房子用送的，土增稅優惠直接歸零！稅務局：贈與不是買賣，別肖想10% 文／M傳媒房產中心 M編 不少長輩為了節省未來的遺產稅，會趁身體還硬朗時，把房子用「贈與」的方式過戶給子女。但M編必須提醒：這個動作不但省不到稅，還可能讓子女背上一筆意料之外的土地增值稅。 彰化縣地方稅務局直接說清楚：土地增值稅的「自用住宅優惠稅率10％」，只適用於「買賣」。贈與屬於無償移轉，不適用這項優惠。換句話說，用送的，優惠就沒了。 稅務局解釋，土地增值稅雖然是...

老屋免稅優惠大縮水！名下超過3戶低價老房，115年起準備繳稅 文／M傳媒房產中心 M編 家裡有好幾間老房子的注意了！ 以往房屋現值10萬元以下、只要作住家使用，就可以免徵房屋稅。但這項優惠從113年7月1日起大幅縮水。 基隆市稅務局提醒，自115年起，自然人持有全國超過3戶的低價老舊房屋，第4戶起就要開始課稅。 全國歸戶、全數累進，跨縣市藏不住了 這項政策調整的重點在於「全國歸戶」與「全數累進」。 過去各地稅捐機關各自計算，名下在多個縣市持有低...

交屋不是簽完就結束！鑰匙沒到手，你的房子可能還在別人掌控中 文／M傳媒房產中心／綜合報導 很多人以為，房屋交易只要完成過戶、拿到權狀、銀行貸款撥款，就代表一切塵埃落定。但現實是，最後一個看似最不起眼的環節，反而最容易出問題——鑰匙交接。 近期就有民眾反映，房子已經完成交易，但自己身為買方，卻遲遲拿不到鑰匙。前手仲介僅表示「已用平信寄出」，但過了好幾天仍未收到，導致新屋主只能站在門口卻進不去，也不敢貿然請鎖匠開門，擔心衍生後續糾紛。...

屋齡36年「金鑽天下」獲2100萬補助！台南自主更新補強結構，住戶省百萬 文／M傳媒房產中心 M編 屋齡超過36年的台南東區「金鑽天下」大樓，因外牆磁磚嚴重掉落、地下1至2樓結構安全疑慮，社區成功爭取中央及地方補助逾2100萬元，目前已展開結構補強工程。這是台南市政府推動自主更新政策的重要指標案例，也為老舊社區改善居住安全提供可行路徑。 金鑽天下位於東區裕農路288巷，為地下2層、地上12層住商混合大樓，共64戶，1樓為店舖、2樓以上為住宅。由於產權複...

都更地下室有持分就能多分面積？專家破解迷思：關鍵在「權利價值」不是坪數 文／朱哥聊房市 都更重建的分配問題，一直是地主最關心的焦點。其中，一個常見的迷思是：「地下室有土地持分，能不能多要求分配室內面積？」專家直接給答案：通常不行，但實務上有談判空間與例外情況。 地下室持分不等於可多分面積 在都市更新或危老重建中，分配原則不是看「土地持分有多少就換多少坪」，而是依據三大要素： 原有建物的合法樓地板面積 土地持分比例 更新後的權利...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 仝育設計在這個 35 坪的單層空間，設計師以兩人生活為出發點，也隨著生活可能迎來的轉變，預先為三人小家庭保留彈性。居家空間融入優雅細緻的新古典語彙，透過線板、壁紙、色彩與軟裝的層層堆疊，展現低調而精緻的輕奢質感。在材質、動線與光線的縝密規劃下，讓有限的坪數發揮最大效益，使空間既實用又富有風格。Home Data 設計公司：仝育設計設計師：仝育設計團隊設計風格：新古典房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35坪空間格局：三房主要建材...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 睿利設計實際坪數23.5坪的新成屋，要怎麼住出猶如百坪豪宅般的氣度？睿利設計以現代風為主軸，從單層住宅的空間條件出發，重新梳理生活場景，為屋主二人打造出低調卻充滿質感的理想居所。在機能設計上，也細膩回應屋主所需，讓新成屋裝修不只停留在風格塑造，更能回應日常使用的需求與美學。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡、鄭依欣設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：23.5坪居住成員：大人：2人空間格局：兩...

文、整理 電視部│圖片提供 曜鷹室內空間設計在台東這座節奏緩慢、充滿自然氣息的城市裡，旅行更像是一種回到生活本質的過程，而這間親子民宿的設計，不只是旅途中的中繼站，而是一個讓旅人真正放鬆、好好休息的地方。洪鵬智設計師透過溫潤的日式風格，以及清晰的空間規劃，讓不同年齡層的旅客，都能在這裡找到屬於自己的舒適角落。Home Data 設計公司：曜鷹室內空間設計設計師：洪鵬智設計風格：日式無印風房屋狀況：預售屋空間坪數：56/坪空間格局：商業空間主要建材：...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 逸喬室內設計從事醫療工作的屋主購入位於台北市大安區的老屋，平日工作節奏高壓而忙碌，因此格外期待回到家後能真正放鬆、沉澱身心，同時保有個人興趣。設計師以簡潔內斂為核心，在安靜與秩序之中，讓家成為回歸身心平衡的所在，重新梳理原有格局與動線，串聯客廳、餐廚與工作機能，並整合浴室與洗衣配置，使空間使用更為清晰有序，私領域則以收納與留白，型塑安穩不壓迫的氛圍。整體以冷灰階搭配光影層次，在低彩度中展現細膩質感，讓生活自然...

編輯 張若蓁 |圖片提供 蘭虹室內設計位於台中南屯區的新成屋，以三房兩廳格局作為生活基底，承載屋主對收納、工作、休憩與未來彈性的多重期待。蘭虹室內設計以中古侘寂風為主軸，透過溫潤木質、低彩度色系與細膩燈光鋪陳，讓空間在沉穩內斂中保有生活溫度，也回應屋主對實用機能與舒適氛圍的重視。最後再搭配上銀波花玻璃、暖色燈光與柔和材質層層堆疊，讓家不只是機能的排列組合，更是能安心放慢步調的居所。Home Data 設計公司：蘭虹室內設計設計師：林佳緯設計風格：...