預售屋因付款彈性、自備款低等特性，成為搶手物件，不過因為尚未完工，購屋族只能從接待中心、樣品屋了解，新北市政府為了避免接待中心不在基地，讓人搞不清楚建案實際地點，或是聯銷中心同時擁多個案子，導致民眾誤判等疑慮，則宣布明年1月1日起，將實施新的管理要點。 新北樣品屋新法 明年元旦上路 新北市為有效管理建案樣品屋設置，修訂頒布「新北市政府建築工程設置樣品屋及臨時廣告物管理要點」，針對銷售建房屋為目的搭建之臨時性建築物，包括接待、展示、行政...

編輯著作／住展雜誌 「AI智慧園區」、「生醫園區」「台灣知識經濟旗艦園區」（璞玉計畫） 「新竹科學園區」「台元科技元園」 文／住展雜誌 科技創新是台灣近半世紀站穩世界的主旋律，過往熟悉的新竹科學園區，在台灣成功建立世界級的能見度，如今這樣的榮景更勝往昔，「AI智慧園區」、「生醫園區」「台灣知識經濟旗艦園區」（璞玉計畫）「新竹科學園區」加乘共伴之下，成為磁吸全球資金最大的動能。園區一個接續一個開展，科技產業群聚而成的商業效應自然龐大...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 為解決安南區海尾寮既成社區道路未全部開闢及土地低度利用問題，台南市政府將啟動朝皇市地重劃作業。地政局指出，此區位於安南區行政、經濟及地理中心，鄰近國道8號並距離市中心約5公里，周邊還有公辦完成的第8期本淵寮市地重劃區、第71期安北自辦重劃及第92期淵北自辦重劃區。 朝皇市地重劃範圍位於海佃路二段西側、樂安二街南側、海環街西北側、海北段農業區北側及海東國小東側一帶，原計畫面積11.86公頃，剔除合法建物後...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 日前三大本國公股銀行分別舉辦今年第3季法說會，針對國內房市前景，不約而同持保守看法，並認為整體房價將有微幅下調空間，彰銀更指出，近兩年房價大漲區域須留意明顯下修壓力。 首先看到合庫銀行，該行認為受央行與政府祭出穩定房價的管控政策、台美升息的影響，近期房市交易量確有減緩跡象；房價方面，由於建材價格攀升，缺工問題尚未解決，房價仍具僵固性，下跌空間有限，預估明年房市將呈現「交易量跌、價格緩修」狀態。 ...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 高雄城中城大樓去年10月大火造成多人死亡，至今超過一年，留下來的住戶何去何從？高雄市府採公益性跨區區段徵收方式，由國家住都中心在七賢國中舊址興建「七賢安居」社宅，提供城中城無房屋所有權住戶優先承租。國家住都中心1日表示，「七賢安居」社會住宅統包工程已決標，預計興建606戶，估計2028年完工。 國家住都中心表示，「七賢安居」社宅統包工程，由台灣綠建科技、普兆科技、蔡瑞益建築師事務所統包團隊得標。至今國家住...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 為讓法拍資訊更加公開、透明，增加民眾應買意願，法務部行政執行署花蓮分署創全國首例，推出「遙控無人機空拍法拍不動產」服務，讓民眾可從空中及立體視角完整觀看法拍不動產的外觀及周邊環境，清楚掌握不動產現況。 花蓮分署表示，民眾對法拍屋（地）的印象就是資訊不透明、風險高，民眾必須各憑本事調查不動產現況。因此法務部行政執行署自2021年推出「法拍千里眼」計畫，針對空地或無人居住之空屋，民眾可於拍賣網站點選「360...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部台北國稅局表示，個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房地是來自配偶贈與，應以配偶原始取得該房地日為取得日，並依配偶原始取得原因，計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 台北國稅局說明，個人出售的房地如果是來自配偶的贈與，而配偶又是繼承取得該房地者，依房地合一稅制申報納稅時，應以配偶原始取得該房地日（即繼承開始日）為其取得日；又因配偶取得原因為繼承，持有期...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 地主參與都更時要注意，如果實際分配到的房地超過應分配的價值，就算與建商協議免繳納差價，該差額仍屬於收受建商的贈與，須申報綜合所得稅。 財政部台北國稅局表示，個人提供土地參與都更，如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，其差額部分應繳納差額價金，但如果不用給付差額，則屬於《所得稅法》規定的「其他所得」，應依法申報綜合所得稅。 台北國稅局說明，個人提供土地參與都更，無論與實施者是否另行協議簽訂「...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 台北市財政局1日公告內湖五期2宗60年地上權招商案，預計釋出4,406坪土地，地上權權利期間60年，明年3月1日截標。商仲業者分析，此次招商的地上權底價約是所有權土地的3至4成，成本相對低，預期將吸引自用需求客戶積極評估。 此次內湖地上權案過去原為內湖影視音產業區，後變更為辦公服務區、工商服務展售區，2宗基地分別為基地一的1,938坪「潭美段五小段21地號等4筆」，底價9億2,798萬元；以及基地二的2,468坪「潭美段五小段35、...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高，好地段好產品的市場表現影響不大，尤其2~3房規劃依舊穩健，仍是購屋換屋主流。市場回歸剛性基本面，更多人關心的是，買房的好時機到了嗎？消費者不妨趁這波市場汰弱留強，檢視地段潛力、建商規劃與付款方式等，買在價格甜蜜點，又能找到喜歡的產品。 過去3個月房租指數年增率...