文／謝曉菁 台北市萬華區歷史建築「西本願寺輪番所」歷經兩年多規劃與修復，終於在本月15日重新開門營業。這棟日式歷史建築透過台北市文化局「老房子文化運動」計畫，媒合民間團隊進行修復及再利用，如今以「八拾捌茶輪番所」品牌重新營運，轉型為結合台灣茶文化、藝文活動與歷史導覽的休憩空間。 台北市文化局表示，西本願寺輪番所自2023年7月起展開規劃及修復作業，針對建築本體與戶外庭園進行全面檢修，包括屋瓦修復、防水層重新施作、外牆木構件表面處理及護木漆...

文／謝曉菁 台南市近年積極活化閒置公有土地及建物，讓舊宿舍、派出所等空間重新發揮用途。台南市政府統計，自2019年至今，已成功媒合活化155處市有房地，累計節流效益達35億元，涵蓋交通、社福、辦公廳舍及文化觀光等領域。其中，原有公務宿舍拆除改建為立體停車場，舊派出所也轉型為心理衛生中心，讓閒置空間重新成為民眾日常生活的一部分。 台南市長黃偉哲今（20日）於市政會議聽取財政稅務局專案報告時表示，市有房地是重要公共資產，應依地方發展及市民需求妥善...

文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

文／謝曉菁 苗栗縣頭份市近年受到新竹科技產業及竹南科學園區發展帶動，成為不少購屋族關注的居住選項。不過，同樣在頭份買大樓，選擇公園綠地周邊，或生活機能集中的尚順商圈，居住感受大不相同。在地房仲江晨慎分析，頭份公園區與尚順廣場周邊雖然距離不遠，但前者以住宅環境、綠地及生活品質為主要特色，後者則以購物、餐飲及娛樂機能見長，購屋族應依自住需求、通勤習慣及未來使用規劃選擇。 江晨慎指出，頭份公園區與尚順廣場周邊，都是當地購屋族高度關注的熱...

文／住展雜誌 MyHousing 「中悦栢悦」擁有760坪綠蔭庭院，面中庭戶享開闊綠意與大棟距。圖/業者提供 在台灣頂級豪宅市場中，中悦建設機構向來以氣派非凡的大型中庭花園聞名業界，特別是精心栽植的百年老樹與深富底蘊的人文景觀，早已成為品牌具識別度的經典標誌。 隨著都會區高密度發展與都市熱島效應日益顯著，「高綠覆率」已躍升為頂級住宅抗跌保值的關鍵指標，深諳選地哲學的中悦，專挑具備長期爆發力的地段整合大面積土地，座落新莊副都心的指標案「中悦栢悦...

買方等降價、屋主撐價格！房市進入議價戰　山哥：想成交看誰先需要現金 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 最近第一線的房仲應該都很有感，現在的房市跟三、四年前完全不同。以前是買方捧著錢追價，深怕今天不買、明天又漲；現在則是買方拼命觀望、用力砍價，而屋主卻還停留在過去的實價登錄裡，死撐著價格不放。 買賣雙方在價格認知上出現巨大鴻溝，這場「議價戰」陷入僵局，到底誰會先讓步？ 山哥在實務現場觀察，現在房子能不能成交，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北市部分屋主明年（2027）可望免繳房屋稅！新北市政府稅捐稽徵處宣布，自2027年期起，住家房屋免徵房屋稅的現值門檻，將由原本11.1萬元提高至11.4萬元，預估全市約1.5萬戶房屋受惠。不過，並非房屋現值低於11.4萬元就一定免稅，仍須符合自然人持有、全國最多3戶及住家使用等條件，部分屋主若要重新選擇免稅房屋，也須在2027年3月22日前提出申報。 新北市稅捐稽徵處表示，為減輕納稅義務人負擔，市府於2026年4月召開不動產評價委員會，重...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 全台老屋數量持續攀升，都更速度卻跟不上住宅老化的腳步。群洋國際地產集團董事長張惠山指出，全台老屋已逼近554萬宅，但全國有313件都市更新案雖已核定，卻遲遲未動工，其中雙北就占245件、比重超過78%。對此，他提醒，對等待都更的地主而言，最大的風險不只是分回多少坪，而是核定後能否順利開工，以及漫長等待所付出的時間成本。 張惠山表示，根據內政部相關統計，截至2026年6月，台北市仍有421件都更案處於報核階段，另有140件已核定公...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 預售屋簽約前，契約審閱期與停車位規格都要看仔細！台北市政府地政局針對928檔期推出的預售屋建案展開稽查，此次共抽查9個建案；其中，3案查出缺失，包括買賣契約未載明停車位尺寸、未提供至少5天契約審閱期，以及代銷廣告未註明經紀業名稱等。地政局表示，將依法辦理後續查處，也提醒購屋族，簽約前務必確認契約內容，避免自身權益受損。 為保障預售屋交易安全，台北市地政局攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，...

文／謝曉菁 台北市政府地政局第3屆「優良租賃住宅服務業者」評選結果出爐，社會住宅包租代管業者聯勝開發有限公司（聯勝房屋）成為本屆唯一獲選業者，並於9月29日接受台北市長蔣萬安頒獎表揚。這項評選自2022年開辦以來，3屆合計僅4家業者獲選，評選門檻包括至少100件租賃服務案件，以及平均評分達85分以上。 北市地政局自2022年起辦理優良租賃住宅服務業者評選，參選業者須在臺北市開業滿2年，且近2年承攬包租、轉租及代管案件合計至少100件，再由地政局局長、專家...