預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！ ■ 確認使用執照 親自使用最安心 　　按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「...

台北市長郝龍斌於四月底提出的老屋重建計劃，終於獲得市議會通過。申請日期自八月開始，凡是屋齡超過30年，4、5層樓沒電梯老舊公寓，土地面積高達605坪以上，並獲得一半以上住戶同意，有機會爭取最高2倍容積獎勵，參與重建的住戶不僅可以老屋換新屋，室內坪數一坪換一坪，不必擔心坪數縮水的問題。 ■ 都更容積獎很大 半數住戶同意可申請 　　台北市長郝龍斌於4月24日宣佈，協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建，並喊出「舊屋換新屋、室內面積一坪...

酷暑加上溫室效應，窩在室內不開冷氣，如同待在烤箱既熱又悶，如何購買「避暑宅」成了房地產的當令話題。想要買間比較涼的房子，似乎只能在郊區做文章，其實只要注意一些細節，在市區內一樣可以找到清涼避暑宅。 ■　社區綠地植栽多 不開冷氣也清涼 　　房仲業者建議，如果社區綠覆做得好，一般都會比同類型的周邊住宅清涼許多。很多大樓除了會有社區的綠地，也會在頂樓種植綠葉植物，鋪設隔熱磚，甚至搭上遮陽棚，除了看起來很賞心悅目，也讓住戶住起來更舒服。 　　...

一年一度的「住宅補貼」方案又來了！凡是年滿20歲、未達40歲的新婚族或是育有未成年子女的家庭，只要名下無自有住宅，家庭年所得低於評定標準，即可享有每月最高3,600元的租金補貼，或是前兩年零利率、最高貸款額度220萬元的購屋補貼。「住宅補貼」方案名額有限，申請期限自即日起，至下個月13日截止。 ■　住宅補貼3大類 設定排富條款 　　全台各縣市政府配合內政部營建署辦理的「住宅補貼」，分為三類：1.租金補貼，每戶每月最高補貼3,600元。2.購置住宅貸款利息補貼...

房屋稅繳納期限，到5月31日截止，不過只要在6月2日晚上12點前完成繳稅，都不會被加徵滯納金，提醒民眾，就算是自行搭建的違章建築，也要課房屋稅，千萬不要大意漏繳了！ ■　頂樓加蓋外推陽台 房屋稅也要算 　　房屋稅是以房屋現值為稅基，依照實際使用情形乘以適用稅率算出應納稅額，因此房屋稅的高低與市價無關，但房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物，或利用原有陽台加蓋增加房屋使用空間，這種自行搭建的違章建築，也要課房屋稅。 　　不過，繳納房屋稅，只表示履行納稅義...

民眾購屋需求持續溫和成長 【99年第1季全台房屋交易量較去年同期增加39.07％ 核發建照戶數暴增118.94％ 房市展現景氣欣欣向榮】 住宅市場以國內供給為主力需求，而國內新增家戶數就代表自住型購屋者的需求，依據內政部統計資訊，顯示從95年至今，民眾住宅需求持續溫和成長。從95年到96年，全國新增家戶數年增率成長了15.52%，96年到97年，又大幅成長約21.78%，雖然近二年家戶數僅呈緩增趨勢，但仍屬正向成長。 太平洋房屋副總經理李珠華表示，房屋供給方面，住宅...

若非國道三號路段的走山事件，很多人對於山坡地住宅的安全與否毫無警覺性。根據內政部統計，北、中、南各地被列為A級的危險山坡宅，總計有27處，其中台北縣與桃園縣各佔12與10處，合計佔了八成。台北縣工務局透露，若居住在汐止、新店、三峽的山坡宅，民眾應多加注意；至於桃園縣境內，則以龜山、楊梅、大溪的山坡宅居多數。 ■　危險山坡宅名單 不能說的秘密？ 　　無論是擔心影響房價或是缺乏法源依據，政府從上到下對於危險的山坡地住宅總是三緘其口，似乎成了不能...

許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。 ■　避免一案建商 注意請領建造執照 　　台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。 　　住...

台北豪宅屢創天價，高雄縣市的購屋平均單價卻只有11.2萬元，今年三月成交量與一月相比，呈現微幅上揚，高雄市都發局樂觀認為，高雄房市已經回溫，但不致於出現台北市房價過熱的現象。 ■　高市成屋交易量 居南台灣之冠 　　根據內政部建築研究所今年三月份的台灣房地產景氣動向季報，高雄市去年第四季使用執照住宅戶數是1,360戶，與嘉義以南各縣市相比，高雄市的戶數成長幅度達九成。 　　此外，根據房仲成交資料顯示，三月份高雄市成屋市場交易量較一月份約成長一成；...

如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。 　　房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈...