【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期，北台灣推案預估量為1,332.2億，較去年增約33.2％，檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年因為民俗鬼月較晚，壓縮到928檔期，但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定，建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。 北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多，其次是台北市的358億，接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區8.6億。意味著...

【住展房屋網/綜合報導】淡海輕軌預計2018完工，但根據經濟日報報導，甲山林機構宣布逾500億淡海土地封盤不賣，要等待日後交通建設到位。甲山林董事長祝文宇表示，甲山林現在於淡海新市鎮握有超過10萬坪土地，不過這些土地現在全部封盤，接下來在輕軌捷運到位後，才會重新釋出。 經濟日報報導中指出，目前甲山林集團在淡海新市鎮尚未拿建照、開發的素地超過10萬坪，而若加入已拿到建照、興建中的新案，數字則更高。不過不管是已推出銷售、未開發或未售完的案子都會等...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣三都中，有多達十個重劃區內銷售中的建案通通是成屋案、一個預售屋案也沒有，包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，取而代之...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。 鬼月到成屋閃　預售量能反彈　 八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋...

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，今年截至8月為止，北台灣高銀貸（銀行最高可提供8成房貸）的新建案共計151個，平均每個月將近有19個公開的建案提供高銀貸方案；若高銀貸建案增加的速度不變，到年底將會輕易突破220個，可能會創2011年以來新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸高達9.88 兆元，創下史上新高；銀行為了消化手上閒錢，紛紛放寬房貸條件，以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。其中新建案由於量大，更已成為銀行搶貸的主戰...

【文/住展房屋網】對大多數業者而言，農曆七月初一鬼門並不可怕，最可怕的是手上剩一堆大坪數房子！據住展雜誌統計，今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。 低總價推升新豐房價　航空城讓大園很心碎 如果從房價相對高峰的2014...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年7月總分來到30.2分，較6月減少2.3分，對應燈號為藍燈，中止連四個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯，成交組數亦走低，廣告批數、來人組數與6月持平，議價率分數則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月房市回到藍燈，主要是業者推案信心急縮，再加上市況走低，房市又陷落谷底。 建商信心熱衰竭　案量大縮水 在各項統計指標部份，6月預售案量高達4百多億...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，雙北市今年第二季新成屋、預售屋平均議價率，其中台北市平均議價率約16.25％，中止連續二季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。 滯銷轉順銷　北市不再割肉 台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年截至7月20止，北台灣推案量推案量前十大的行政區依序是新莊、新店與桃園，推案量最大的新莊更飆破5百億，新店也有3百多億高水準，桃園則達272.8億。 推案量前十大行政區中，有7個位在大台北，另新竹縣市則有2個，桃園則只有1個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示今年桃、竹多數行政區推案大幅萎縮，建商於大台北推案的意願相對強烈；另一方面，也代表在房市盤整格局中，業者回防大台北的態勢相當明顯。 新莊勇衝第一　下...