稅...

馬年買房怎麼不踩雷？日盈小編整理「三個好時機、兩個別衝動」 日盈不動產 社會住宅包租代管    馬上有錢房市特別企劃-2 馬年到了，最近私訊小編的人特別多，大家都在問：「現在能不能買房？一進場會不會就套牢？」其實買房不是靠直覺，也不是跟風，而是要看節奏。 市場有機會，也有風險，重點在於你什麼時候進場、怎麼談價、用什麼心態。 先說好消息，馬年不是沒有機會，只是更考驗耐心。 第一個好時機通常出現在農曆年前後。這段時間市場氣氛比較淡，看屋...

【情情來了｜地政士專欄】透天厝省稅秘訣大公開：戶籍遷入就沒事？關鍵在「分層計算」！ 大家好，我是嚴意情。最近一位客戶王先生拿著稅單跑來問我，他實在搞不懂：「嚴代書啊，我全家人戶籍都設在這棟四層透天了，為什麼一樓租給人家開飲料店的樓層，稅率不能跟樓上一樣用1.2%的自住優惠，反而要繳更高？」 這個問題啊，可以說是很多透天厝屋主最常搞混的迷思：以為「整棟設籍」等於「整棟免稅」，但其實完全不是這樣！ 這裡面有個最重要的課稅鐵則，在新舊稅...

一邊要「借錢才能賣房」，一邊是「借不到錢買房」你怎麼看?【M傳媒房產中心】 最近有兩個新聞對比起來特別有意思，一個在中國，一個在台灣。 在中國，一種叫「貸款賣房」的怪事正在發生。想像一下，你把房子賣掉，不但沒拿到錢，還發現自己倒欠銀行一大筆，得再去借錢才能把賣房手續辦完。 這聽起來很荒謬，但卻是很多中國屋主現在的真實處境。 而在台灣，大家煩惱的卻是另一件事：想買房（尤其是第二間）的人，發現銀行給的貸款成數越來越低，審查越來越嚴，想...

價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？ 【M傳媒房產中心】 台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。 更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？...

一次賣多筆自用住宅地能省稅？稅務局提醒：契約日要同一天才算「一次」 【M傳媒房產中心】 【台中訊】民眾出售自用住宅用地時，可適用土地增值稅「一生一次」優惠稅率，不過若同時賣出多筆土地，是否也能一併適用？臺中市政府地方稅務局大屯分局指出，關鍵在於「是否被視為同一次出售」。 該分局表示，近期有王先生來電詢問，若同時出售多處自用住宅用地，能否合併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。對此，稅務局說明，同一土地所有權人若要同時出售多處自用住...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

房地合一優惠稅率怎麼用？夫妻、未成年子女各住不同地方可以嗎? 【M傳媒房產中心】 房地合一稅的自用住宅優惠，對很多家庭來說是大好消息，但申報時常常會遇到疑問： 「每人名下只有一戶房子嗎？夫妻、孩子各有房，能都享優惠嗎？」或者「夫妻異地工作，孩子因學區跟爺爺住，這樣算自用嗎？」 今天就來幫大家釐清，教你怎麼合法、安心地利用房地合一優惠稅率。 一、每人名下唯一住宅才能享優惠 房地合一稅的自用住宅優惠，核心原則很簡單：每人名下只能指定一戶...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著全台屋齡超過30年的住宅數量逐年攀升，外牆磁磚剝落、混凝土劣化及附掛物鬆脫等問題，已成為都市公共安全不可忽視的隱憂。社區E化管理平台「社區幫」指出，許多老社區並非不願修繕，而是缺乏一套能夠協助社區「從判斷到行動」的完整支援機制，導致外牆安全問題長期停留在討論階段。 社區幫表示，多數管委會即便察覺外牆老化風險，仍常面臨不知如何評估現況、不熟悉相關法規與補助制度，或難以找到可信賴專業團隊等困境，進而延誤修繕時機...