【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日發布去（2021）年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給由偏冷的黃藍燈，轉為偏熱的黃紅燈，構面分數上升；需求面則維持偏冷黃藍燈，構面分數微幅下降；交易量能則由偏熱的黃紅燈轉為穩定綠燈；交易價格與負擔能力則均維持過熱紅燈，構面分數持平。  台北市地政局說明，受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，去年第3季供給面的構面分數，由Q2的4.00分，上升至7.25分，比去年同期、前5...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日發布去（2021）年第4季預售建案資訊動態季報，據統計，該季北市預售屋申報案件有45案，較上一季減少23.73％，累計申報量達483案，季增10.27％；在預售建案定型化契約審查中，合格率最低的項目為「房地標示及停車位規格」，僅10.53％，意即有近9成預售建案不合格。 北投推案數居冠  80戶以下社區為主流 統計指出，在台北12個行政區當中，去年第4季以北投區的預售屋申報量最多，計有11案，中山區、大安區、士林區及文...

【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，近日查核營利事業所得稅申報案件時，發現有部分營利事業於出售土地時，因不清楚申報規定，誤列土地漲價總數額，影響課稅所得額計算，導致需進行補稅作業。 考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程，高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤，提醒營業事業注意： 一、免納所得稅之土地，誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地，符合《所得稅法》第4條之5規定，屬於免納所得稅範圍，則該筆交易的土地漲價總數額...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，常有民眾誤以為沒有使用執照或所有權的違章建築房屋，因隨時會被地方政府拆除，就不需繳納房屋稅。稅務局說明，依《房屋稅》條例規定，只要是附著於土地的各種房屋，或增加房屋使用價值的建築物，皆屬房屋稅課徵範疇，因此即便是違建，仍需繳納房屋稅。 台中市稅務局解釋，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，無論是新建或改建的違章建築，均應設立房屋稅籍，並按使用情形課徵房屋稅。稅務局指出，繳納房屋稅是所有權人的納稅...

【住展房屋網/綜合報導】民眾在買房時，常見的考量要素包括房價、格局、屋齡等，但少有民眾在擬定購屋決策時，將房屋稅賦也納入考量。台中市稅務局表示，房屋稅額是由房屋現值乘上稅率計算所得，而房屋現值則是由房屋的建造材料、折舊及街路等級調整稅率等項目所決定，民眾在購買房屋時，若遇到條件相仿的物件，可將兩者的房屋稅差異一併納入考量。 社區樓層高度 決定房屋現值高低 台中市稅務局指出，若兩間房屋條件相仿，則總樓層數較多的建物，所核定的房屋現值...

【住展房屋網/綜合報導】房價持續走高，使不少預算有限的購屋民眾轉鎖定法拍市場，期望能撿到便宜。不過，民眾經法拍取得的房屋、土地，可能會在完成過戶後，才發現該筆房地有欠繳房屋稅或地價稅的情形；若碰到此情況，欠稅該由誰繳清？ 桃園市稅務局指出，一般土地、建物買賣，在辦理移轉時，需經稅務機關查無欠稅後，才得以辦理產權移轉登記；但若是經法院拍賣取得的房屋、土地，因未經稅務機關辦理查欠作業，儘管有未繳清的房屋稅、地價稅，仍可逕行辦理過戶手續...

【住展房屋網/綜合報導】許多換屋族為減輕買房負擔，會使用「重購退稅」方式節省土增稅。彰化縣稅務局表示，凡是經稽徵機關核定得以重購退稅者，在房屋買入後，自完成移轉登記日起的5年內，不能再次移轉該房屋。不過，若該筆房地是因繼承而移轉，則不受此規範限制。 依據「重購退稅」相關規定，民眾在買賣自用住宅用地時，不論是先買後賣、或是先賣後買，只要符合出售及購入新土地的所有權人為同一人、以及土地面積及戶籍登記等條件，且兩筆交易時間在2年以內，即可...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為鼓勵民間推動危老重建，日前通過《都市危險及老舊建築物加速重建地價稅及房屋稅減免審查辦法》，明訂經審核通過的危老重建案件，可向台中市政府申請稅賦減免優惠，期能藉此提高民間進行危老重建的意願。 台中市稅務局說明，符合資格的危老重建案件，可享有下列3項稅賦優惠： 一、重建期間土地無法使用者，可免徵地價稅。 二、建物完成重建後，地價稅及房屋稅可減半徵收2年。 三、重建前建物所有權人為自然人，且該名自...

【住展房屋網/綜合報導】在租賃市場中，常有房客因遲繳房租或提早終止租約，需繳納違約金給房東。台北國稅局指出，若房東屬營業人，因租客違約所收取的違約金，就屬銷售額範圍，依法需併入租金收入，並開立統一發票報繳營業稅，若營業人未依法報稅且被查獲，將遭受補稅處罰。 台北國稅局說明，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，於中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，須依法課徵營業稅；其中銷售額屬營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包含營業人在貨物...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為加速取得公共設施保留地，並提升都市容積移轉的實施效益，決議修正「台南市都市計畫容積移轉審查許可要點」，並經台南市都委會審議通過；台南市都發局表示，新規定已在今（2022）年1月正式上路，期能藉由修法，促進台南整體都市發展。 針對修正重點，台南市都發局指出，本次修法增訂可將人行步道用地作為「送出基地」的規定，意即可將其全部或部分容積移轉至其它可建築土地；另外，本次修法也規定可作為「送出基地」捐贈的公共設...