【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣2016年各行政區待售的新建案數量（見表一），發現桃園中壢區待售建案數量最多，去（2016）年高達88個，惟較前年減少4個。第二名則是竹縣竹北市，共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建案集中的區域雖都擁有重大建設題材，但因重劃區推案量大，在客源遭嚴重稀釋的情況下，只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。 降價拚完銷　中壢建案量下降 中壢在2014年取代竹北，成為北台灣待售建案數...

【文/住展雜誌】城市紋理愈趨複雜，生活的密度愈來愈顯擁擠。建築雖隨著時代在進步，但空間的追求與滿足似乎成為了一種奢望。從石城到綠城，讓綠色及空間成為生活中的新主張。 建築不管是在品質和設計上，都隨著科技的日新月異而同步前進。都市人在住宅上可以享受過去從未有的品質和服務。但是，空間似乎愈來愈顯得是一種遙不可及的夢想。座落於新北市汐止區的「雲極」，除了擁有城市便利的機能，也能被環抱在寬闊的青山、綠園的空間之下，讓空間與機能不再只是平行線...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年3月總分來到33.6分，較2月大增5.4分，對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，而廣告批數與議價率分數則下降。住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著建案價格調降，買、賣雙方價格認知差距縮小，又適逢購屋旺季來臨，推案量大舉擴增，都是風向球分數上升的主要因素。 329檔期開跑　推案量直線上衝 3月盛逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預售推...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，去（2016）年北台灣十大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上十大建商榜首，已連續八年無人能敵。後續排名依多為茂德機構（239億）、元利建設（220億）、森聯機構（180億）、遠雄集團（170億）、麗寶機構（161.3億）、大陸建設（132億）、勝治機構（112億）、嘉廷建設（90億）、國揚建設（80億）與松陽機構（80億）。 打敗全天下　寶佳又摘冠 林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續...

【文/住展房屋網】北台灣2016年十大代銷排行榜出爐！據住展雜誌最新統計，2016年十大代銷所承接銷售案量排行，結果海悅廣告以697億再度蟬聯霸主，亞軍則是甲山林廣告，季軍為慕樺廣告，後續排名依序是新聯陽、創意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然2016年北台灣推案量衰退，但十大代銷新承接案量不減反增，高達2,268.55億，較2015年增加325.95億，年增幅約為16.8％，且入榜門檻也從2015年的81億推高至104.5億，顯示代銷業...

俗話說逝者已矣，來者可追，當時序邁入全新的年度，更要深度掌握今年房市可能的趨勢，才能在震盪盤整的格局中找到依歸，更能從中找尋致富的良機……據《住展雜誌》預估，今年房市可能會有以下五種重要的趨勢，若想要在今年買房置產，到底有哪些趨勢是要先知道的呢？趨勢一：豪宅推案量井噴受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延，今年豪宅推案量將爆出驚天巨量。其中，又以北市、高市豪宅案量最大，台北市約二千億、高雄市約四○○億，台...

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

一般委託售屋契約都會訂有「禁止私下成交」條款，避免售屋者規避給付仲介服務報酬。但委託房仲賣屋，性質上是屬於民法的「居間」行為，房仲本應媒介成功才能請求報酬，「禁止私下成交條款」卻讓房仲即使未媒介成功也有報酬，違反民法「居間」規定的原則；因此，法院對「禁止私下成交條款」約定都從嚴解釋。目前仲介業所使用之委託契約有兩種，「專任委託」及「一般委託」。專任委託在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交；而一般委託銷售並沒有這種規定，很多房...

大家都說：「景氣不好，不推案了！」但令人意外的是，台北市去年推案量竟出現谷底翻，預估今年在豪宅案量挹注之下，北市推案量可望連二年正成長……回顧去年房地產市場，可說是有喜有憂；喜的是政府已不再打房了，房市外部干擾因素已經褪去，憂的是買方信心並不強，連動衝擊到建商推案信心，全年推案量持續萎縮。信心止穩　案量小減據《住展雜誌》統計，二○一六年北台灣新成屋、預售屋推案量達七九五六點四九億，僅比一五年減少五四四點○八億，年減幅約六點四％。雖然推案...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億，較去（2016）年實際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多，推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不是一件壞事。 豪宅陸續出籠　價格不走讓利風 今年329檔中，以新北市推案量最大、約84...