誰說賣房才能賺大錢？他辭職改賣雞排 十年後「現金購豪宅」真相曝光 【M傳媒生活中心／專題報導】 「哪個房仲做十年，可以全現金買豪宅呢？」一名網友在論壇上的提問，引起不少討論與共鳴。這句話的源頭，是他認識的一位房仲學長。十年前，這位學長毅然放下手中房仲業務，轉而投身餐飲實業，經營起一間小小的雞排攤。沒想到十年後，他靠著一步一腳印的累積，居然能夠全現金買下豪宅，讓人不禁思考：到底什麼樣的工作，才能真正帶來財富自由？   根據網友的描...

房仲五年風口大洗牌：從「豬飛天」到「實力生存戰」的真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「那時候，只要敢開店就賺錢！」一位入行五年的房仲業者回憶疫情房市熱潮時如此感慨。2020年COVID-19疫情爆發後，全球資金狂潮與史上最低利率，將台灣房市推上瘋狂高峰。新建案如雨後春筍般冒出，房仲門店數量暴增，百萬經紀人的成功故事充斥社群媒體，彷彿只要站對風口，連豬都能飛上天。然而五年過去，隨著市場退燒、政策緊縮，這場繁華盛宴背後，正上演一場殘酷的實力...

別被騙了！房仲「開張吃三年」已成歷史　專家：現在是「三個月沒成交就吃土」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我們本來就三年不開張，開張吃三年，所以三年沒收入小事！」近日有網友在論壇分享房仲的這句話，引起熱議。這句話乍聽輕鬆幽默，但其實揭示了房仲產業收入高度依賴成交的真實生態，也反映了不同經營模式下的風險差異。 房仲收入模式：高風險、高回報 傳統房仲業務多採「底薪低、佣金高」模式，收入完全依賴成交。過去房市景氣火熱時，少數高總價成...

「房仲新人小心！」業內揭借人頭陷阱：這種店專坑菜鳥　出事你扛責 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房仲業務在挑選加盟店或獨立門市時，往往關心的是成交量、資源支援與分潤制度，但有網友提醒，選擇店家其實還有更深層的風險要注意。最近在網路討論區就有人分享，若有房仲店家要求業務「借用人頭大名」來掛件或簽約，這樣的行為可能涉及重大法律與誠信問題，甚至被形容成「妖魔鬼怪的店」，提醒新進業務務必要睜大眼睛。 借名掛件恐涉違法 房仲產業在台灣已有...

喊多才能生存？房仲的秘密：承認房價跌→買方觀望、屋主罵→兩面不是人M 傳媒房產中心／專題報導在網路論壇上，一位網友提出疑問：「為什麼房仲總是要跟著房蟲喊多？房價漲了兩倍，服務費也跟著翻倍，但現在的市場環境明明不同了，還有不少房仲依然選擇唱多。就算沒業績自己餓死、買不起房，也要持續喊多，這到底是什麼原因？難道房價跌、但交易量回穩不是也能爽爽賺嗎？」 這個問題道出了許多購屋族對房仲的不信任與困惑。房市走到現在，景氣反轉、政策打壓、利率...

房屋交易灰色地帶藏風險！非仲介代銷恐踩法規紅線 挨罰20萬不是玩笑 M傳媒 房產中心／專題報導 「不是仲介也能幫朋友賣房子嗎？」這個看似無傷大雅的問題，最近在網路上掀起熱烈討論。然而，專家提醒，《不動產經紀業管理條例》對仲介行為有明確規範，任何人若未取得執照卻經常性參與買賣撮合，恐怕不只是「熱心幫忙」，而是已經踩進違法的紅線。最嚴重可處 20 萬元罰鍰，且主管機關可連續開罰，直到違規行為改善為止。 非專業介入買賣 恐觸法挨罰 依照現行規範...

房仲心態揭秘：為何資深前輩說「房仲怕遇到太內行的客人」？ M傳媒房產中心／專題報導 在購屋市場中，買方與房仲的互動常常影響整個交易進程。一位網友近日分享資深前輩的看法，直言「大部分房仲，都不想帶看到比自己內行的客人」，引發不少討論。這句話背後，既揭露了房仲產業的潛規則，也反映出買方與仲介之間微妙的權力平衡。 房仲的角色：服務還是銷售？ 房仲表面上是「服務業」，負責媒合買賣雙方，但實際上也兼具「銷售」角色，因為成交才有佣金。對房仲來...

《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大！專家算給你看：一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心／專題報導 最近房市冷颼颼，許多房仲公司關門、縮編，甚至有人好奇：「房仲成交就抽40\~50%，這樣不是賺很大嗎？為什麼還倒那麼多店？」其實，房仲表面抽成高，但背後成本與市場變動，才是讓人喘不過氣的關鍵。   高抽成背後的真相 許多人以為，房仲每成交一筆，就能賺滿滿。事實上，成交抽成40\~50%只是「毛利」的一部分。房仲公司要付房仲業務薪資、店租、行銷...

看房只帶一次就消失？網友怒問：能不能直接換業務？ M傳媒 房產中心／專題報導 買房本來就是人生大事，但不少購屋族都遇過「雷業務」，讓原本興致滿滿的購屋計畫，瞬間降到冰點。近期有社團網友分享經驗，想談價格的建案，卻碰到不太合拍的業務，只接洽帶看一次就草草收場，家人看完也一致覺得不適合。於是他想換另一位業務，但卻疑惑：這樣做會不會讓原本業務還是拿到抽成？是否有辦法「完全切割」，換人談價格、簽約？   為什麼會想換業務？ 房仲或建案業...

首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...