【住展房屋網/綜合報導】內政部通過《住宅法》修正草案，推廣「公益出租人」租屋政策。為降低公益出租人被查稅的疑慮，內政部通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼不得作為追溯課稅的依據，草案排除《稅捐稽徵法》第21條稅捐未於規定期內申報「核課期間為7年」規定，讓稅務機關不得將公益出租人的租賃契約、所得，作為綜所稅、地價稅及房屋稅的查核依據。 房東只要將房屋出租給社福團體後轉租給符合租金補貼的房客，就可被認定為公益出租人，享有綜所稅每屋、每月最...

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0自去年7月1日上路，明令「禁止預售屋紅單轉售」違者最重可處以100萬元罰鍰，不過新制上路至今沒有抓到半件違規案件，甚至也沒有民眾檢舉。 倘若《平均地權條例》修法再拖延，一定會助長投機客的「炒作」空間。對此，內政部反應消極。新制也規定交易後30天內須申報，卻也提不出未申報的相關數據，新制如同虛設。 巢運昨邀朝野5名跨黨派立委召開記者會，籲將《平均地權條例》修法列為本會期優先法案，以抑制房市投機炒作熱潮，維...

【住展房屋網/綜合報導】金管會年初對20家金融機構進行檢查，包括十家銀行、七家信合社和三家票券，發現有六大不動產授信缺失。 銀行局主秘侯立洋表示，將依據是個案或是整體缺失，再做處理；央行官員要求該銀行提出解釋與改善措施，決定是否有必要進一步裁罰。 檢查局副局長賴欣國指出，發現的六大不動產授信缺失，包括了房貸寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式與執行、不動產限額控管、風險權數計提不符等。 一、銀行房貸違反寬限期，各一家銀行...

【住展房屋網/綜合報導】因疫情、升息、打炒房等因素的影響，房市的交易熱度已經降溫。据官方數據統計，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增135%。儘管有年增幅，但房地合一稅已持續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退。 觀察六都8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市5.6億元，年增147%、月減11%；新北市、高雄市則居第二，均為5億元；新北市年增138%、月增3%；高雄市年增212%、月增13%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年...

【住展房屋網/綜合報導】國泰建設（2501）14日公告，與台灣三井不動產聯手拿下「新竹市北區崙子段都更案」最優申請人。國建副總暨發言人林清樑表示，雙方強強聯手首度拿下政府標案，由於三井在商業不動產開發具有優勢，雙方屬於互補雙贏合作模式，因此順利拿下此都更案，預計12月簽約。 國建指出， 該案位於新竹市經國路一段、延平路一段，分為兩塊基地，A基地約2,100餘坪、B基地約2,300多坪，總計全案面積逾4,000坪，規劃興建五大棟住宅大樓；其中面積較小一點的A基...

【住展房屋網/綜合報導】大陸各地受疫情影響，租房市場仍處於低迷，有六成以上城市房租出現下降。CRIC城市租售系統數據發現，大陸全國55個重點監測城市中，8月租金較上期下跌的城市達35個，租金年減的城市多達43個。 租金下跌背後所反應的經濟問題更加值得重視，經濟下行直接帶來的是居民的生存壓力，疫情的影響讓企業運營成本更高等。重點監測的55個城市中，鄭州8月個人房源租金為每月每平方公尺人民幣24.88元（每坪約新台幣362元），較上期下降2.4%，年減11.98%，...

【住展房屋網/綜合報導】台北大直向來是台北市豪宅集散地，除鄰近大佳河濱公園，更緊鄰發展20多年，成熟的大直重劃區，其觀光、商業及豪宅發展，可媲美信義計畫區，區內的百貨商場、國際酒店、米其林餐廳、藝廊聚落、高級商辦到處林立，其豪宅客源除區域內的換屋客，及其二代外，因與內湖科技園區相距不遠，吸引不少內科企業主前來置產。 大直豪宅最具代表性的當屬「西華富邦」，根據實價登錄今年7月以總價3.23億元，每坪216萬元成交，最高成交紀錄則為2015年高...

【住展房屋網/綜合報導】 今年央行跟進美國聯準會，已升息2次，總計1.5碼。如今美國的消費者物價指數高於市場預期，聯準會下周升息3碼的趨勢明顯。同時，台幣不斷貶值，有下探31元大關的風險。市場預期，央行下周理監事會議上，升息幅度至少半碼，甚至有升一碼的可能性。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看，若下周升息半碼（0.125%）或一碼（0.25%），以貸款1千萬、30年期為例，貸款族每月貸款分別多增加600、1200元。倘若央行...

【住展房屋網/綜合報導】財政部12日公布8月稅收統計指出，今年1～8月土增稅收669.2億元、年減8.7％；契稅稅收為106.9億元、年減4.1％；呈現雙減。至於六都土增稅收以台北、高雄小幅正成長，六都契稅則以台中獨挑大樑。 因應政府升息、打炒房措施等，今年1～8月六都買賣移轉棟數為16.9萬棟、年增0.2％，看似持平，實質上是台南、高雄皆年減4.7％以上，台北受惠於商辦土地交易升溫，台中則迎接交屋潮，逆勢成長7％為一枝獨秀，主因是台中捷運與重劃區新建案帶動房市行...

【住展房屋網/綜合報導】住宅價格租金隨著通膨升溫，但房價卻因交易量降低而受到抑制。台灣金融研訓院（12）日公布8月份TAIFRI（台灣金融風險指數）指數，不動產市場方面，國內住宅價格租金比（房價除以年租金）連續第三個月下滑，顯示不動產市場風險略為緩和。 股票市場方面，風險屬於和緩，8月本益比與收益率打平，研訓院表示，台股本益比連三月維持在10至11倍，創2008年12月來低點，收益率維持在8%的水準，雖較7月略為上升，但股票市場風險仍屬和緩。 研訓院就...