前屋主違規，罰單找上我？專家：你買的不只是房子，還「繼受」了風險 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「明明不是我改格局，為什麼市政府要罰我？」真實上演的案例。一名新屋主入住後，因與鄰居發生摩擦，遭檢舉室內違規變更格局，建管處到場稽查並拍照存證，後續恐面臨連續開罰。更讓屋主無法接受的是，這些違規，竟然全都發生在「前一手屋主」時期。   這起事件，清楚揭露許多購屋族容易忽略、卻極具殺傷力的法律現實，在不動產交易中，違規不是看「誰做的...

撰文｜王程瀚  圖片提供｜Takeshi Hosaka Architects有些房子的存在意義不是躲避喧囂，而是用來與城市和諧共生，讓光、風、雨水與盎然翠綠，都能在這裡找到安放的位置。東京區彌生町的一家四口，就在這樣的住所裡展開愜意生活。二樓作為家的核心，高達近六米的公共場域，時時迎接從屋頂灑下的光，白天與夜晚在清水混凝土牆面上留下不同表情；地面層則留給車庫與工作室，回家的腳步隨階梯而上，先與自然相遇，再與家人相聚。以生活為本 讓光與自然走進屋裡設計的出發...

文字整理｜王程瀚  圖片提供｜近境制作生而為人，我們總是在時間的長河中緩緩前行，而家既是遮風避雨的所在，更是安頓心靈的庭園，收藏著那些無聲的日常，承接每一個清晨的微光與黃昏的夕陽。當把對人生的想像，化作一磚一瓦的實體，這間由近境制作負責規劃，面積約45坪的住宅，便不再只是由鋼筋水泥構築的冰冷量體，而是用生活堆疊出來的非凡風景，每一處轉角都隱藏著獨特的故事，等待居住者細細品味。 關於家的意義 從細節處開始低語走進這座位於台北繁華地...

撰文｜王程瀚  圖片提供｜Adrian Chan Design & Research Office在節奏緊湊、人口稠密的香港九龍，一戶面積僅有570平方英尺（約16坪）的居所，成為一家三口追尋生活秩序與親情平衡的起點。由Adrian Chan Design and Research Office（ADRO）操刀設計，團隊不以繁複布局擴展空間感，而是以建築尺度的整合概念，引導出一場以曲線、收納與人性關照為核心的美學提案。整合諸多機能 讓收納成為生活秩序的核心本案最核心的設計語彙，是一面柔和起伏的橡木彎牆，從廚房...

文字整理｜王程瀚  圖片提供｜大也國際空間設計有限公司電影《羅馬假期》裡，由奧黛麗赫本扮演的Ann公主，與男主角Joe騎著偉士牌機車奔馳於羅馬街頭，憑藉著一份無畏的勇氣，尋回了久違的自由。這齣經典黑白電影，雖無色彩，卻充滿浪漫真摯的情感。大也設計在規劃本案時所嘗試捕捉的，正是那份雋永且內斂的氣質，因此捨棄繁複裝飾，以結構、動線與光影為核心，營造出一處充分反映居住者內心世界的純粹空間。結構的減法 心靈的加法本案在設計初期，屋主與設計師之間...

新竹市地王再蟬聯 中山路角地每坪151萬 公告地價平均調升3％ 【M媒體／新竹報導】 新竹市地王出爐，今年再度由都城隍廟旁中山路角地奪冠，換算每坪約151萬元。新竹市政府28日指出，評議會也通過全市公告土地現值平均漲幅2.93％，公告地價平均漲幅3.06％，詳細調整結果將於民國115年1月1日公告。 市長高虹安表示，市府辦理地價調整秉持貼近市場、兼顧民生、審慎穩健的原則，期望在城市建設推動與民眾生活壓力之間取得平衡。她指出，未來將持續透過精準地價政策...

桃園首座近零碳社宅登場 中壢1號社宅獲卓越獎肯定 桃園市中壢1號社宅今年3月正式取得建築能效1⁺級認證，成為桃園市首座公有建築達到此等級，更日前獲內政部建築研究所頒發「2025近零碳建築卓越獎」，展現桃園在公共建設上推動高能效、低碳建築及智慧管理的實績，也為2050淨零排放目標提供關鍵示範。 桃園市住宅及都市更新中心指出，中壢1號社宅自規劃設計階段即導入近零碳、低碳與智慧建築理念，基地保留原生樹林，兼顧生態保育與居住品質。施工過程則採用鋁模...

房地合一稅「長照 vs. 住宅」分配拉鋸，誰的需求該優先？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年，房地合一稅分配再度成為熱門討論話題。內政部近期提出，希望將房地合一稅撥入住宅基金的比例從現行20％提高到30％，用來支應社會住宅、租金補貼和新青安利息補貼。目標很明確：降低住宅基金對國庫的依賴，讓住宅政策更有自給能力。 但衛福部卻不買單，堅持房地合一稅是長照基金的主要財源，分配給長照的比例至少要維持80％，以應對人口快速老化與龐大長照需求...

【換屋族最怕踩雷？提前賣房會不會害重購退稅飛了，代書一次說清楚】 【房產中心／綜合報導】 隨著房市交易期拉長，愈來愈多屋主開始提早規劃換屋時程，但也因此被各種網路傳言搞得心慌。近期就有民眾在房市社群提問，自己使用過「重購退稅」，戶籍已遷入、實際居住，預計2026年2月滿五年，因擔心現在房子不好賣，想提早半年至一年委託仲介，卻又聽說「未滿五年就拿出來賣，會被認定不算自住」，甚至影響退稅資格，讓不少換屋族陷入進退兩難。 對此，明深地政...

商業不動產想提前解約？房東索賠40個月全額租金 專家:還有王法嗎?  【M傳媒房產中心／報導】 「我的店每個月都在虧錢，只想趕快止血，但房東說我必須付完未來三年的全部租金。」一名承租公寓三樓作為營業使用的店主王先生（化名），近日面臨了沉重的租約困境。他與房東簽訂了為期五年的定期租約，並經法院公證，如今因營運不善希望提前解約止損，卻遭房東強硬拒絕，並主張須依約履行至期滿，否則將依公證書聲請強制執行全部剩餘租金。此案例凸顯在商業租賃市場...