買房屋後如果發現房子有瑕疵時，通常賣方要負起瑕疵擔保責任，但是購屋者若明知房子有瑕疵卻還購買，這時候出賣人可以不用負擔保之責任。法院判斷買方是否「明知房子有瑕疵」，主要看契約的約定；倘若契約中有「依現況說明書記載交屋」或是「買方充分認知，絕無異議」，或「買方已充份認知並同意以現況買賣」之類的記載，並且買方在上面簽名蓋章，都可以証明買方「明知房子有瑕疵卻還購買」。室內違法隔間為套房郭姓買家在四年前購買王姓屋主名下的桃園一棟房子，雙方過...

民眾購買預售屋時都要先簽「訂購單」，繳交定金，再跟建商擇期簽訂正式的預售屋買賣契約，但「訂購單」中充斥許多不公平條款，內容不利於消費者，與平等互惠原則有違，簽訂購單時要特別注意。樺福建設開發公司在六年前於新北市新店區北新路三段推出一棟預售住宅大樓，陳姓、鄭姓等四名民眾分別購買，跟樺福建設簽「訂購單」並繳交數十萬至數百萬元不等的定金，但樺福建設遲未出面與四人簽立正式買賣合約，雖屢經催促仍拒不履行，四人於是提起訴訟，要求樺福建設加倍返還...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億，較去年同期實際推案量略增約78億，年增幅約5.63％，可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量上揚的主因，一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。 北市房型極端化　新北重劃區爆量 房市領的頭羊台北市，今年520檔推案預估量約247.6億，較去年200.5億來得多。雖然案量已有...

【住展房屋網/綜合報導】近兩年房市買氣走弱，除了房仲店頭收攤者相當多外，廣告代銷業承接建案也轉趨保守。過去常見代銷包銷建案、直接賺銷售差價，但現在時機歹歹，代銷接案如沒有百分百把握賣超價，多半都退一步只做純(廣告)企畫。不僅如此，銷售道具也是能省則省，能再利用就再利用。 像是緊鄰南港研究院生活圈的汐止橫科地區，最近出現了一宗建案名為「風華」；根據住展雜誌市調人員了解，該案不單案名和先前安坑案相同，連現場入口放置的歡迎看板，和之前同名新...

【住展房屋網/綜合報導】位於內湖路二段的都更案「碧湖君鄰」，由於融入日治時代古蹟庄役所(如現代之鎮公所)進行更新重建，等於市府也參與該更新案；因此完工後，市府亦持有該案部分量體。不過先前市府數次釋出該案戶別標，售成績都不理想；現在台北市都發局再度釋出本案共27戶公開標售，將於6月9日辦理開標。 本案上一次標售(開標)是在今年初，當時釋出28戶，權狀面積約40.94坪至43.57坪，均為三房隔局。當時底價為2998萬至3206萬元，換算單價約66.1萬至75.3萬元/坪。...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。 新北市建照遲到　房市大檔期缺席 4月預售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億的量體釋出...

【文/住展雜誌】【文/住展雜誌】怡然自得田野間，百坪大宅悠臥中，人文自然顯才氣，剛柔並濟展大度；時間彷彿是靜止，停留在想像的思緒，萬物迴旋浩瀚中，留繞於周遭的生活，一靜、一動，動靜之中賦予空間生命，從大宅回歸自然，如魚般，自在、逍遙生活.... 別墅，異於大樓的建築，最主要的差別在於，立體的動線。不同於平面空間的大樓住宅，特質在於，別墅中各個生活的區域，獨立性高，較不互相影響。也由於不同於水平動線的大樓住宅，同樣坪數的別墅住宅，在設計上，...

【文/住展雜誌】怡然自得田野間，百坪大宅悠臥中，人文自然顯才氣，剛柔並濟展大度；時間彷彿是靜止，停留在想像的思緒，萬物迴旋浩瀚中，留繞於周遭的生活，一靜、一動，動靜之中賦予空間生命，從大宅回歸自然，如魚般，自在、逍遙生活.... 別墅，異於大樓的建築，最主要的差別在於，立體的動線。不同於平面空間的大樓住宅，特質在於，別墅中各個生活的區域，獨立性高，較不互相影響。也由於不同於水平動線的大樓住宅，同樣坪數的別墅住宅，在設計上，即調性的一致，需...

【文/住展房屋網】住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價，結果房價持續走軟的只僅剩台北市與桃園市，新北市與新竹地區暫時止跌、維持平盤，另基隆與宜蘭則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，導致整體價格在平盤游移。不過，因市場缺乏追價動能，預估房價還是處在盤整修正的格局不變。 北桃雙腳一軟　所幸跌得不重 台北與桃園市是今年第一季房價持續修正的唯二縣市，北市Q1新建案均價約...

【文/住展房屋網】位在東台灣的宜蘭縣，房市生態原以透天厝推案為主，但在放寬建築限高規定後，大樓推案變得越來越多，透天厝案量占比逐漸減少，不僅挑戰買方接受度，更掀起大台北代銷東進搶錢風潮。住展雜誌企研室經理何世昌表示，代銷揮軍東進，主要原因是跟隨業主腳步、北台灣房市表現不佳，更重要的是大樓建案興起，讓宜蘭房市成為新戰場。 據住展雜誌統計資料顯示，近年陸續揮軍東進的大台北代銷業者逐漸增多，較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽，今年又有順永興...