文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...

文／陳曼羚 近年雙北房價高漲，不少民眾轉往房價相對親民的桃園市購屋，其中，藝文特區及經國、中路、小檜溪等重劃區因環境質感佳等優勢，成為桃園房市交易熱區。反觀舊城區因建築及街廓老舊，阻礙區域發展。對此，桃園市政府推動「未來城市空間發展會報」，接連推出6項都更精進政策，盼加速舊城區都市更新。 增加都更誘因 桃園市住宅發展處表示，桃園、中壢兩個舊城區逐漸老舊的建築物和街廓環境，阻礙區域再發展的機會，因此，今年陸續推出6項都市更新的精...

近期房市堪稱淒風苦雨，六都的第一季交易量大跌，與前一年同一季相比，交易量大跌五、六成之多，房市買氣急凍，業者都說房市景氣已經壞到不能再壞，預計下半年開始將有大量中小型建商出局，一些盤不出去的建案，可能淪為爛尾樓。 文／胡偉良 於此同時，卻有一個建商異軍突出，不僅沒有中斷推案，還緊密持續推案，每個建案推出後，一個月內即有售出可售戶數七、八成以上的佳績，堪稱房市異數。 與大多數建商減量經營的策略不同，品嘉建設迄今仍是依原訂計...

文／陳曼羚 台北市青壯年人口扶養負擔為全台最高，北市都市發展局為減輕扶老、養兒家庭的租屋負擔，決議北市租金補貼加碼，將家庭成員範圍擴大至同戶籍內的直系親屬，最高加碼補助6,000元。 都發局表示，內政部國土管理署預計10月開始陸續核定「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，獲得補貼的合格戶如果是設籍且租屋於台北市、家庭成員符合所得標準（平均每人每月28,520元以下），且有扶養「成年子女」或「父母」者，可於受理期間向北市都發局提出加碼申請。 ...

文 / 立智國際 國慶連假賞屋夯！今年雙十連假足足有4天，而台中不少新案接待中心出現人潮滿滿、反應熱烈的現況；對此，專家分析，主要是在打炒房政策外，政府祭出新青年安心成家購屋優惠貸款，提升了首購族的購屋能力，也導致Q3房市淡季，但房市移轉量卻出現「淡季不淡」的狀況，且在今年前7個月，預售屋交易量年增3.6%、總銷年增7.3%，「說明民眾已逐漸能適應種種的利空，加上國慶連假的長假期，讓很多買盤紛紛前往案場看屋，在品牌與地段規劃的加持下，自然也帶動...

文／陳曼羚 為協助提供無自有住宅家庭購屋，農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款），自10月1日起實施，以一段式機動利率為例，假設貸款金額1,000萬元，3年最高可節省11.25萬元的利息支出。值得注意的是，一般民眾亦可申請，不限農漁民。 農業部提供 偏鄉民眾可就近申辦 農業金融署表示，青安貸款限8家公股銀行，偏遠地區民眾無法就近申辦，而全國311家農漁會信用部，共設1,154個營業據點，遍及各地，推動農安貸款，將可便利購屋...

文／住展雜誌 台南市政府日前公布今年7月住宅價格指數為136.28，較6月上漲0.52％，較去年同期上漲4.59％。台南市地政局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至7月止，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，再加上《平均地權條例》子法規實施影響下，台南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價穩量縮情形。 根據台南市地政局提供資料，7月住宅價格指數中，大廈為139.77、透天住宅為129.24，與6月和去年同期相較，皆為上漲。建物買賣移轉棟數方面，7月建物移轉...

文／陳曼羚 基泰建設因工地施工不當，導致鄰房坍塌，25戶建物最後全數拆除的重大工安事故，不少民眾因此關心住家附近工地施工進度，是否屬於地下室開挖階段。台北市建管處表示，建築資訊e點通系統新功能上線，即日起民眾可上網查詢施工進度。 建管處說明，為方便民眾了解北市建築工地施工進度，因此於建築資訊e點通系統新增「施工進度」查詢功能，方便民眾於既有建物套繪圖上，查詢建築工地施工進度。 建管處表示，民眾只要在系統內輸入門牌號碼，同時開啟基...

文／陳曼羚 A公司土地原經稅捐稽徵處核定按一般用地稅率課徵地價稅，A公司主張，該土地退縮面積部分是因配合市府轉運站營運而無償供車道使用，因此申請免徵地價稅，但被稅捐稽徵處駁回，原因是該退縮部分位於建築基地內，不得免徵地價稅，且該部分已經容積移轉面積等優惠，也非屬於無償提供。 法定空地 原則上須課地價稅 台中市政府地方稅務局表示，《建築法》所稱建築基地，包括建築物本身所占的地面及應留設的法定空地。雖然依《土地稅減免規則》第9條規定...

文／陳曼羚 隨著國內人口高齡化趨勢加劇，政府針對財團法人長照機構受贈的土地，提供相關租稅優惠，以鼓勵廣設長照機構。新竹縣政府稅務局表示，財團法人長照機構受贈土地，得享有免徵土地增值稅的優惠。 稅務局進一步說明，所謂的社會福利事業，是指依法經社會福利事業主管機關許可設立，主要目的為興辦社會福利服務及社會救助的事業；適用對象包括社會福利慈善事業基金會、醫療、衛生、學校及長期照顧服務機構等財團法人，經直轄市、縣市主管機關許可附設的社...