北北桃竹房市大洗牌！中和122萬天價逆襲 青埔、竹北買氣急凍 2025年上半年北北桃竹房市呈現「量縮價盤」格局，根據住展雜誌最新統計，台北市大安區「敦南詠楽」以每坪167萬元成為北市最高價新案，新北市中和區「漢皇方圓」則以122萬元刷新區域紀錄，成為上半年少數亮點。群洋國際地產集團 總經理 張惠山指出，相較之下，桃園青埔與新竹高鐵特區新案價格未達預期，顯示買方觀望氛圍濃厚。    張惠山分析各區表現，台北市「敦南詠楽」雖登上新案單價榜首，但相較...

北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。 文／林喬慧 北台灣當前房市延續輝達進駐北士科效應，從指標建商動作到議題包裝，都掀起一波AI宅風潮，市場看來熱鬧，但實際情況如何？根據市調回饋，台北、新北、桃園等縣市，市中心蛋黃區新建案來人、買氣確實略有回溫。不過，蛋黃區以外，就有十數個新建案聚集的蛋白、蛋殼區域，發生單周僅售出一戶的窘境。 體質健全否成存活關鍵 另一令人不安的消息，自然是陸續發生爛尾樓事情，撇除花蓮、嘉義有開發商因資金...

文／許若菱 《The Economist》（經濟學人）2025年4月30日的文章〈How a mortgage transforms your investment portfolio〉（房貸如何改變你的投資組合）文章探討「房貸不只是財務負擔，它實際上重塑了你的投資組合，甚至讓你在某種程度上像是對沖基金經理。」這觀念看似有點艱澀，其實不會，因承擔著房貸的你我，早已身在其中。 房貸非單純「負債」，而是市場邏輯的參與權 以此觀點來看，在我們還沒買房之前，是「站在房地產的空頭部位」，也就是賭房價不會上...

文／住展雜誌 台灣房市近期迎來前所未有的「交屋潮」高峰，根據內政部最新統計資料顯示，2025年1月至5月全台住宅使照量，首度突破5.5萬戶大關，達到55,347戶，不僅較去年同期增加3.1%，更創下近20年來的歷史新高紀錄。這股龐大的新成屋供給，源自於2018年以來建商大量推案，以及疫情期間工期遞延的累積效應，預料未來一、二年仍將是使用執照核發的高峰期，但同時也對購屋者的資金調度帶來考驗。 新北、桃園使照量年增逾二成 科技題材帶動推案 永慶房屋研展中...

文／住展雜誌 北市豪宅市場再傳震撼彈，位於東區精華地段的『Diamond Towers 台北之星』豪宅社區，儘管日前政府持有的18戶標租案全數流標，卻在近期實價登錄中創下新高單價紀錄，成功榮登北市十大豪宅之林，也讓沉寂已久的東區重返榮耀。這筆備受矚目的交易不僅刷新了多項紀錄，也同步揭示了在當前政策環境下，台灣頂級豪宅市場面臨的挑戰與變革。 政策緊箍咒發威！私法人購屋受限 豪宅市場高價難續 根據住商機構最新觀察，這筆新高價交易發生在2023年6月，位...

囤房稅+貸款緊縮雙重夾擊 台中驚見「價格倒掛」 投資客慘變「套牢族」 房市迎來一場嚴峻的考驗。隨著過去幾年預售推案陸續完工，市場卻面臨銀行緊縮貸款、買氣低迷的雙重打擊，新成屋首當其衝成為「燙手山芋」。業界觀察，從台中已出現建商降價求售案例來看，這場交屋潮可能引發的「多殺多」效應，正逐漸從個案蔓延成區域性現象。    這波房市困境關鍵時間點 2018至2022年間，建商趁低利率環境大量推案，如今進入集中交屋期，卻碰上央行連續升息與嚴苛的貸款...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》自1995年施行以來，已走過30年。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這部法規深刻影響台灣9成以上都市居民的生活與社區治理，是支撐城市發展的重要制度基礎。他也宣布，將於本（7）月26日舉辦「公寓大廈管理條例30週年論壇」，廣邀中央、地方、學界與業界對話，為下一階段社區治理藍圖擘畫方向。 《公寓大廈管理條例》滿30年，郭紀子呼籲應與時俱進修法，已符合現況居住需求。圖／朱福山 郭紀子表示，當年制定《公寓大廈管理...

北北桃竹新案房價盤整 中和逆勢創高、下半年走勢引關注 2025年上半年北北桃竹房市呈現「量縮價盤」格局，根據住展雜誌最新統計，台北市大安區「敦南詠楽」以每坪167萬元成為北市最高價新案，新北市中和區「漢皇方圓」則以122萬元刷新區域紀錄，成為上半年少數亮點。相較之下，桃園青埔與新竹高鐵特區新案價格未達預期，顯示買方觀望氛圍濃厚。    分析各區表現，台北市「敦南詠楽」雖登上新案單價榜首，但相較科技大樓站周邊過往200萬元行情，價格漲勢趨緩，...

文／住展雜誌 台中市政府持續推動中部地區軌道建設，積極強化鐵路現代化與捷運網絡布局。市府捷運工程局昨（17）日表示，「山線鐵路高架延伸至烏日」、「海線鐵路雙軌化暨部分高架化」及「捷運紫線」3項重大建設計畫，已於7月完成可行性研究修正報告，並再次提送交通部審議，持續爭取中央支持。 捷運工程局長蘇瑞文指出，「山線鐵路高架延伸至烏日」及「海線鐵路雙軌化暨部分高架化」等兩項鐵路計畫，於去（2024）年送交行政院審查，今年多次修正並迅速補齊資料...

文／住展雜誌 今(2025)年5月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81％，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。 觀察六都個別表現，雙北市雖呈現衰退，但相較其他地區跌幅相對和緩，台北市年減64％、新北市年減65％。反觀台南、台中、高雄與桃園則跌幅驚人，其中台南市揭露量從去年的1,997件銳減至僅166件，減幅達92％；台中、高雄則...