新案均價扣除34%公設 每坪逼近180萬買房艱困大台北買房有多艱困？節節高升的公設比，幾乎佔據購屋金的多數，市調單位統計雙北今年新推案平均公設比發現，台北市均值已達34.2%，若用新案均價每坪89.8萬元計算，再扣除約15%的附屬建物面積，平均實坪房價逼近180萬元，超過日本東京房價水平。新案公設比逐年墊高，民眾購屋金超過3成花在公設。彭仁義攝根據《住展》雜誌統計，雙北市今年至11月15日的新案公設比與行情，發現台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略...

【住展房屋網/台北報導】大台北房價高高掛，民眾買房子負擔已不小，更痛苦的是花大錢買來的房子，還包含許多平常都用不到的公設。除了公設之外，還有該不該以實坪計價的附屬建物，如陽台、雨遮、花台等，歷來都常引發社會各界討論。 今年新建案　公設25%以下竟掛蛋 據住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。 住展雜誌企研...

【住展房屋網/台北報導】房市難賣，只能坐困愁城嗎？俗話說「山不轉路轉，路不轉人轉」，若想要在平淡的市況中賣出好成績，就得來點不一樣的銷售手段。據住展雜誌觀察，近來建案銷售手法不斷推陳出新，其中又以「打宗教牌」、「直效行銷」、「放棄保證買回可扣房價」、「買貴退差價」、「百貨公司駐點」、「捷運站駐點」、「介紹客戶成交送獎金」、「免錢交屋」、「建案聯銷、業務獎金共享」、「與銀行合作搶攻VIP客」等十大奇招最為吸睛。 神明好厲害　賣房子也超...

選好厝過好年再3個月就要過年了，此時購屋，裝潢、搬家的時間相當充裕，加緊腳步，讓自己和家人，在農曆年前，入住新厝吧。再等不到100天，就是農曆除夕了。若在此時購屋，剛好能趕在過年前裝潢好，搬進新家，穿新衣、戴新帽，開開心心過新年。《蘋果》就「近國小」、「區域低價」、「近公園綠地」和「近捷運」等4項條件，替你挑選價格親民、機能方便的新房子。想一卡皮箱迅速入住新屋，可購買業者裝潢好的實品屋。黃競鋒攝新案市場上，除了豪宅，一般多會有基本裝潢。豐...

【住展房屋網/台北報導】在傳統購屋旺季拉抬之下，10月份北台灣新成屋、預售屋市況出現小幅反彈。10月住展風向球統計結果出爐，六大觀察指標有四項分數上升、一項持平，另有一項下跌，總分來到32.0分，較9月上升3.4分，恰好越過藍燈，跨上黃藍燈邊緣。 預售案激增　量能破5百億 受到旺季檔期帶動，北台灣10月首次公開的預售屋供給量較9月幅成長，衝高逾5百億元。單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大安「TRUMP PARK」、內湖「國泰沐善」與「山丘小墅」；新北市...

首換眉角攏在這！打拼了幾年掙得小窩，躋身有殼階級。不過隨著成家立業、小孩長大，小小的房屋已無法滿足需求，準備買新屋換更大空間。「首換族」要注意的事可不少，來看看專家的意見準沒錯！新案房價高，首購族追價力不從心，反而是持有房屋，卻因不敷使用而需買新房的首換族，因經濟能力較好，成為剛性需求的主力。然在房市反轉之際，專家認為賣屋湊頭期款的時間恐拉長，並建議慎選保值產品。 首換族因有基本經濟基礎與購屋經驗，屬房市剛性需求的主力。范厚民攝所謂首...

【住展房屋網/台北報導】據內政部統計，截至今年Q2為止，台北市屋齡逾30年以上的老舊建物約有54萬戶，新北市則約有62萬戶；也就是說，大台北屋齡超過30年以上的舊建物共計約116萬戶，數量相當龐大。 大台北都更　 花二千多年才能完成 老房子如此之多，那靠都更將老房子成功改建成新房子的數量又有多少呢？據住展統計，自民國100年來迄今，大台北完成的自辦都更案例寥寥無幾，台北市僅有26件都更新建案，新北市更只有9件。 由於都更建案會把新房子配給參與都更的原...

降價卻救不回成交量 建商陷觀望買氣冷冷近1年台北市房價下滑逾5%，均價來到每坪88萬元，倒退回2014年第1季水平，表面上，這股寒風恐將逼得房地產市場持續凍結，但北台灣卻有部分區域，房價呈現持平局面。專家認為，部分建商眼見降價求不回成交量，已呈現觀望態勢。北市新案成交價近1年下滑逾5%，內湖區「國泰沐善」開價降至每坪95萬元。林琨凱攝根據《住展》雜誌統計，第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情，發現台北市、新北市與宜蘭地區房價同步下挫，台北市跌...

【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情結果出爐，竟然首度出現三個縣市價格與Q2持平，顯示多空拉鋸難分軒輊。另，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫，而台北市跌幅更擴大逾2%。 桃園暫止跌　宜蘭卻止漲 Q3房價持平的縣市，分別為基隆、新竹與桃園市；其中，桃園市是北台灣房價相對疲弱的縣市，但現已中止連續三季下跌，仍為24.1萬／坪，與今年Q2維持相同水準。 桃園雖然有部份區塊房價逆勢上揚，如中路重劃區...

台中「鄉林皇居」降最多 2字頭成交去化庫存建商清庫存，部分新屋建案出現明顯降價換成交，市調業者調查銷售中的指標預售及新成屋建案，發現全台現今共有12個指標新屋建案房價「降很大」，開價降幅從11%至26%不等。「鄉林皇居」開價自2011年至今，下修26%，為調查建案中調降最多的個案。資料照片以台北市來看，北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案每坪開價70萬元，相較於上市建商包括遠雄、華固、宏盛等在該區推案，普遍開價每坪85至95萬元間，降幅超過2成。另外，南港...