【小宅購屋警訊】專家示警：銀行貸款、未來轉手暗藏風險 台灣房市近年吹起小宅風潮，這類低總價產品雖成為許多首購族的入門選擇，卻隱藏著不容忽視的潛在風險。房市專家莊孟翰提出專業見解，提醒購屋族在入手小坪數物件前，必須審慎評估各項風險因素，避免陷入未來換屋或資產貶值的困境。   銀行貸款限制是購買小宅的首要障礙。莊孟翰觀察到，金融機構對於小坪數產品的放貸態度趨於保守，當前多數銀行只願承作總坪數15坪以上或主建物達10坪以上的案件。這種貸...

新竹「權狀速領攻略」新制上路！省時省錢10天拿權狀 買房後最煎熬的等待，莫過於拿到「房屋權狀」前的過渡期。過去，新屋完工後，建商與屋主必須先申請「建物第一次測量」，耗時至少10天，才能辦理所有權登記。但現在，新竹市地政事務所推行「專業簽證取代測量」新制，只要備妥建築師或測量技師簽證的「建物標示圖」，就能跳過測量流程，直接登記產權，省下時間與規費！   新舊流程比一比：10天時間差在哪？ 舊制：先測量，後登記（耗時10天以上） 建商取得...

嘉義預售屋建案爆建商倒閉 購屋族血汗錢恐血本無歸 嘉義市東區一處由鉅泓建設推出的預售屋建案爆發嚴重糾紛，19戶購屋民眾原定去年初就能交屋入住，卻遭遇建商一再延遲交屋，最終建商倒閉、負責人避不見面，讓購屋民眾投入的96萬至200多萬元頭期款恐將血本無歸。   這處外觀已完工的建案，內部隔間與裝修都已完成，卻因建商申請使用執照遭退件而遲遲無法交屋。受害民眾進一步追查更發現，建商不僅拖欠冷氣、廚具廠商款項，建案土地更早已抵押二胎貸款。一位不...

文／住展雜誌 台中水湳經貿園區釋出面積僅137坪的地上權標案，成為園區歷來最小規模的公開招商用地，也被市場視為小基地開發的重要示範點。該筆土地由農業部農田水利署台中管理處公告釋出，基地位於園區北側單元8、緊鄰經貿八路的「鑫港尾段195地號」，將以設定地上權方式辦理20年期招標，預計於6月5日舉辦招商說明會、7月22日開標。 此次標案開出權利金底價580萬元，年租金則依申報地價2.5％加1％管理費計算，粗估年租約18萬5,225元，平均每月租金僅約1.54萬元...

文／住展雜誌 為優化行政流程、提升服務品質，台南市政府地政局日前於永華市政中心舉辦「建物標示圖預審」宣導說明會，邀集本市多個不動產相關公會參與，針對申辦流程與應備文件進行實務指引與意見交流，藉此提升整體案件申請品質與效率。 地政局表示，根據《地籍測量實施規則》第282條之3規定，民眾申請建物所有權第一次登記時，可檢附由建築師或測量技師等專業技術人員簽證的建物標示圖。然而，若圖說內容有誤，將面臨補正或遭駁回情形，延誤案件進度且影響民...

台中稅務局提醒：未登記建物土地交易 符合條件可享自宅優惠稅率 台中市稅務局近日針對未辦理保存登記建物的土地交易發布重要提醒，此類不動產若符合特定條件，出售時可適用自用住宅優惠稅率，為民眾節省土地增值稅負擔。   根據稅務局說明，關鍵在於土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地設有戶籍，且出售前一年內未曾出租或供營業使用。符合條件者，只需檢附地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

文／朱福山 潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，公布2024年度財報表現，其中合併營收達318億1,718萬元，稅後淨利為199億482萬元，每股盈餘（EPS）達6.07元，展現集團在市場保守氛圍下的穩健營運實力。 潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，會中表示商住案齊步並進。圖／潤泰新 在「囤房稅2.0」及央行第七波選擇性信用管制雙重政策影響下，2024年房市投資買盤明顯收斂，潤泰新則以長期深耕品牌與指標建案表現穩健。其中豪宅案『潤泰敦...

預售屋延遲交屋2年，建商執照沒下來卻逼對保！律師教你「3招反制」避免錢屋兩失 最近遇到一位購屋族的求助，情況相當棘手：「買的預售屋已經延遲交屋2年，建商的使用執照至今還沒下來。我們試著和建商協商，對方卻態度強硬，最後只好走法律途徑要求解約。沒想到現在建商要求我們去銀行對保，說如果不配合對保就要告我們違約！這到底該怎麼辦？」   這個案例點出了當前預售屋市場最讓人心驚的陷阱 根據內政部最新統計，全台預售屋延遲交屋糾紛暴增，其中更有近...

8個月交不了屋！建商逼過戶嗆『沒水電不算瑕疵』...律師：這樣做讓建商跪求和解！ 去年9月，我們社區終於拿到使用執照，本以為苦等多年的新家就要到手。沒想到這才是惡夢的開始...建商在10月中旬就急著通知住戶匯款，但時至今日已經過了8個月，社區仍然是一片狼藉：水電沒正式開通、道路還是黃土飛揚、初驗提出的問題完全沒改善。最讓人氣憤的是，建商現在竟然威脅我們：「不過戶就視同違約！」還振振有詞地說：「沒有重大瑕疵就不能拒絕過戶！」問題是，連最基...