近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

高雄人愈來愈富！財政部最新綜所稅統計資料，高雄共60個里平均所得逾百萬元，其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里，值得留意都還有新增的6個百萬里，又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。 根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外，更新增了6個「百萬里」，分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、...

【網路地產王/綜合報導】對於居住在北北基生活圈的上班族而言，交通便捷與通勤效率是購屋決策關鍵因素。房價持續攀升加上居住成本壓力加劇，擁有快速聯外交通網絡且房價相對親民的地區，成為通勤型購屋族的不二首選。 基隆為台北都會區的親密城市，與台北市中心直線距離僅約20多公里，近年交通建設逐步完善，吸引越來越多雙北通勤族轉向基隆購屋。透過高速公路、公車路網、鐵路與快捷客運系統，基隆與台北的通勤距離大幅縮短，區域間的生活與就業流動性日益頻繁。 近期即...

隨著政府打房政策，投資客已撤退房市，剛性自住買盤成為市場主力，因此除地段外，自住客更重視居住價值，從建材品質、節能設計、隔音工法等細節、甚至有無綠建築、抗震等國家級認證也成為購屋標準。對此，專家建議，開發商只要掌握六大面向提升居住附加價值，就能解決居住痛點。 文／翁嘉妤　圖／冠軍建材、哲空間室內裝修公司 國內房市短短一年內從火熱到冰凍，交易氛圍明顯轉冷，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會日前公布最新調查數據，...

文／住展雜誌 台北市南港區南港機廠社會住宅第二期計畫近日通過審議，預計於今（2025）年底開工、2029年底完工。該計畫將打造一棟地上21層、地下5層的社會住宅建物，提供288戶住宅單元，並設置多項社福與公共設施，強化居住功能與社區友善性。 該基地位於北流南側，鄰近已完工的一期社宅，占地達78,811平方公尺，總開發面積5,340平方公尺，統包工程預算逾48.2億元。未來建築將設有地下1至5樓停車空間，共可容納206輛汽車與236輛機車；地面1樓規劃為開放空間與商...

文／住展雜誌 新北市政府自2019年推動「都更二箭」1.0後，截至今（2025）年7月3日止，已有54件更新案取得核准，預計將翻轉約54公頃土地，並釋出約31,000坪的公益設施空間。考量目前仍有多起案件處於整合階段，市府已將2.0專案展延至2026年12月24日，持續以兼顧更新與公益的方式，推動都市更新與環境改善，促進城市整體永續發展。 新北市城鄉發展局表示，這波都更計畫主要鎖定面積2,000平方公尺以上、且臨接20米以上道路的基地，透過基準容積加給與捐贈公益空間機...

全台房市走小宅化趨勢，永慶房產集團盤點近一年來七大都會區預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比逼近4成為主流，其中台北市20坪以下小宅占比16.1%最明顯，不過意外發現新竹縣市30坪以上佔比高達75%，台中也逾65%，逆勢不隨著小宅風潮走。 永慶房產集團統整近一年七大都會區預售屋各坪數帶的交易占比，20~30坪的預售屋占比38.8%，為全台預售交易主流。其中新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為53.4%，為預售小宅化最明顯的...

房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。    房租上漲趨勢非短期現象 信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、...

央行限貸令掀房市大地震！數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告：最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季，市場效應逐漸顯現。房市專家警告，這波政策不僅抑制投資客，更波及政策實施前已簽約的購屋者，尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境，可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨，市場亂象恐進一步惡化，購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。    政策衝擊浮現 預售屋買家陷困境  限貸令「溯及既往」的規定，使許多在政策實施...

房貸違約率0.07%真相！『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜 最新數據顯示，儘管央行連續七波信用管制重拳出擊，台灣住宅貸款違約率仍維持歷史次低水準。但這份表面平靜的成績單，可能只是暴風雨前的寧靜—隨著銀行「鑑價、成數、利率」三緊政策發威，加上史上最大交屋潮與寬限期到期海嘯雙重夾擊，那些在房市多頭時期大膽運用財務槓桿的投資客、預售屋買家與高總價換屋族，正站在懸崖邊緣。    深入剖析這份違約率報告，會發現幾個令人不安的訊號 台北市...