2024年即將結束，央行今（19）日未再出手第8波管控，讓人鬆一口氣，估計在歲末還款潮的努力下，明年稍能緩解房貸滿水位危機，住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案，推估有6案總銷逾百億元，挾著地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商仍能保持一定信心，迎戰不明確態勢。 根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50~100億元共14案。指標案中有4案落於台北市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，因具門牌保值...

文／李科諺 桃園住都中心明年將掛牌 市府加速海砂屋都更 為加速桃園都更步伐，桃園市政府都發局向議會提送的「住宅及都市更新中心設置自治條例」及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」兩項法案，經議會三讀通過，未來可望大幅推動都市更新計畫。預計在2025年第一季，「桃園市社會住宅服務中心」將更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，桃園市也將成為繼雙北後，第三個擁有住都中心的直轄市。 圖／桃園都發局 高雄各區豪宅今年屢創新高 AI話題延燒...

文／李科諺 近年ESG議題盛行，傳統高碳排產業紛紛尋求轉型，而台泥就是當中的佼佼者，道瓊永續指數於台灣時間16日晚間公布最新評選結果，台泥整體成績為85分排名世界建材業第二位，其中環境面(E)分數衝上全球建材業第一，因而入選道瓊世界及新興市場雙指數雙成分股，創下台灣建材行業首例。 圖／台泥提供 DJSI自1999年推出逾25年，為全球第一個針對企業經濟、社會與環境三大面向的指數，被投資機構視為評鑑企業ESG最有公信力之標竿，每年近一萬多家企業參與評...

文／李科諺 在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。 對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，尤其房產為台灣重要經濟指標，過於干預調整...

文／李科諺 新北市政府地政局公布2024年第3季住宅價格指數，從7月到9月，全市住宅價格指數呈現微幅上漲。7月、8月及9月指數分別為122.52、123.89及124.82，月漲幅介於0.75%至1.83%之間。此外，大樓及公寓指數亦呈現微漲趨勢，顯示市場整體回升。 圖／新北市政府 觀察新北市8大次分區，從板橋土城、中和永和、三重蘆洲到新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等區域，指數變動呈現漲跌互見，漲幅介於-2.4%至4.36%之間。地政局分析，這些區域的住宅市場仍受到重大公共...

文／李科諺 央行昨（19）日的理監事會議，未對房市有進一步的管制措施，建商們似乎終於可以鬆口氣了，但好宅攻略老編管清智指出，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打，並點出3大關鍵訊號。 管清智經常受邀至全台各地舉辦房產趨勢演說，明年初也將於全國北中南各地舉辦「2025房產趨勢講堂」，相關訊息可參考好宅攻略臉書。圖／管清智提供 對投資客、置產客的3大關鍵訊號 首先，任何形式的額外貸款仍不能超過央行政策上限，即是首購8...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

爸媽為孩子購屋，偏好50至70坪的中大型空間（圖／shutterstock） 隨著全球市場變動加劇與通膨持續升溫，越來越多父母選擇提早為子女購置房產，以保障未來安穩生活。特別在戶型選擇上，50至70坪的中大型空間，逐漸成為高端買家偏好的房型，這類戶型不僅兼具舒適性與長期增值潛力，還能滿足家庭未來成長的需求。根據建案現場銷售狀況反饋，四大原因讓該坪數範圍成為長輩購屋的新寵。 一、家庭團聚的便利性 分開居住卻不疏離，已成為現代家庭最流行的相處方式——5...

文／陳炳辰 揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。 打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心，包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調...

文／李科諺 老公寓或工廠頂加違建相當常見，除非存在公安意外疑慮或經人檢舉，否則公部門很少主動拆除，但近期三重一家工廠將合法的3層樓建物擅自加蓋至5層樓，並違法隔成14間套房及15間衛浴。因有公安疑慮，加上屋主稱缺工缺料拖延，未在期限內拆除，最後由拆除大隊強制拆除。 該違建不只有公安疑慮，且限期內屋主也未拆除，加上主體約為7公尺高的圓拱型金屬棚架，過程中拆除人員無法站立，只能以大型吊車透過高空吊掛作業，拆除難度不僅高高且費時，因此後續將...