新竹房市近年在台積電及科學園區題材帶動下，房價漲幅驚人，指標區如竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區都已見7字頭的實價登錄行情，購屋買盤只好外溢到外圍低價區，例如竹北旁的新埔鎮因上班距離短而受青睞，新豐、芎林、竹東等外圍區新案3字頭，等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。 新竹科技產業園區持續擴張，除了新竹科學園區，新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」，串聯成「竹北科技走廊」，推升出更多...

北台灣的客運園區成為了首購的重點熱門區域 全台五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，由於比鄰大台北都會區及近年的重大公共建設、許多投資都在桃園，從傳產、生技、物流、光電、航太、綠能等產業聚落匯聚於桃園，就業機會蓬勃，而台灣桃園國際機場座落於大園區，是台灣主要的國際門戶之一。 台灣桃園國際機場座落於大園區，是台灣最重主要的國際門戶 交通網絡在2023年圳頭交流道開通後，更使區域的聯外動線再進化，而受惠最顯著的則是區內重劃區『客運園...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，繼樹林爛尾樓事件，台北市2023年7月再度出現『泊山妍』、『嘉源埕驛』等爛尾樓問題，消費者面臨無家可歸的困境，也因建商倒閉跑路而無法取回資金。對此，內政部針對預售屋信託擔保機制研議精進措施，包括要求價金必須用在工程興建、研議合理動支時間，且無法依約完工不得強制執行。同時，金管會也持續要求銀行強化信託機制，保障消費者權益。 部分業者認為，限制動用預收款將引發中小型建商資金斷鏈危機，房市出現品牌建商寡占現象，...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，國內營建業面臨龐大的勞動力缺口，內政部長林右昌去年11月透露，目前營建業缺口已達3萬人，另根據勞動部最新調查，2024年第1季營建業人力需求增加4,276人，達有史以來新高。 為解燃眉之急，內政部2023年放寬營造業移工限制，首波實際核配9,000名，第2波再增7,000名，預計2024年將再開放1.5萬名移工。勞動部也與印度協商將開放印度移工，消息引發衝擊國內本勞就業機會、壓縮本勞薪資的疑慮。 與此同時，2023年發生多起震驚全國的工...

文／陳曼羚 國泰房地產指數昨（25）日公布最新統計，全台2023年第4季房市開價、議價率及成交價皆維持穩定，銷售率及成交量皆大幅成長，房市表現偏熱。不過，新竹縣市及台中市的開價及可能成交價是唯二下跌的地區。國泰表示，總統大選後仍需持續觀察，預估2024年房市主力仍是自住買盤，整體將呈「價量盤整」格局。 國泰房地產指數說明，2023年第4季在《平均地權條例》及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因...

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7％，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，在修法改革部分，行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定公益出租人的租賃契約資料，不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅，同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外，《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30％以上，部分建案更達40％，民眾埋怨付出高額房價，卻換來大幅縮水的實際居住空間，內政部...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，房價高昂，不少民眾只能選擇租屋。然而，央行升息帶動房貸利率上升，屋主轉嫁成本至租金，加上通膨及房價上漲的推波助瀾，租金持續攀升。根據主計處資料，去年11月房租指數再寫新高，累計前11個月的房租指數年增率平均2.16％，全年將創27年來新高。 為降低租屋族的租金壓力，內政部7月推出300億租金補貼2.0案，開放隨到隨辦，且無房東及房屋資料、18歲以上者均可申請，期望可緩解租屋族的經濟負擔。根據國土署統計，截至11月底，申請...

文／陳曼羚 不少建案行銷廣告上標榜景觀宅、公園宅、學區宅等，或訴求建案具未來建設紅利等字句，以吸引購屋族目光。不過，公平交易委員會發現有建案宣稱「萬坪公園首排」、「5分鐘至Y25站預定地」等，涉嫌廣告不實，開罰業者及廣告公司共150萬元罰鍰。 圖／取自公平交易委員會 公平會指出，富璟建設與海樺廣告公司銷售台北市士林區「圓山富璟」預售屋建案，廣告刊載「萬坪公園首排」、「2萬坪樹海第一排」、「環狀線Y25士林區公所站 散步抵達 本案5分鐘至Y25...

「護國神山」台積電的「中科台中園區擴建二期計畫」，已於去年底順利都審通過，今年6月前預計就能交地，供應台積電2奈米及以下等先進製程利用，預計引入4500就業人口紅利，讓周邊房市噴發，買盤一路外溢到鄰近的沙鹿，近期新案單價站上4字頭，實價揭露甚至出現5字頭。 根據實價登錄顯示，沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案共有352筆交易，當中有51筆為單價4字頭以上交易，佔了14.4%之多。進一步觀察，龍寶建設首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」，目前成交單...