文／李科諺 新北捷運工程局持續推動捷運路網建設與都市發展，積極進行捷運開發計畫，並以捷運車站為發展核心，帶動都市活化與經濟成長。1月10日，新北環狀線景平站捷運開發大樓舉行上梁典禮，這是新北市首件由捷運局自辦的複合型捷運開發案，標誌著重大工程進展。 捷運景平站捷開案示意圖 圖／新北捷運局 新北捷運局長李政安與投資人將捷建設團隊共同祈福，期盼工程順利圓滿。景平站複合型開發案計畫將打造2,600坪的銀級綠建築，包含住宅、辦公室與店鋪空間，...

文／朱福山 房地產市場在2024年經歷了顯著的增長，商用不動產交易總額達到2,764億元，年增長率高達46%，創下近年新高。根據瑞普萊坊台灣商用不動產市場展望報告指出，此一成長趨勢預計將在2025年持續，其中AI及軟體產業將成為推升辦公室需求的主要動力。 觀察近來熱門話題，輝達計劃在台設立企業總部，此舉預計將帶動相關產業鏈的辦公室需求。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，這將使得2025年的辦公室需求逐步增溫，尤其是在A級辦公室市場。 江珮玉表示，2024年北市...

文／李科諺 房市抄底？ 轉移棟數現蹊蹺 受房貸緊縮、限貸打房等影響，房市交易已連3個月下滑。根據六都地政局最新統計，11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9％，暫時結束量縮趨勢；不過年減達15.3％，仍寫下近19個月新低，其中，台北、台南更創今年單月次低量。 然而專家表示，六都買賣移轉棟數較上月回升，不表示房市已築底，與去年同期相比整體交易量仍減少近1成，除非賣方適度讓利，否則買方觀望心態濃，短期買氣將再收斂。 打房成效顯著 央行樂...

文／朱福山 台灣建築美學文化經濟協會於昨（13）日舉行第5屆第2次會員大會，以「智慧建築Ｘ永續環境Ｘ在地美學」為主題，匯聚產、官、學界精英，共同擘劃台灣建築美學的未來發展藍圖。 圖由左至右為張麗莉、劉培森、黃南淵／圖：朱福山 會中，連任理事長的建築師劉培森強調，協會將在既有的基礎上，積極擁抱智慧科技，落實永續理念，並深耕在地文化，引領台灣建築邁向新高峰。他表示，人工智慧（AI）正以前所未有的速度改變各行各業，建築設計領域也不例外。...

文／翁嘉妤 為促進都市更新順利推動，內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制，期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制，加速都市更新計畫的落實。 都更示意圖。 新版都更貸款要點「五大重點」 一、擴大貸款對象：除了原先的都市更新實施者和參與都市更...

文／李科諺 新北市政府13日舉行『三重區光興段1008地號等17筆土地公辦都市更新案動土典禮』，市長侯友宜出席並表示，市府將透過公私合作模式，推動此項都市更新計畫，不僅重建三重消防分隊廳舍，改善消防人員的勤務空間，還將設置公共托育中心，提供市民更優質的居住環境。 圖／新北市政府 此案基地面積約646坪，原為三重消防分隊廳舍，由於建物老舊且防災防震功能不足，市府決定以公辦都市更新方式進行重建。計畫興建1棟地上17層、地下4層的住宅辦公大樓，包...

文／翁嘉妤 新北市三重一處都更工地，因施工釀成鄰屋倒塌意外，有專家點出這是「危老後遺症」，因為基地面積縮小導致施工難度變高。對此國土管理署13日發出新聞稿澄清，意外主因是基地地層軟弱、施工管理不足等，這部分涉及地方主管機關建築工程施工管理權責，國土署呼籲地方政府依法辦理強化建築結構設計，以及施工安全品質。 公寓倒塌現場狀況。圖片張紘聞提供 國土署強調，為保障國民生命財產安全，政府鼓勵加速危險建物重建，但「都市危險及老舊建築物加...

台灣老屋多，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶。 文/胡偉良 根據內政部統計，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶，其中前3名為台北市（14.5萬戶）、高雄市（13.5萬戶）、新北市（12.5萬戶）。屋齡40年以上到50年的房子，又以台北市、新北市最多。 其中台北市有34％的房子屋齡在40年以上，達31萬多戶；而新北市則有25％的房子屋齡超過40年，有43萬多戶。顯見台灣的房子有夠老。 另一方面，台灣老齡人口的比例也正逐漸增加中，像台北市為六都65歲以上人口...

隨著龍年即將告終，金龍海嘯也暫停歇。央行宣稱沒有第八次打炒房，從怒目金剛轉成低眉菩薩，能相信嗎？然而跨年在即，值此刺激消費的黃金時刻，官方也只能善頌善禱，不敢再撂狠話。否則破壞年節氣氛，影響市況熱鬧景況，對新的一年，可不是好兆頭。 不僅如此，有心人還得營造好願景新希望，讓國民有愉悅心情度年賀歲。譬如，某些產業獨步全球，前程遠大；或某都縣市有大規模都更案，以及出現無畏打房，勇猛漲價的無敵區段等等。股民和房地產廣大族群，可能沾染些旺...

文／翁嘉妤 國內出口貿易強勁，經濟面帶動企業擴張，商辦需求直線上升，帶動租金行情跟著上揚，根據高力國際最新發布「2024年第四季台北市商辦市場調查」，2024年商辦市場需求穩定，空置率維持在5.74%，平均租金續漲至2,648元／坪／月，年漲幅2.51%。 高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，今年市場經濟面的強韌帶動了辦公需求續增，且租金續漲，其中台北西區商圈因受到新大樓租賃成交的激勵，平均月租金來到每坪2,214元，年漲幅達4.41%，為七大商圈中...