文／住展雜誌 近期房市交易趨緩，全面回歸自住市場，而台中市單元12、單元2、7期南側等具備低密度特性的重劃區更受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，投資客較少，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛。其中「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等建案以遠超市場的規劃，創下區域最高均總價，成為房市領頭羊。 低密度重劃區 住商不動產7期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3,000萬元至4,0...

文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

文／住展雜誌 台灣音響品牌Aerix創立於2015年，以打造歷久不衰且極具識別度的商品為目標，並邀請法國資深工業設計師擔任產品總監，源自於歐洲的研發團隊擁有超過30年以上的Hi-Fi & Hi-End產品經驗，對於聲音品質有深刻體驗，定義聲音細節自有嚴格標準。Aerix今年進行品牌轉型，目標深耕國內市場，以品牌理念為核心，探索跨界合作與創新的多元可能性。 Aerix近期發表最新產品「DUET MK3」一體式精音響系統，以360度沈浸式音效體驗，提供多種高質音訊輸入...

文／陳曼羚 行政院會5日通過《住宅法》部分條文修正草案，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據，並放寬政府住宅扶助政策的弱勢資格及公益出租人認定。 公益出租人資料 不得用來查稅 內政部表示，為鼓勵房東成為公益出租人，政府給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，2022年總計有34.2萬戶受惠。有鑑於部分房東擔心成為公益出租人後被查稅，致房客無法申請租補，這次修法增訂租金補貼資訊不...

文／住展雜誌 雖然近期整體新建案市場平平淡淡，迎接國慶連假，北中南甚至是東部，仍都有建案祭出好禮，努力喚回購屋族的心，以下整理建案活動方案內容及接待中心地點，供民眾規劃賞屋行程參考。 新北市淡水區「嘉潤家泰氧之森」 活動方案：10月預約賞屋，送500元全聯禮劵。 接待中心：新北市淡水區中正東路二段55號 連絡電話：02-2809-0055 新北市土城區「城品學苑」 活動方案：國慶連假賞屋當天訂簽送無線吸塵器，訂簽後五日內匯足簽約金送ipho...

文／陳曼羚 為提高房東協助租客申請租金補貼的誘因，行政院通過《住宅法》修正草案，將「公益出租人的資料不得作為查稅依據」明確入法，但租客聯盟痛批，修法無益解決租屋黑市，強調政府應推動稅制改革。 租屋黑市 尚存4難題 租客聯盟指出，修法目的是為使租補政策的數量達標，無法解決租屋黑市問題。首先，適用公益出租人身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法純屬「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。 其次，除了「領不到租補」，租屋黑市問題尚...

文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

文／住展雜誌 台中近年建築美學不斷躍進，匯集許多國際建築大師作品，尤其以「匠人工藝、職人精神」深植人心的日本設計，不僅在建案銷售表現上更為亮眼，也是全台建築粉絲爭相朝聖的標的。自伊東豊雄設計的「國家歌劇院」登場之後，更吸引包括NIKKEN SEKKI、安藤忠雄、隈研吾、妹島和世等日本大師級團隊前來揮毫創意，使台中市躍升全台具指標性的建築城市。 住宅案 寶輝建設早期的「敦峰」、「磐峰」及「寶輝市政」便以日系建築師為主，可說是將日本設計...

由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價，愈來愈多的首購族選擇南下桃園，造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園，理由不單只是房價；身為新興第六都，加上國家級建設擘劃，用平實的二字頭價就能卡位，誰能不心動? 文／施絢傑 無論是因為房價所得比造成排擠效應，還是建設發展差距逐年拉近，這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃園市，桃園市更在今年人口突破二三○萬，近十二年人口增加三十萬人，在數字上已經明顯反應，房地產市場更是有感。 多重優勢...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，已連續10個月為代表復甦安全的「綠燈」。不過住展雜誌也指出，如今市場買盤有限，人潮被指標案吸走，衝擊周邊建案銷況，北市甚至有許多建案，出現單週零成交市況。 成屋供給顯增住 展風向球連十綠 此次調查結果，6大指標呈現「3升、3平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期...