文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，分數較8月（43分）增加3.5分，對應燈號依然為綠燈，已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手，將目光轉往相對低價區...

「新北第一環」同時擁有台北市與新北市的機能，共享交通建設串連的便利性，加上北市人口外溢效應，房屋去化速度快，使得新北第一環區域房價大幅上漲！其中，板橋、中和、新店、蘆洲這兩年房價已飆漲至6至7字頭；板橋Google總部周邊、央北公園第一排、三重等地區最近更出現80萬一坪的建案。 新北第一環一站進北市絕版地段 都會區水岸綠海特區 因此，當房產專家提到新北第一環的區域價值時，不約而同皆強調了「竹圍地區」在一片紅海中的珍稀性。竹圍機能成熟，相...

文／陳曼羚 2大商仲本月3日、4日接續公布第3季商用不動產季報，針對土地交易市場，仲量聯行指出，即使受《平均地權條例》新法影響，整體住宅開發仍具韌性，戴德梁行認為今年第4季將是年度土地交易金額是否突破10年新低的保衛戰。 Q3土地交易成長 關於土地交易表現，仲量聯行指出，全台第3季大型土地交易達393億元，交易額及季成長率均創今年最高，交易量也逐季上升。其中以桃園市交易最熱絡，交易額200億元，占全台一半，而桃園市、台中市為建商主要布局城市...

文／朱福山 根據內政部統計處資料顯示，今年建物買賣移轉棟數，1至8月累計共約19.11萬棟，相較去年同期下降約13.17％，六都與去年同期相比，皆呈現減少，其中又以台北市跌幅最高為17.07％。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟，相較去年31.8萬棟，預估跌幅約12至15％。 面對房市交易量急凍，然房價未見明顯跌幅，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「不要再說打炒房沒用，現階段只是緩跌，民眾感覺不出來而已。」他認為政府打炒房不是急性藥，是慢性藥；若將時間...

文／陳曼羚 因發現預算經追加後，金額將高達75億元，為免釀市府財務黑洞，桃園市長張善政宣布暫緩「亞洲．矽谷創新研發中心」計畫。對此，立委賴瑞隆提議該中心南部改設於高雄，臉書粉專《高雄好過日》也喊話「桃園不做、高雄來做」。 桃市府：建設追加經費過高 桃園市政府於2021年配合中央政策，由航空城公司自籌資金近50億元，興辦「亞洲．矽谷創新研發中心第一期案」，但經市府發現該案規劃設計問題多，若要進行整體變更設計以符合需求規格，全案預算將增...

文／陳曼羚 為加速大街廓住宅區都市更新的推動，新北市城鄉發展局啟動板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業，並於10月3日起公開展覽，透過容積折減土地管制要點的檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區的容積率放寬為240％，擴大都更三箭實質效益。 舊制不符現況 城鄉局長黃國峰說明，改制前台北縣政府實施容積管制時，未達8公尺道路住宅區容積率260％至300％折減為200％的規定，至今已接近30年，目前建物多屬容積率管制前興建，現況容積多已超過...

文／陳曼羚 2022年全台百貨公司及購物中心的年營業額創下歷史新高，根據《住展雜誌》調查，為搶攻龐大零售商機，建商紛紛錢進百貨，預計2025年之前，全台將有超過30間新建百貨商場投入營運。而目前全台約3成百貨公司坐落在台北市，其中又以信義計畫區的百貨密度最高。而近期新店裕隆城開幕，再掀百貨話題。 就有網友在PTT論壇發問，認為「雙北現在各區幾乎都有自己的大型商場，如中和環球、板橋大遠百、新莊宏匯、新店裕隆城、林口三井、樹林秀泰、汐止遠雄廣場...

文／陳曼羚 根據內政部最新統計，台北市今年Q2平均屋齡37.78年，其中1／3行政區平均屋齡更高達40年，面對有感地震頻傳及耐震能力不足，老舊建物具安全疑慮亟待改建，不過截至今年8月31日為止，北市今年核定都更案27件，去年則核定40件，都更速度顯然跟不上房屋老化。 為加速都更進度，台北市長蔣萬安上任後，先後祭出「公辦都更7599專案」及「都更5箭」政策，3日宣布再增2箭，針對危險建築（耐震不足、海砂屋）及整建住宅，推出「台北市防災型都市更新專案」及「...

文／陳曼羚 台北市近期房市交易量縮，但房價持續緩升。台北市地政局近日公布最新實價登錄統計，全市6月實價登錄交易僅830件，較5月減6.11％，住宅價格指數則微幅上揚。此外，12個行政區的交易件數以中山區最優，也是唯一超過百件的區域，南港則敬陪末座，文山區則是交易件數及交易總額減幅最大的區域。 根據地政局統計，全市交易量共830件，較5月減少54件、6.11％，與去年同期相比，增幅10.81％；至於交易總額為243.46億元，較5月增加28.38億元，增幅13.20％，較...

文／住展雜誌 板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案，今（3）日舉辦簽約儀式，在地建商馥華集團將接續板新站出入口，興建自地上4層至38層、總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅，預估投資金額約60.4億元，預計2030年完工啟用。 新北市副市長陳純敬表示，板新站捷運開發案簽約，是新北捷運開發推動的重要里程碑，因為板新站是新北環狀線沿線投資規模第二大，也是板橋區規模最大的開發案。 複合式捷運宅 將成板新商圈新地標 陳純敬指出，板新站捷運開發...