地上權省750萬真的划算嗎？網友陷「買房哲學戰」 專家揭：不是買不起，而是敢不敢綁未來  【M傳媒房產中心／專題報導】 「1730萬有土地所有權的新房，和980萬的地上權房子，你會選哪一間？」這樣的兩難，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一對年輕夫妻面臨搬離婆家、準備自住購屋，卻被這兩個價差達750萬的選擇難倒，太太重視產權安全感，先生則認為省下錢投資更聰明。這場「地上權 vs 所有權」之爭，其實正好反映當代年輕人的買房焦慮：在有限預算與...

文／陳昱均 北士科T17、T18地上權案進入解約協商階段，外界關注輝達（NVIDIA）是否確定進駐。商仲觀察指出，事件雖掀起討論，但地上權開發案並未全面降溫，而是市場結構更為分化；其中，自用型企業與壽險業仍視地上權為長期資產配置選項，住宅型產品則因貸款與轉售限制，民間接受度依舊有限。專家認為，若制度透明度與契約配套能再提升，地上權仍是企業進駐核心地段與改善居住負擔的重要工具。 北士科事件持續發酵　制度與市場再受檢驗 新光人壽已於10月22日...

新竹市65,700戶可享房屋稅1％優惠稅率 申報規則一次看懂 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年5月起，全國「房屋稅2.0新制」正式開徵，新竹市也跟進，針對符合「全國單一自住房屋」條件的屋主，若房屋現值未超過185萬6,600元，稅率將從原本的1.2％降為1％，換算下來每年可省下一筆可觀稅金。新竹市稅務局表示，估計目前有超過65,700戶房屋能享此優惠，對多數自住屋主來說，無疑是實質減輕負擔的好消息。   「全國單一自住房屋」的認定，可說是這次新制的...

輝達總部「星群」落腳北士科案持續卡關，距離台北市政府與T17、18土地使用權人新壽公司的最後期限24日已經只剩下兩天，北市府因輝達同意總部會留在台北，且已找好「神祕備案」獲輝達同意，因此對新壽態度十分強硬；新壽則放緩態度，20日緊急開會，朝如何把T17與T18用地歸還給北市府作業。據了解，北市府所謂神秘備案，就是同在北士科的原洲美國小預定地，只要將鄰近堤防的住商用地整合變更用途，就是一塊不輸T17、18的土地，該地也十分方正且有河岸美景，符合輝達需求。...

輝達總部卡關解密！北士科地上權的67億價格攻防戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市政府為解決輝達台灣總部進駐北士科T17、T18卡關問題，最近拋出第三方鑑價合意解約方案，這場牽涉新光人壽、北市府與輝達的三方角力，正式進入價格談判的深水區。估價師直言，這場**估價戰的關鍵不在誰出價，而在「條件設定」**——程序時間、合約內容與使用權利將決定最終價格。   T16基地成為價格錨點的真相 市場目光全部聚焦在同區的T16基地，這個被視為最重要參...

彰化23筆待釐清土地開標公告！最低18萬起手，投標要快手 【M傳媒／彰化報導】 彰化縣政府今（114）年度第3批地籍清理未能釐清權屬的土地，正式公告標售作業，提醒有興趣投標的民眾把握時間。公告期間自即日起至12月26日止，投標受理自12月1日起至12月30日上午9時截止，開標作業將於12月30日上午10時進行，本次共23筆土地釋出，投標資格符合者都可以踴躍參與。   本次標售的土地種類、面積與底價差異頗大，其中最便宜的是第4標伸港鄉伸東段735地號，都市計畫...

公設點交順利與否，影響購屋人權益與居住安全。 在台灣，購屋人往往把心力放在挑選社區地段、格局設計與房屋價格，卻忽略了一個極為重要的法律議題──公共設施點交。許多人以為只要取得房屋鑰匙即可無後顧之憂，殊不知，公共設施點交若未完成，未來在使用權利、維護管理、基金撥付乃至居住安全上，都將陷入重大風險。 文/周念暉 依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人應於管委會成立後七日內，會同主管機關、管委會或管理負責人進行公共設施點交，這個程...

科技廠房法拍陷阱曝光！合勤控7億買廠遭「法拍蟑螂」索2億　專家示警：企業購法拍屋恐成新風險區 【M傳媒房產中心／專題報導】 台股飆破2萬7千點，AI與半導體產業火熱帶動全台廠房搶購潮，企業為求快速擴張，紛紛轉向「法拍市場」尋找機會。然而，這股投資熱潮背後，卻潛藏著一場令人毛骨悚然的「法拍陷阱」。上市公司合勤控（3704）耗資7.7億元買下竹南科學園區一座廠辦合一廠房，卻遭債權人闖廠、切電、霸佔、索價700萬美元（約新台幣2.1億元），震撼整個科技...

招牌之戰！一樓店面裝大型招牌擋光又漏水，樓上住戶如何自救？ 【M傳媒-生活中心】 「一樓裝設的大型招牌擋住我家陽光，還造成牆壁滲水，該怎麼辦？」這個問題正在全台各地的公寓大樓中不斷上演。一位住在低樓層的網友無奈求助，一樓住戶未經同意就在外牆安裝大型招牌，嚴重影響採光，甚至導致外牆破損、雨水滲漏。這不僅是居住品質的損害，更是一場關於公寓大廈共同空間使用權利的法律戰役。 外牆歸誰？ 根據《公寓大廈管理條例》規定，大樓外牆屬於全體區分...

都革新戰略！花敬群提「金融國家隊」解危老重建僵局，兆元商機引爆中 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣都市逐漸老化的今天，一棟棟斑駁的公寓大樓不僅是市容的難題，更是居住安全的未爆彈。國家住都中心董事長花敬群近日提出震撼建言，主張仿效日本大商社模式，由金融業擔任「肉粽頭」，組建專業的都更危老金融服務平台。這個被業界稱為「都更國家隊」的構想，能否為停滯多年的都市更新注入新動能，已成為產官學界熱議的焦點。   花敬群直指當前都更市場的...