被譽為房市金雞母的北市捷運聯開案，現在卻遇上大難題。由於柯市府上台，著手整頓市府分回權配比過低問題，宣布二次鑑價機制，使未來與過去聯開案都受到衝擊…台北市長柯文哲為了改正過去捷運聯開案的弊端，修改捷開案的SOP，提出『二次鑑價』機制。以往聯開案在取得建照時進行鑑價，然後才協商權益分配比例；然而，新版SOP要求取得建照時鑑價一次，完工取得使照後再做第二次鑑價，若有增值利益，則需提撥一半給予地主（包括市府）。新版聯開案SOP不僅適用未來所有捷開案...

台中「鄉林皇居」降最多 2字頭成交去化庫存建商清庫存，部分新屋建案出現明顯降價換成交，市調業者調查銷售中的指標預售及新成屋建案，發現全台現今共有12個指標新屋建案房價「降很大」，開價降幅從11%至26%不等。「鄉林皇居」開價自2011年至今，下修26%，為調查建案中調降最多的個案。資料照片以台北市來看，北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案每坪開價70萬元，相較於上市建商包括遠雄、華固、宏盛等在該區推案，普遍開價每坪85至95萬元間，降幅超過2成。另外，南港...

【住展房屋網/台北報導】台灣生育率低，少子化問題惡化，外界擔心，未來人口紅利不再，將減弱購屋需求。但大台北卻有不少區域仍享有人口紅利，房子竟呈現供不應求的狀況。其中，新北市有三區、台北市有七區；前六名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2,690戶。 新北房屋缺貨區　大多在蛋白區 據住展雜誌統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨...

【住展房屋網/台北報導】代表新成屋、預售屋房市指標的9月住展風向球統計結果出爐，六大指標中有四項指標分數上揚、二項持平，總分來到28.6分；雖較8月上升1.5分，但對應燈號仍是代表谷底衰退的『藍燈』，已是連續兩個月亮出藍燈，更是今年來第四個藍燈，顯示房市還持續在低點震盪。 案量開平盤　十月量暴增 由於市場買氣仍鈍，加上9月前半個月為鬼月，公開的新建案量體仍不多。其中，預售屋推案量初步統計約一百餘億，量能與8月相去不遠，案量達10億以上的指標案...

今年全台房市有夠悶，大家都在等待春回燕來的時機。到了下半年，土城「大同莊園」公開，亮麗的熱銷成績為市場注入強心針，從九月到年底，將有更多百億級建案湧現，一鼓作氣搶攻總統大選前房市……今年七月，土城總銷約三百億元的指標建案「大同莊園」公開銷售，起初外界對該案能不能賣得掉還有疑慮，沒想到公開後勢如破竹，開出大紅盤，顯示現在承接的買氣仍不可小覻。事實上，為了搶攻房地合一稅改定案後的買盤，在年底以前，全台各地都有百億級指標建案要公開。大型建案...

民眾從多數新聞報導中所得到的資訊，大多是「房市刮小宅風」的相關訊息，但現實情況卻非如此，因為大台北民眾對三房依舊情有獨鍾……近年大台北房價居高不下，於是民眾從媒體上不斷接收到「低總價小宅躍居市場主流」、「小宅超夯」的說法，似乎已是房市的新興定律。但若從統計數據上來看，卻猛然發現，事實與我們想的完全不一樣。小宅供給量　竟逐年減少據住展雜誌統計，自二○一二年以來，大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型，除了二○一三年以四房型為推案主流外，其餘...

月前台北市長柯文哲又語出驚人，拋出買車需先備有停車位的政策構想；姑且不論這項規劃實施的可行性有多少，從現在大台北車位供不應求的現狀推斷，未來車位將只會愈來愈奇貨可居。而這自然代表，車位也是個很好的投資標的…北市繼數月前塗消部分路段路邊停車位，並宣布文山區等郊區免費路邊車位全面收費後，市長柯文哲月前又拋出買車需先備妥停車位的新點子。事實上，住展雜誌稍早訪問台北市停管處長時，就提出過這項規劃構想；但柯市長話一出，仍引發外界廣泛討論。然姑且...

大約廿年前左右，台灣首度出現「土石流」這個名詞。昔日不論住到山隈水涯，也罕見土石崩塌事件。有人說全球氣候丕變，影響土石密度，稍有風吹水動，即出現土石流。這對於坡地或近山傍水之宅，確有明顯不利。如何才能避開類似災難呢？從風水角度言之，內部格局和外在形勢，統稱形局。包括建物周遭山巒、溪流、坡地、樹林、電塔、高樓、橋路等等，其中的山和水，與土石流有連結關係；未來擇宅，都須審慎觀察。尤其距離較近，甚而緊貼山壁或門前臨溪，更得小心再三，免招麻...

由於預期未來增值空間有限，賺價差式的房產投資行為，近期明顯退潮。然而，房產投資的真正奧義是收租穩定獲利：而從台灣目前的發展狀況來看，科技或工業區周邊就業人口集中，住居需求強，實為收租型投資的絕佳區位…一般認為是受政策打壓影響，但也是因為價格已高、未來續漲機率低，總之近年房市投資客紛紛縮手，或轉戰海外。不過這段期間，受箝制的是賺差價型的投資行為；事實上，收租才是長線穩定的房產投資獲利模式，著重的則是足量且穩定的租賃需求，這也是為什麼先進...

買房子借用親友名義登記的情形非常普遍，雙方成立「借名登記」關係，登記名義人只是個「人頭」，房子仍由真正的所有權人自己管理、使用、處分。借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立，但是若雙方事先沒有簽立借名登記契約，借名登記就容易引發糾紛。葉姓女子在八年前購買台南市的一棟房子，因其信用不佳，當時資力未符合銀行申請房屋貸款的要件，她於是跟自己的叔父約定以借名登記之方式，由叔父出名購買房子，並用叔父名義申請房貸，但不動產買賣簽訂及相關規費...