Array 文／成采錡 經台北市民政局統計，近五年來（2018年4月至2023年4月），台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置...

Array 文／梁博超 台北市南門市場新大樓近期將改建完成，北市府預估5月底將取得使用執照，預計8月10日試營運、9月23日正式開幕。由於改建工程中設計通往捷運中正紀念堂站的連通道，因此攤商希望先開放通道方便民眾採買；但北市捷運局表示，連通道尚未完成消防安檢，提前開放有困難。 南門市場將改建完成8月試營運，攤商盼開放捷運連通道。圖為南門中繼市場。(圖/Google街景) 舊南門市場是台北市歷史悠久的公有傳統市場，自1981年遷入大樓，攤商集中在2樓至地下...

Array 文／梁博超 全球經濟下行、《平均地權條例》政策實施，造成房市前景不明，對今年第一季預售屋交易件數已產生影響。永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%。 七都首季交易量年減37.5%，大量賣壓恐湧現房市。(資料照片) 北市減幅達63% 新竹台中也減少超過五成 觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為...

Array 文／梁博超 內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。內政部長林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。 平均地權子法預計7月上路！林右昌：修法以來市場...

Array 文／梁博超 政府接連推出打炒房方案，內政部也宣布平均地權子法預計將在7月正式上路。財政部長莊翠雲今（25）日在立法院表示，財政部推出房地合一稅2.0方案，以抑制短期交易，從2021年7月至2023年3月間，五年內短期房地交易量，月平均數減少約15.16%，反映出短期投機炒作交易有在下降。 立委林德福關注房市問題，財長莊翠雲表示，房地合一2.0上路後，五年內短期交易月平均數減少15.16%，看起來短期投機炒作數量有下降。(圖/國會頻道直播) 立法院財政委員...

竹北市今年4月發生天坑吞噬特斯拉，令區域掀起話題，近期更傳出有建案降價，但市調業者追查發現，竹北大部分建案價格還是硬梆梆，降價屬於個案表現，不過觀察區域建案銷售，表現確實不如之前火熱，受到天坑事件影響房市稍有降溫。 《住展》雜誌調查，傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」，地點位於縣三重劃區，規劃8戶電梯公寓，為25～26坪2房，主打約26.8％低公設比，事實上建案只是修正為區域合理行情，目前每坪調降至51~52萬元。   根據《住展》介紹，「...

Array 文／梁博超 為協助解決產業缺工問題，勞動部23日發布新聞稿，預告將調整聘僱移工資格。其中營造業部分，民間工程業者在符合承攬案件規定金額與聘僱本國勞工人數雙門檻下，得以30%比率聘僱移工。初期先開放總額8千名、視情況開放至1.5萬名，最快6月中可適用。 營造業缺工有解！勞動部鬆綁聘僱移工 初期先開放8000人(資料照片) 勞動部預告調整聘僱移工資格，針對製造業、營造業、農林業、以及機構看護工進行放寬或調整，預計可為國內產業注入2.8萬名跨國勞...

Array 文／梁博超 上市建商華固今（24）日召開股東會，通過每股配發現金股利新台幣7.5元。華固董事長鍾榮昌在會後表示，房地產市場雖然買氣趨緩，但因為建商對市場觀望、減緩推案，為房價提供一定支撐，預估今年房市呈量縮價微跌，「至少在2024年大選前都不可能好轉」。 預估今年房市量縮 華固建設董事長鍾榮昌坦言：大選前房市都不會好(資料照片) 綜合中央社與各家媒體報導，華固建設今召開股東會，公布2022年全年營收148.53億元、年增9.6%，稅後淨利29.57億...

Array 文／梁博超 台北市的三大商圈：西門町商圈、中山商圈與東區，近期皆看到指標店面有新租客進駐，沉寂已久的店面市場似乎已迎來後疫情的觀光回流商機。根據實價登錄資料顯示，南西商圈的指標店面，月租85萬元，由精品業者以每坪萬元的高價承租；西門町徒步區的整棟店面，也有新的租客進駐。北市觀光商圈中的大型店面陸陸續續順利出租，也反映企業看好這波觀光商機。 內需復甦+國際旅客回流，有精品業者以每坪萬元的高價承租南西商圈的指標店面。(資料照片) ...

Array 文／住展雜誌 人生70才開始，對於祥德開發董事長而言，更是真正可以淬鍊自我，達到一個對於自己事業的巔峰成就。 「因為從事建設公司產業已經超過50年，從寶路建設開始，至今也蓋過數萬戶的住宅，同時經歷過921大地震的考驗，更加讓我相信，建築的基礎在於”堅若磐石”。」祥德開發董事長何清祥站在祥德帝寶的建築前，讓我們看見一位對於建築的投入，不僅是事業的堅持，更是一個人生的職志，也唯有當資歷與人生經歷都到達一個頂端的時候，我們才...