文／住展雜誌 MyHousing 桃園中路生活圈近年快速發展，交通便捷、商圈完善、教育資源豐富，成為換屋與家庭置產族群的熱門首選。深耕桃園建築30年的宜誠建設機構，推出全新代表作「宜誠謙里」。基地位於國際路二段與國強一街交界，擁有四面臨路、2233坪稀有壯闊基地，周邊串聯中路重劃區、武陵商圈及龍安生活圈，日常採買、餐飲、醫療與休閒機能一應俱全，打造成熟便利的居住環境。 武陵愛買商圈，桃園市心第一精華地段。圖/業者提供 交通方面，距國道二號南桃園交...

文／住展雜誌 MyHousing 受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。 根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府...

文／住展雜誌 MyHousing 因應111年建案充電新法規上路，即有成屋社區正迎來轉型潮。為推動專設一戶供電與能源管理系統(EMS)，社區如何在區權會中取得共識、並精準申請地方政府補助，成為管委會的首要課題。專注於私領域充電解決方案的「銳能智慧科技」，透過協助全台超過百座社區導入EMS的經驗，分享補助申請與充電資訊的兩大關鍵。 掌握縣市補助差異：精確規劃避免踩雷 全台各縣市補助額度與流程各異，銳能提醒管委會注意兩大細節，避免申請失格： 補助條件：...

文／住展雜誌 MyHousing 住宅市場在限貸政策影響下持續降溫，但高資產族群的資金動向並未停歇，反而轉向具備保值與收租優勢的精華區店面。最新實價登錄顯示，台北市近期出現多筆總價破億元的店面交易，且多由法人買方以全額現金、無貸款方式購入。 其中，台北市東區商圈大安路一段一處公寓1樓店面，於去（2025）年11月以約1.29億元成交，坪數53.11坪，換算單價約242.5萬元／坪，目前由服飾與巧克力專賣店承租，買方為法人公司且未申辦貸款。另在中山區八德路二段，一...

文／住展雜誌 MyHousing 近來「土方之亂」在全台營建業持續延燒，多處建案因土方去化受阻而停滯，引發市場討論是否將推升房價。對此，房市趨勢專家李同榮直言，此一說法過於簡化現況，在房市已進入下修階段之際，土方問題不但無法支撐房價，反而可能成為壓垮建築業與房市的「系統性風險」。 土方處理是所有營建工程最前端的關鍵環節，一旦發生瓶頸，後續工程將全面停擺。李同榮以「鎖喉效應」形容當前局勢，認為這不是單一建案的問題，而是一場正在擴散的營建工程結...

文／住展雜誌 MyHousing 木地板鋪設裝修圖／業者提供 買房，是人生的頭等大事；而裝潢，則像是一段把房子慢慢變成「你」的過程。從採光落點到動線安排，從牆面色調到地坪材質，你開始在意的不只是好不好看，而是住起來舒不舒服。許多人偏愛木地板，也正是因為那份溫潤的腳感與視覺的安定感，會在不知不覺間把日常拉回「家的樣子」。 不過木地板在裝修流程裡，往往不是最早進場的工種。多數住宅案場中，木地板工程通常安排在裝潢後期，像是完成室內的最後一塊拼圖...

文／住展雜誌 MyHousing 自美國在台協會（AIT）正式進駐台北內湖後，周邊生活圈迅速轉型，成為全台少見具備國際級高規格維安的住宅聚落。不同於傳統豪宅區仰賴商業機能或地段話題，AIT特區以高度治安防護、低密度棋盤式街廓與高綠覆率環境，形塑出濃厚美式生活氛圍，成功吸引重視安全與隱私的高資產族群目光。 市場觀察指出，在都會機能高度發展的同時，人流密集、環境複雜也成為不少高端買方的隱憂。隨著風險意識抬頭，住宅價值不再只看便利性，「安全性」逐漸成為...

文／林鈞澤 今年元旦起，國土署推出「土方清運新制」，卻引發業界強烈反彈。今日國土署長吳欣修在任期最後一天親上記者會表示，為了強化土石方去化效率，已和行政院及地方政府協商，將採取「擴增最終去處」、「設置臨時暫置場」、「簡化土方運送流程」、「小貨車裝載砂石土方得申請裝置GPS」四大對策因應現狀。 「土方清運新制」要求載運營建剩餘土方的清運車加裝GPS定位系統，並用電子聯單追蹤，全面管制土方流向，盼終結去年「美濃大峽谷」的非法棄置亂象。然...

文／住展雜誌 MyHousing 近年全台大型建設、都更與危老案同步爆量開工，卻因土方去化制度長期失靈，引爆俗稱「土方之亂」的結構性危機，不僅土方價格暴漲，合法管道嚴重不足，更導致多處建案被迫停工。房市趨勢專家李同榮提出「土方治理國土資源化短中長期計畫」白皮書，直指問題根源在於政府長年放任黑市，事發後卻僅以嚴格取締因應，反而加速系統性崩潰。 李同榮指出，美濃大峽谷弊案只是冰山一角。過去非法盜採、違法回填長期存在，政府睜一隻眼閉一隻眼，一旦全...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著金融科技與區塊鏈技術快速成熟，不動產交易正邁向高度數位化的新階段。政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「區塊鏈發展與房地產交易的創新與安全」研討會，邀集學界與產業專家，從技術應用、法規調適與交易安全等面向，深入探討區塊鏈對不動產市場帶來的轉型契機與監理挑戰。 研討會主持人、政治大學財務管理學系陳明吉教授指出，不動產交易流程數位化不僅能提升作業效率、降低人力成本，更能強化資訊透明度與安全性，讓遠距...