文／何宗霖 圖／FREEPIK 社區大樓的住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意，與鄰居協商互換停車位的情形，並不罕見。然而，此種停車位互換的協議，是否拘束新的買受人？舉例來說，某建商在銷售某社區大樓的建物時，將各個建物搭配地下室停車位銷售，而與各承購戶明訂停車位的使用權及其範圍，停車位產權以「共有」持分方式登記，社區規約也約定地下室停車空間，依建商的買賣契約書約定方式使用。小鄭所購買的一一號車位，因為不方便孩童上下車，遂與單身的小...

文／住展雜誌 財政部國產署昨 (1) 日公告今年第二批、共 7 宗精華區國有地上權招標標的，權利金底價共逾17億元。 有 2 宗首次列標，5 宗為重新列標，除 1 宗澎湖的標的，另 6 宗都位在人口稠密的六都，區位及基地條件俱佳，訂於 113 年 5 月 20 日開標，因今年房市熱度未減，前次標的全數順利標脫，該署對本次開標亦抱持樂觀。 國產署表示，本批招標標的分布為臺中市 3 宗、臺北市、新北市、高雄市、澎湖縣各 1 宗，合計面積 2.42 公頃，權利金底價新臺幣 17 ...

AI帶動科技產業創新，微軟市值突破三兆美元，全球七家市值上兆美元中，有六家是美企，下一個兆元企業很可能是因減肥藥大出鋒頭的禮來。市值上兆的美國企業幾乎都與AI有關，AI持續站在風口上，是美股創新高的關鍵。 【文／魏聖峰】 全球股市從二三年以來的多頭走勢沒有改變，與台股關係最密切的美、日股市，日前在台股農曆年封關期間依然強勢，引領台股開紅盤就創下歷史新高。ＡＩ依然是推升美股創新高的題材，帶動S&P 500指數站上五○○○點大關。 在弱勢日圓推升...

停車位難找，也常因此引發糾紛。有網友抱怨，將車停在樓下畫白線空地，一樓住戶竟稱「等一下有車要回來」，要他「快滾」，讓他忍不住怒批對方「將家門前空地也當自己家」。 一名網友在論壇PTT上發文分享自己近日的停車經歷。表示日前將車子停在樓下，該處是畫白線的空地，但才停好不到一分鐘，一樓住戶就火速現身，且不客氣的表示自家車等下要回來，要原PO「趕快滾」。更讓他傻眼的是，自己停了10分鐘，對方就站在門口10分鐘，絲毫不退。他表示，該住戶仗著自己住在一...

文／蔣巧薇 有民眾疑惑，如果名下有土地要出租供他人興建房屋及使用，如果以地主為房屋所有權人，是否應繳納契稅﹖台中市稅務局表示，當土地所有者同意出租土地並允許承租人在其上建房時，如果雙方約定土地所有者為使用執照的起造人，也就是房屋所有權人的情況下，房屋所有權是透過交換土地使用權和房屋使用權所取得。 據《民法》第398條的規定，此種情形下的交易準用買賣規定，因此，土地所有者需要繳納契稅，其稅率為6％。 稅務局提醒，如果使用執照起造人...

高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售，開標結果8標全部脫標，已經連續2季高溢價，且揮出全壘打，第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地，溢價率高達29.85%，2021年Q4更曾創下69%的溢價率，地價由三年前至今大漲三倍。 房市趨勢專家李同榮直批，高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠，政府一手大放利多，另一手大肆標售周邊土地，建商獵地積極，地價屢創新高，政府罔顧社宅用地缺乏，迎合建商口味，大舉標售周邊土地，令人...

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應，早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。 針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 日前交通部長王國材表示，只要有確保1.5公尺行人通行空間，地方政府可自訂是否開放騎樓停車。騎樓能否停車這項燙手山芋，中央將球丟給地方政府「因地制宜」。 相關新聞：王國材：騎樓「有條件」開放停車 民眾看法兩極 騎樓是東南亞頗富特色的一種建築形式，為了適應炎熱多雨的氣候而在1樓設置柱廊式人行道的「半公共」空間，是一種有地方特色與實際作用的建築形式。但騎樓在台灣的發展卻因種種因素，形成了產權和使用...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，繼承人間如果有共識，繼承的不動產可以登記為持分共有，如果對於繼承的不動產沒有共識，只能先以公同共有辦理登記，因為沒有應有部分，未來出售時相對困難，只能透過多數決或是法院判決來處分不動產。但是，已經拋棄繼承權的孫女，竟然還可以繼承阿嬤遺產，最後向法院提出變價分割的訴訟，原因何在？ 個案中的房屋是阿嬤所有，阿公很早就往生，阿嬤育有2男2女總共有4個小孩，其中長男比阿嬤早往生，並育有一...

文／社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長 郭紀子 社區管理費的標準因地區、社區規模和管理方式而異。一般來說，社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議，應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲，要維持一定品質，不調漲幾乎已經成為不可能，要如何順利達成決議呢？執行上要抓住幾個關鍵： 1.充分說明費用增加原因：要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升，住戶可能更容易接受。 2.公...