文／王奕淳 央行重拳打房　避免預期續漲 中央銀行日前在第三季理監事會議中，祭出第七波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第二戶房貸上限降為五成並擴大至全國、第三戶以上房貸及餘屋貸款上限降為三成，堪稱「史上最重打房」。 央行說明，近期銀行不動產貸款集中度居高不下，且國際間不乏像是日本資產泡沫事件、美國次貸風暴等前車之鑑，這次央行頂著龐大壓力做出決策，就是要避免讓市場認為房價會續漲，也藉此讓銀行不動產放貸措施更加審慎。 ...

文／住展雜誌 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。 台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等...

文／住展雜誌 新北市政府推動板橋浮洲都市計畫，主要計畫已於去（2023）年10月報內政部，目前於內政部都委會審議中。國民黨立委昨（8）日於立法院質詢時，不滿該案進度延宕，喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會，內政部稍晚回應，都市計畫委員會審議為共識決，有一定程序及規定，內政部將依法審查。 新北浮洲地區距板橋府中僅一溝之隔，為改善地區發展，新北市推動浮洲都市計畫，開發面積約278.5公頃，計畫透過土地使用變更、公辦都更等手段，帶動地區翻轉...

文／住展雜誌 為滿足警消及軍職人員的職務宿舍需求，政府持續推動「警消及軍職社會住宅」，國家住都中心與國防部合作興建國軍職務宿舍的第3案『振興安居』，昨（8）日舉行動土典禮，預計2028年完工，將提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。國家住都中心表示，桃園社宅『慈文安居』未來也將保留3成戶數，供軍職基層人員優先承租，照顧國軍基層與軍眷。 為配合國防部營區軍眷居住需求，『振興安居』由國防部提供土地、國家住都中心興辦社宅及代建軍職宿舍，總工程經...

北市蛋黃區豪宅釋出，土地銀行今（113）年10月9日至10月29日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5戶物件，每戶底價約1.35億元至1.52億元，皆有附屬車位，每戶坪數約80至90坪，預計今年10月30日開標。 土地銀行本次標售物件 「吉美大安花園」社區大樓。 土地銀行長年耕耘都市更新授信案件，截至去年底，都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。不僅如此，土地銀行也運用...

文／翁嘉妤 中央銀行今（9日）下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯...

文／住展雜誌 金山第一市場已有46年歷史，建物老舊，耐震力不足，因緊鄰金山老街，位居鬧區，深具發展潛力，新北市府計畫以公辦都更方式改建，全案即日起至11月28日公告招商，規劃打造為商業及住宅使用的複合式大樓，預計2029年完工啟用，重塑金山老街意象。 金山第一市場更新後建築量體模擬圖（本圖面資料為初步規劃，實際仍以實施者申請方案及新北市政府核定結果為準）圖片新北市政府提供 金山第一市場位金山區中山路188號，面積2,958.43平方公尺（換算約89...

文／住展雜誌 繼日前民團呼籲中央修法，區徵及重劃地應供社宅使用，今（8）日OURs都市改革組織等3個民間團體與跨黨派立委，再度合開記者會，呼籲政府別拖了，儘速落實依「收入」訂定社宅分級租金，並納入財產計畫，同時將租金調整機制入法明定，以確實照顧真弱勢，排除假窮人。 租金分級爭議無共識 拖三年無定案 OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟與立委羅智強、林月琴及麥玉珍共同呼籲，落實社宅依照可負擔能力，訂定分級租金；為有效鑑別民...

文／吳翃毅 日前有媒體調查，超過7成民眾對於社會感到不滿意的問題分別是各行各業詐騙橫行、高房價、高物價…… 台灣高房價，房價不用多說，就是個「貴森森」的價格，如果買個房還有可能被騙，藝人薔薔的爸爸2018年賣屋，沒想到遇到詐騙集團聯合房仲佯裝成買家，匯出200萬元取得信任，沒想到買家說要用認識的代書，3天內即把房屋過戶，幸好薔爸機警及時攔下。 詐騙集團聯合房仲設陷阱 詐騙集團聯合房仲買賣房屋偷天換日手法，還有市面上也有眾多書籍，點...

文／翁嘉妤 台中近年來不僅有產業科技園區帶來的人口紅利，重大交通建設也為台中創造「錢景」，其中74環線最具指標，已然成為中台灣的主旋律。環線開通後，房市的利多效應漸漸浮現，74環內單價坐穩6字頭、環外沿線也朝向5字頭邁進，特別是擁有最多交通建設的「潭子區」和「沙鹿區」，在房價基期低、仍有較大成長空間之下，躍升中台灣的購屋熱區，成為新焦點。 潭子區黑馬之姿躍升一級戰區 過去台中城市發展核心皆以南屯區、北屯區以及西屯區為主，而近年房價...