文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行日前召開理監事會議，宣布政策利率「連八凍」，同時針對房市選擇性信用管制進行小幅調整，將自然人購買第二戶住宅的貸款成數，由原本的5成提高至6成，並即日起實施。此舉被視為在嚴格管控房市基調下，釋出有限鬆綁訊號。 房市趨勢專家李同榮指出，此次政策屬於「精準微調」，預期市場將呈現「三微效應」，包括首購族信心微幅回升、換屋族購屋意願略為增加，以及整體交易量小幅回溫，但整體影響仍偏溫和。 李同榮分析，目前房市正...

文／住展雜誌 MyHousing 在中央銀行信用管制與打炒房政策持續影響下，台灣預售屋市場去（2025）年明顯轉冷，專家對此分享第一線觀察，解析市場變化與今年發展趨勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年預售市場呈現「開高走低」格局。由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延，使2025年初短暫出現推案潮，但全年來看，建商態度轉趨保守，推案量由2024年約1.6兆元降至1.1兆元，年減約3成。 成交表現則更為疲弱。信義代銷專案經理林暐哲表示，全年成交量平均...

文／住展雜誌/主筆室 圖／PEXELS 民俗所稱的農曆「火蛇之年」，在現實世界裡，卻被一再竄起的火舌重新定義。2025年末，港島七座樓宇在夜空中接連燃燒的畫面，已永遠烙印在人們記憶中，成為這一年最沉重、也最難以抹去的殤慟。 這場災難，很難只被視為一座城市的不幸插曲。對人口高度密集、建築型態日益複雜的現代都會而言，它更像是一道被忽略已久的警訊。 近年來，國外專研火災與火生態的學界反覆提醒，在氣候變遷與都市化並行的時代，火災風險正悄悄升高。過...

文／住展雜誌 MyHousing 基隆市推動都市更新再有進展。針對列為震損黃單建物的聯宏社區，市府已完成海砂屋鑑定採樣作業，並規劃加速後續招商流程，預計今（2026）年Q2開放招商文件公開閱覽，朝重建目標邁進。 基隆市都市發展處指出，聯宏社區歷經多年討論，已凝聚高度共識，在市府舉辦公辦都更說明會後，取得超過8成住戶同意，由市府主導辦理都市更新。不過，由於原建築容積高於現行法規標準，一度成為重建障礙。 為突破限制，市府去年推出「基隆市加速推動都市危...

文／住展雜誌 MyHousing 台中市推動漁港建設再傳進展，松柏漁港浮動碼頭及北堤固砂設施工程已於日前完工，總經費約7,000萬元。工程完成後新增約40個漁筏泊位，不僅紓解港區停泊壓力，也有效改善長期困擾的漂沙淤積問題，整體作業環境與安全性同步提升。 台中市政府農業局指出，松柏漁港為當地重要的第二類漁港，過去因海床坡度平緩，每逢東北季風期間（約10-3月），港區容易出現漂沙淤積，導致航道阻塞、船隻進出困難。此次市府投入逾6,000萬元推動工程，整體計畫總...

中永和房市「王者歸來」！山哥一線解析：四號公園周邊破百萬，永和包辦三冠王 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 新北市政府發布114年第4季不動產市場季報，數據一出來，山哥必須告訴大家：中永和，正在寫歷史！ 永和區包辦三冠王！預售、大樓、公寓通通第一 根據最新數據，永和區是本季最亮眼的區域，整體價格大漲19.2%，達75.9萬/坪，交易量大增38%。 而且包辦了預售屋、大樓、公寓的房價三冠王： 預售屋：92.5萬/坪 大樓：68.5萬/坪 公寓：50.4萬/...

文／住展雜誌 MyHousing 在企業永續轉型趨勢下，地方創生成為ESG發展的重要切入點。台灣地方創生基金會近日受台灣上市櫃公司協會邀請，於「東方領袖講座」以「地方創生與永續發展」為題進行分享，從農業、觀光及循環經濟等面向，說明地方實踐如何為企業ESG提供新方向。 台灣上市櫃公司協會理事長周俊吉表示，今（2026）年公司治理評鑑正式轉型為ESG評鑑，企業關注重心已由過去偏重財務與治理，擴展至環境與社會責任。周俊吉指出，企業如何回應社會需求、深化與地方的...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著AI與高科技製造快速發展，企業對智慧化廠辦與研發空間需求持續攀升，也帶動傳統工業區轉型契機。安信建經近日於新北市土城舉辦「2026企業健診」活動，聚焦老舊工業區面臨的轉型挑戰與重建機會，吸引超過60位地主與業者參與。 安信建經總經理張峰榮指出，雙北多數工業區位處交通便利的核心地段，具備成熟產業聚落優勢，但由於廠房使用年限已久，普遍面臨設備老化、能耗偏高及工安風險等問題，難以支應AI、生技及半導體等新興產業需求。隨...

文／盧尚 里仁為美，擇不處仁，焉得知？」這句子曰，生活環境影響鉅大，孟母三遷，也為選擇居家環境。人同此心，除非力有不逮，或特殊原因，否則，誰不想擁有好環境。另外，也有從其他角度看待居處，例如形局吉凶，或風光景物，或富區貧區，或喜傍山，或樂近水。總之，依偏好來決定。 多數人以健康和財富為主，作為擇宅的衡量準則。倘若荷包許可，想住哪類房子？想住什麼區段？剛買完彩券，寄予厚望時，在開獎前常會編織短暫的美夢。那麼，從風水論說觀之，何者才是...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市持續推動新店榮工地區轉型計畫，繼單元5與單元2後，單元4也正式進入都市更新與都市計畫程序。市府宣布，該細部計畫即日起公開展覽，並預計於4月13日在新店區大豐社福館舉辦說明會，向民眾說明規劃內容並蒐集意見。 該基地位於寶橋路與寶中路之間，面積約2.33公頃，鄰近裕隆城綠湖公園與寶高智慧產業園區，目前以廠房及辦公用途為主，未來將透過都市更新方式重建開發，導入多元機能。 市府指出，榮工地區鄰近捷運環狀線Y5站，具備發...