公股銀行變身「都更推手」　從包租公到建商：活化資產拚出新財路 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年房市雖走向盤整，但政府推動都更、危老政策的腳步未停，連公股銀行都嗅到機會、紛紛跨入「房產再生」戰場。包括台銀、土銀、合庫、兆豐、第一、華南、彰銀與台企銀等八大公股行庫，不再只是金流中介，而是實際投入自有資產開發、危老重建、甚至出租房屋當「包租公」，全力活化老舊不動產。   以台銀為例，目前共有4件自有土地參與台北市的都市更新案，最大案...

土地增值稅申報錯過自用住宅優惠稅率，如何補救？  【M財經專題／桃園報導】 近期有民眾反映，在申報土地增值稅時，未申請自用住宅用地優惠稅率，事後收到稅單後才發現，可否改按自用住宅用地稅率核課？桃園市地方稅務局針對此問題提供明確說明。   稅務局表示，土地所有權人若因買賣移轉土地，原以一般用地稅率申報土地增值稅，事後若欲改按自用住宅用地稅率核課，必須符合自用住宅用地要件，並於土地增值稅繳款期限屆滿前提出申請；逾期則無法變更。   申...

房市冷交易藏暖流！建材廠逆勢發燙，交屋潮引爆裝修商機 【M傳媒房產中心／專題報導】 儘管房市交易冷清，但一波強大的交屋潮正悄悄帶動內裝修建材需求，從石膏板、輕隔間到衛浴設備，廠商業績逆勢看漲，第四季營運有望創下今年單季高峰！   房市交易雖然冷颼颼，但裝修建材廠卻意外迎來一波熱浪！隨著下半年至明年新建案進入交屋高峰期，包括環泥石膏板、國產建材輕隔間、惠普矽酸鈣板及和成衛廚浴設備等廠商，近期發貨量均未受打房政策影響，對第四季營運持...

預售屋修繕延遲42天，貸款利息該誰買單？內行曝1關鍵日期爭取權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 「9/9銀行就撥款了，但我的預售屋卻因為窗框反覆漏水，修到10/21才完成交屋！」一位網友無奈表示，建商只願意負擔22天的貸款利息，但他認為應該負擔整整42天直到正式交屋。這起糾紛引發熱議，多數人不知道的是，在預售屋交易中，「所有權狀移轉與尾款支付都應以正式交屋為準」，這段期間的利息成本究竟該誰吸收，成了買賣雙方爭執的焦點。   撥款後到交屋前的利...

預售屋貸款密技公開！建商合作銀行真的有這些好處，專家教你貸款不踩雷 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」隨著央行持續緊縮房市信用管制，預售屋購屋族的房貸之路越來越像登天任務。最近，不少專業房貸顧問透露，掌握建商合作銀行的「整批貸款」策略，不僅能提高核貸成功率，還可能爭取到意想不到的利率與時效優勢。這對想提前卡位、搶好戶型的準屋主來說，無疑是一個不可忽視的技巧。   知識傳媒 房貸達人 呂崑富指出，建...

頂樓加蓋也逃不了！桃園稅局揭密：違建一樣要繳房屋稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我這只是鐵皮屋、沒使用執照應該不用繳稅吧？」這句話，是不少民眾心中的「都市傳說」。但桃園市稅務局最近提醒：別再誤會了！就算是違章建築，只要有屋頂、牆壁、能住能用，就算隨時可能被拆，也一樣是房屋稅的課稅對象。換句話說，你以為避掉的稅，其實一毛都逃不掉。   在桃園不少地區，像是老社區頂樓加蓋鐵皮屋、前院臨時車庫、甚至後院的鐵皮倉庫，幾乎成了...

買房只看精美裝潢和地段就夠了嗎？小心踩到違規使用的法律地雷！本文深度解析「土地使用分區」與非都市土地「使用地類別」的底層邏輯，手把手教你運用全國土地使用分區查詢系統，看穿住宅區、商業區與工業住宅的重重陷阱。同步公開甲乙丙丁種建築用地、建蔽率與容積率的精算防線，帶你掌握投資客、專業代書都在用的風控外掛，保障你的資產安全與居住品質！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。...

危老重建稅金省12年！全台延長優惠倒數，台中加碼攻略大公開 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房屋稅、地價稅最長可以省12年！」行政院拍板延長危老重建租稅優惠，申請期限拉長到116年5月。這波政策大放送，等於給老屋重建開了減稅特快車，特別是在地震頻傳的現在，不只房子變安全，還能省下大把稅金，可說是老屋主的雙重福音。   這波危老重建稅捐減免的延長，其實是政府面對台灣老屋危機的關鍵策略。全台超過400萬戶老舊住宅，就像埋在都市裡的未爆彈，每次...

文／陳昱均 一棟曾被稱作「未來住宅」的海邊飛碟，如今在荒草間掛上「出售」告示。位於新北市萬里區翡翠灣的「太空玲瓏屋」近期登上房仲平台，開價高達1,680萬元，主打海景與稀有造型。這座屋齡45年的玻璃纖維建築，當年以「太空、未來、現代化」為賣點，如今卻因屋況老化、法規模糊與市場買氣低迷而成冷門標的。專家提醒，該區空屋率高達29.83%，若以投資角度進場，「入場門票不低、退場難度更高」。 如今屋齡已45年的「翡翠灣太空玲瓏屋」，竟登上房仲網出售，...

嘉義買家怒控「平面車位變機械坑」！ 仲介推託不處理、違法使用甩鍋買方 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房最怕踩到「陷阱屋」，今有屋主控訴，自己在嘉義市購買套房加「平面車位」。交屋後卻發現車位的使用登記為「停止使用」，且登記用途標註為「商業用地」而非「停車位」。汽車唯一的升降出入口，除了非常的簡陋不勘外，還沒有使用執照。升降設備時好時壞，常常失靈。   這名黃姓買家表示，自己在今年7月完成交屋，購買的是一間套房與「平面車位」，由代書...