文／住展雜誌 MyHousing 去（2024）年高基期與信用管制措施持續影響房市買氣偏弱，財政部公布最新賦稅收入統計顯示，11月「房市三稅」──土地增值稅、個人房地合一稅及契稅──全數出現雙位數年減。其中以土地增值稅減幅最深，年減27.5％，已連續9個月呈現雙位數衰退。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出，雖然近期新青安貸款條件鬆綁，央行也放寬換屋貸款期限，使市場觀望氛圍略有下降，對首購與換屋族群帶來一定支撐，但銀行房貸仍偏緊，新屋交屋潮退去，使整體交易量難有...

文／住展雜誌 MyHousing 受房貸收緊與選擇性信用管制延續影響，今（2025）年前3季全台預售屋市場持續降溫，1至9月七都預售屋僅成交22,068件，與去年同期相比大幅縮減至四分之一，跌幅達74.7%，顯示買氣明顯萎縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策壓力、資金成本攀升等因素，使購屋族態度轉趨保守，交易量能明顯收斂。除了件數縮水，總銷金額也同步走低，今年前9月僅達0.46兆元，相較去年1.64兆元減少72%，市場普遍呈現觀望氛圍。 然而，在整體低迷的市...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市危老重建持續升溫。根據台北市建管處統計，自2017年危老條例實施以來，截至今（2025）年11月底，累計核准案件已突破1,049件，為全國最多；其中有高達88.9％的案件在符合既有耐震規範之外，仍進一步追加耐震強化設計，顯示民眾對居住安全的要求愈來愈高。 南港成新興黑馬 從行政區分布觀察，耐震升級最積極的區域大多落在房價高、人口密度高的蛋黃核心，如信義區強化比例94.3％居冠，其次為南港區93.3％、大安92.7％、中山91.9％、松...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市政府持續推動公辦都市更新，不僅促進國有與公有土地活化，也協助整合老舊與低度利用基地，引入民間投資帶動城市更新。截至目前，市府已透過公辦都更無償取得1,281戶社會住宅、托嬰中心3處及9處公園綠地等多項公共設施，逐步落實居住正義。 市長黃偉哲表示，公辦都更除了促成基地重新發展，也能讓社區重新檢視建築老化狀況，進一步選擇更新或維護整建。考量台南平均屋齡約34.2年、高於全國平均，市府已要求都發局盤點老舊建築密集區域，...

文／住展雜誌 MyHousing 「德友越」建築外觀3D示意圖。圖片來源/業者提供 桃園新站房市再創高峰！由德友建設打造的指標案「德友越」，在房市中較遲滯的市場中異軍突起脫穎而出，更成為2025年前半年全台十四個實價登錄突破百戶的熱門個案之一，寫下站前熱區的亮眼成績。專家分析，「德友越」熱銷關鍵，在於捷運綠線G08站的黃金地段優勢、軌道經濟加持以及品牌建商與國際設計團隊的強強聯手，成就桃園市中心罕見高規住宅指標案。 重劃區退去光環，舊市區都更捷運宅...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市立中正高中新建綜合教學大樓工程於昨（8）日正式動土，由市府工務局代辦，工程經費超過2億元、工期規劃720日曆天，將以「專業教學、環境永續、智慧創新、跨域整合」為核心理念打造新世代學習空間。新大樓未來將與北投士林科技園區的發展相呼應，成為北區科技教育軸線的新亮點。 該大樓位於校園核心區，規劃為地上3層的複合式教學空間，包含多功能教室、視聽教室、電腦教室、AI教室、生活科技教室、溫室及各類實作教室，可全面支援資訊...

文／住展雜誌 MyHousing 龍昊建設『鑫陽馥築』雄踞生醫科技園區、雙子星國門樞紐、聯外交通要道的黃金軸線。 三重位於北市核心外圍第一環，在這一條新北最具潛力的黃金軸線上，一座兼具格局、品味與永續精神的精品建築正在築起雙北建案新標竿！『鑫陽馥築』由龍昊建設傾心打造，從結構安全、環境永續到智慧生活，層層精雕細琢，打造都會菁英夢想中的理想居所。 銜接仁義重劃區發展勢能，穩踞成熟機能核心 『鑫陽馥築』以卓越品質與專業實力，於全國評選中脫穎...

文／住展雜誌 MyHousing 日本第一高樓麻布台Hills。圖／pexels 文／主筆室 城市總有老化的角落；把疲態轉為可居、可用的街廓，是都市更新的起點。對台灣而言，命題更為迫切：在地震頻仍的島嶼上，趕在下一次強震之前，將耐震不足、影響公共安全的舊存量納入防災型更新，應是硬指標而非口號。 日本第一高樓 始於都市更新 放眼各國經驗，成熟的更新案往往同時改善環境與提升機能。東京的日本第一高樓「麻布台Hills」即是一例。站上高處，城市景觀與商業休閒令...