賣房前先別亂併地！桃園稅務局提醒：合併土地，不代表全部都能用自住優惠稅率 【M傳媒房產中心】 不少民眾在出售房地前，會順手把旁邊的自有土地一起合併出售，想說面積變大、價格好談，稅金也能一併適用自用住宅優惠。不過桃園市地方稅務局提醒，地號合併不等於稅率合併，不是併起來賣就全部都能省稅。 稅務局說明，依財政部過去函釋規定，土地合併後出售，其中在合併前「本來就不是房屋坐落基地」的部分，出售時不能一併適用自用住宅用地優惠稅率，必須改按一...

地價稅大查核來了！自用住宅、農地、工業地全列清冊　掛名省稅恐被追補三倍 【M傳媒房產中心】 為了落實租稅公平，各縣市稅捐機關今年全面啟動地價稅籍與使用情形清查，鎖定「看起來很省稅、實際卻可能變質」的土地類型，包括自用住宅用地、工業用地，以及目前停徵田賦的農業用地，通通列為重點查核對象。 不少民眾以為只要申請過優惠稅率就能一直用下去，但稅務單位提醒，今年清查重點已從「文件」走向「實際使用」。 以自用住宅用地來說，基隆市稅務局指出，...

房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...

山哥解析：公益出租人VS包租代管，哪個更適合你的房子？ 【日盈不動產社會住宅包租代管】   最近收到不少房東朋友的問題：房子出租，究竟該自己當「公益出租人」，省稅就好？還是加入政府「社會住宅包租代管」計畫，交給專業團隊管一管？這兩個看似相似，其實差很大，今天我就幫大家拆解清楚。   一、搞懂兩種模式   公益出租人：簡單說，就是房客領政府租金補貼，你自己當房東收租、管事，政府給你稅賦優惠。優點是直接、門檻低，但所有租屋瑣事都得自己...

文／住展雜誌 MyHousing 『高雄市前鎮亞灣智慧公宅（第一期）』昨（21）日舉行上樑典禮，高雄市府表示，該案主體結構即將完成，預計於今（115）年10月底前取得使用執照，並同步啟動招租作業。 高雄市都市發展局指出，該公宅位於亞洲新灣區核心地段，緊鄰捷運、輕軌路網及商業機能完善的生活圈，串聯亞灣2.0智慧科技創新園區與5G AIoT產業聚落，提供產業就業人口便捷且高品質的居住選擇。此案象徵市府在產業發展與社會住宅政策並進下的重要成果。 本案規劃興建1幢4...

文／住展雜誌 MyHousing 歷經2025年全台房市震盪修正，市場已從過去「只要買就會漲」的盲購氛圍，轉向全面聚焦具備長期基本面、稀缺性、國際規劃題材與可驗證建設的指標型個案。住展雜誌指出，2026年房市能獲得熱烈回響的不再是未來話題，而是能一次到位結合區位、交通、水岸與造市規模等真實題材的紮實建案。 在首都圈房市裡，新店溪第一排、主打「中和左岸最後大型水岸開發」的指標案「左岸明珠」，就是市場關注焦點。 雙捷交會＋300米河岸首排　中和左岸壓軸登...

編輯 蔡竺玲｜圖片提供 達舍創研所以「韓系奶油」作為情緒基調，用「建築手法」解決格局壓迫，讓「藝術質地」去撐起空間質感，達舍創研所設計總監Joanna 成功將31坪中古屋推向美國 IDA 國際設計大獎舞台！Home Data 設計公司：達舍創研所設計師：達舍創研所設計團隊設計風格：韓系奶油風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：31/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、鍍鈦金屬、系統板材、賽麗石、石材、藝術塗料、環保軟石、造型燈條、烤...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計此案雖然看起來像是一般住宅，但實際上是從事電子業的屋主，替事業打造的一個招待客戶、能不受時間與外界影響的交誼空間。這間屋齡超過40年，位於台北市的老屋為傳統長型屋，原始為雜貨五金行，一樓樓面約25坪、加上一個3坪的地下室。改造計畫將空間畫分成三進式設計，前驅規劃成主要會議空間，中間則加入住宅客廳與中島吧台的設計，創造出一個比咖啡廳更舒適的談天空間；最後面的區塊則利用玻璃帷幕打造獨立辦公空間。整體著重...

編輯 張若蓁｜圖片提供 阿曼空間設計什麼樣的好設計，讓屋主三度裝修都選擇與阿曼空間設計合作呢?這間位於台中西屯區的80坪新成屋，是屋主夫妻與兩位孩子的新家，而這次裝修，也是既阿曼空間設計為屋主父母合作過後的第三度合作。有了前兩次的合作，屋主對於設計師有著極高的信任，因此全權交由設計團隊發揮。最終這間80坪的親子宅化身為結合現代奢華風元素，又舒適好住的訂製豪邸。Home Data 設計公司：阿曼空間設計設計師：王光宇設計風格：現代奢華風房屋狀況：新成屋...