台中中央市場！「菜奇鴉園區」地上權招商，70年開發權吸睛 台中市政府正式啟動中央市場改造計畫，將舊市區核心地帶轉型為「菜奇鴉園區」，透過設定70年地上權方式招商引資。這塊位於北區文正段、面積達5,130平方公尺的商業區土地，將打造結合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能新場域，為台中舊城區注入全新活力。 台中市政府財政局已於8月21日公告招商，依據「臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點」辦理招標設定地上權，存續期間長達70年。為讓投資人深...

北市房市量增價跌！5月交易回升10%　但價格全面下修、小宅跌破8字頭 台北市房市出現「量增價跌」的特殊現象。根據地政局最新數據，5月交易件數月增10.11%，結束連續數月低迷，但住宅價格指數卻月跌0.44%，大樓、公寓、小宅全面下跌，其中小宅每坪均價更跌破80萬元大關，顯示買盤正往低價產品移動。 台北市政府地政局25日公布的「2025年8月動態月報」顯示，5月房市出現微妙變化。成交件數599件，較4月增長10.11%，終結先前連續下滑趨勢，反映市場剛性需求依然存在...

房屋稅率別搞錯！住家兼商號「按面積課稅」，稅務局揭常見誤區 許多民眾在自住房屋設立商號，卻對房屋稅計算方式存在誤解。台南市稅務局近期接獲不少詢問案例，發現民眾常誤以為全棟房屋都可適用住宅稅率，實際上稅務機關會按實際使用面積分別課徵，營業用部分稅率更高達3%，與住宅稅率相差甚大。   台南市稅務局近期發現一個普遍現象：許多民眾在自住房屋中提供親友登記設立商號，卻未意識到這將影響房屋稅計算方式。房產達人 張惠山 表示，根據《房屋稅條例...

陸保廠C基地地上權案11月重啟！4815坪信義區寶地挑戰74億權利金 被譽為台北市最後一塊大面積黃金住宅用地的陸軍保養廠C基地地上權案，將於11月捲土重來。這塊位於信義區、鄰近台北101的4815坪土地，曾在2023年以73.9億元權利金底價流標，如今隨著國產署改變標租策略，再度成為建商與保險公司關注的焦點。   財政部國產署將於9月4日召開地上權審議會，預計9月15日公告17宗地上權案列標，其中最受矚目的就是台北市信義區陸軍保養廠C基地地上權案。這塊使用分區為...

換屋族省稅必看！土增稅重購退稅無次數限制，五年內轉手將追回 許多換屋族不知道，出售自用住宅後兩年內重購新屋，其實可以申請退還原先繳納的土地增值稅。台南市稅務局特別澄清，這項退稅優惠沒有次數限制，與「一生一次」的自用住宅優惠稅率完全不同，只要符合條件就能申請，為換屋族減輕稅負壓力。   土地增值稅重購退稅是政府為減輕換屋族負擔設立的優惠措施。根據規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購新屋，只要原出售土地地價扣除已繳土增稅後的...

房市寒氣逼人！房貸餘額年增率跌破7%，創近20個月新低 中央銀行最新數據顯示，房市正面臨明顯降溫。7月房貸餘額年增率僅剩6.74%，不僅跌破7%關卡，更創下2023年12月以來的近20個月新低。這項數據反映各部會打炒房措施持續發酵，房市已進入「量縮、價盤整」的新階段。   根據央行25日公布的7月消費者貸款與建築貸款餘額統計，雖然房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，且連續20個月維持在10兆元之上，但年增率卻呈現明顯下滑趨勢。這個數字背...

新青安點火全台房價噴漲！優惠貸款讓房價更貴？全國買房中位數破1378萬 新青安貸款政策催生出驚人購屋潮，全國住宅大樓總價中位數在兩年間大幅攀升近15%。根據最新統計，2023年第2季全國大樓加車位總價中位數為1,200萬元，在今年第2季已達1,378萬元，雖然較去年高點回落，但仍比兩年前高出178萬元，顯示房價雖經調整，但整體購屋門檻已明顯提高。信義房屋彙整內政部實價統計資料顯示，新青安貸款政策在去年8月上路前，房市已開始醞釀漲勢。2023年第2季全國住宅大...

文／住展雜誌 根據內政部不動產實價登錄統計，截至今（2025）年Q2，全國住宅大樓含車位的中位數房價已上升至1,378萬元，較2023年同期增加178萬元，顯示過去兩年全台房價呈現明顯上揚趨勢。六都住宅大樓加車位的中位價也全數突破1,100萬元，正式進入「千萬房價」時代。 房價上漲趨勢以中南部及北部衛星城市最為明顯，其中桃園市兩年內上漲246萬元、台南市漲幅高達255萬元，為六都之最；新北市則從1,480萬元增至1,700萬元，漲幅達220萬元；台中市與高雄市也分別上...

不定期租約難中止，建議房東避免與租客形成不定期租約狀態。 在租賃關係中，「不定期租約」常讓房東感到頭痛。它不像定期租約有明確的終止日期，若房客不搬，房東往往得花費心力才能收回房屋。即使房東聲稱「要自住」，真的就能請房客離開嗎？本文主要解析這個常見卻誤解頻傳的議題。 文／林明忠　圖／全國不動產提供 所謂不定期租約，就是租賃關係沒有明確約定期限。在台灣，大部分的租約一開始都會訂立固定期限，因此不定期租約多半是因「定期租約到期後，...

文／住展雜誌 近期房地產市場頻頻傳出中小型建商財務壓力升高、可能面臨倒閉潮，業者因此呼籲央行應鬆綁管制、考慮降息以「救市」。對此，台灣經濟研究院院長暨中央銀行理事張建一回應：「房市沒有崩，不要道德綁架央行。」 昨（25日），張建一在台經院舉辦的景氣動向記者會中表示，當前經濟基本面穩健，沒有降息的必要性；進一步指出今（2025）年全年經濟成長率預估可達4.45％，主要受惠於AI產業持續發展與出口暢旺。同時，消費者物價指數（CPI）也呈下行趨勢，...