文／住展雜誌 台中市政府預計今（2025）年底於烏日高鐵好宅，以及太平育賢三期等2處社會住宅合計520戶，試辦開放外縣市民眾申請。多位市議員憂心此舉將排擠原本中籤機會已經偏低的台中市民，市府表示將依試辦結果進行檢討。 新制放寬申請資格至中部通勤圈的彰化、苗栗、南投地區民眾，只要在上述四縣市皆無自有住宅並符合其他條件，即可提出申請。 根據統計，目前台中市社宅總數超過1萬戶，已完工14處、入住約2,900戶，平均中籤率僅約10至20％。其中，北屯區...

文／住展雜誌 相比房市近期表現冷淡，台北市各大商圈店面市場依然頗具表現。根據台北地政雲數據，截至今（2025）年Q1，租金總價突破45萬元的店面共6筆，較去年同期僅唯一一筆明顯增加；其中，位於萬華區成都路，一店面於3月下旬以租金總價45萬元、單價7,425元成交，創下區內今年為止最高總價、單價租金交易。 該筆交易為一處屋齡逾70年的老店面，總坪數約60.6坪，其租金總價及單價都是今年截至目前為止，西門商圈乃至於萬華區的最高紀錄。住商不動產西門捷運加盟...

日本普及率逾85％的整體衛浴來了，台灣迎來衛浴系統化升級　一太e衛浴導入模組化設計，施工快速、防水保固十年 在講求居家品質的今天，浴室早已不只是洗澡與如廁的地方，更是生活舒適與品味的重要指標。近年，「整體衛浴」成為裝修市場新寵，尤其在日本已是主流配置。台灣在地衛浴品牌一太e衛浴看準趨勢，推出全新模組化整體衛浴方案，主打快速完工、10年防水保固，引起廣大消費者與裝修業界高度關注。 什麼是整體衛浴？來自日本的生活智慧 所謂整體衛浴（Uni...

今年329檔期仍創推案高峰 利空警報尚未解除，檔期破紀錄也非本意，反映買氣不振，建商同步調整推案腳步，房市恐怖片持續上映中。 房產乃貼近民生大事，魔鬼細節精準觀察，方成安居之所。—企劃研究室總監　陳炳辰 房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，迄今依舊狀態不明，但以預售市場來說，建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓供需大走背離，像每月發布的住展風向球，2024年下半年都保持穩定的綠燈，正來自...

文／李科諺 北台灣房市如同當前氣候，呈現「乍暖還寒」的狀態。從桃園、新莊、北投等熱區來看，來客數漸回升，且部分地段個案熱絡，有賴優付方案助攻，不過熱度卻未同步放大至同區推案，顯示市場買賣雙方多數對價格認知落差仍大。 加上國際政經變動衝擊，加劇買方觀望氣氛，甚至出現「股災受害者」——原本準備簽約的民眾，因股市劇烈下挫而臨陣踩剎車。整體氛圍尚未穩定下，各區表現也逐漸出現分歧，走出不同的發展路徑。 士林、北投兩樣情 產品差異擴大 士...

文／住展雜誌 面對高房價與少子化雙重挑戰，行政院長卓榮泰近日在Podcast節目「法律白話文運動」專訪中透露，政府將推出名為「婚育宅」的新政策，針對有結婚與生育計畫的年輕人加碼租金補貼，盼藉此減輕青年家庭負擔，鼓勵生育與穩定居住。 卓榮泰表示，目前政府已透過青年住宅與社會住宅來照顧年輕族群，但「有屋住比買得到房子更重要」，因此，內政部即將推出「婚育宅」方案，將針對入住社會住宅或青年住宅的單身青年，若結婚並生育，規劃第一胎加碼50%補助；...

文／住展雜誌 根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行...

文／住展雜誌 針對監察院調查報告指出，縣市政府對於國土保安用地的地價區段劃分，以及查估評定標準不一，影響民眾地價稅課稅稅基不同，內政部表示，將於近期召開會議研訂一致性查估作業原則，以利縣市政府辦理地價查估作業參考，進一步維護民眾權益。 內政部說明，國土保安用地的地價查估作業由各縣市政府依據《地價調查估計規則》辦理。不過，國土保安用地屬非都市土地，其中的住宅社區開發案因開發期程、使用現況等情形在不同個案間存在差異，因實務操作標準...

今年2月19日，財政部針對豪宅稅制進行重大調整，擴大「豪宅」認定範圍，特別是將「每坪單價」納入標準，導致部分過去未被歸類為豪宅的住宅，如高單價小坪數住宅，也被納入課稅範圍。 文／周念暉 這項變動對購屋者、屋主及投資客影響深遠，未來貸款條件也有可能因應新制調整而受限，使得買家資金壓力增大，甚至面臨違約風險。因此，購屋者應審慎評估財務狀況，並透過律師諮詢契約條款，避免潛在法律糾紛。 哪些人受影響 2025年2月的豪宅新制主要改變了...

陸府建設專屬的「綠海植人團隊」提供植栽的研發、選種及定期養護。圖／陸府提供 文／李科諺 儘管房市氛圍轉向理性，全台推案節奏放緩，但台中在交通、產業與品牌經營三大動能驅動下，持續吸引建商與買方目光。從中科生活圈、重劃區到捷運沿線，呈現區域輪動的現象。 重大建設落地 提升生活圈量能 近期最受矚目的，莫過於北部指標企業進軍中台灣。台北101與國泰人壽聯手插旗七期，規劃大型商場『置地廣場台中』，而烏日高鐵特區則將興建『D-ONE第一大天地』...